경상북도 김천시 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 79.8%입니다. 매매 중간가 1.3억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 31건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 84건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 1.3억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 10일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경상북도

김천시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.0억	80%	67만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.3억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 -3.40℃ 한파 8일
	응명동	2.0억	-	60만원	7일
매매 중간가 2.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.33㎍ 평균 기온 -3.40℃ 한파 8일
	삼락동	1.9억	-	-	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 -3.40℃ 한파 8일
	지례면	1.6억	-	50만원	4일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 -1.51℃ 한파 3일
	신음동	1.2억	91%	63만원	7일
매매 중간가 1.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.33㎍ 평균 기온 -3.40℃ 한파 8일
	황금동	1.2억	-	-	4일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 -3.40℃ 한파 8일
	덕곡동	1.2억	73%	42만원	7일
매매 중간가 1.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.33㎍ 평균 기온 -3.40℃ 한파 8일
	부항면	0.9억	-	55만원	4일
매매 중간가 0.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 -1.51℃ 한파 3일
	아포읍	0.8억	-	40만원	7일
매매 중간가 0.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.33㎍ 평균 기온 -2.27℃ 한파 9일
	어모면	0.8억	-	-	7일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.33㎍ 평균 기온 -2.38℃ 한파 8일
	부곡동	0.7억	76%	80만원	4일
매매 중간가 0.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 0.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 -3.40℃ 한파 8일
	평화동	0.7억	-	11만원	4일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 -3.40℃ 한파 8일
	백옥동	0.6억	-	-	4일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 -3.40℃ 한파 8일
	성내동	0.5억	-	38만원	4일
매매 중간가 0.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 -3.40℃ 한파 8일
	용두동	0.5억	-	-	4일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 -3.40℃ 한파 8일
	다수동	0.5억	-	-	4일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 -3.40℃ 한파 8일
	감호동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 -3.40℃ 한파 8일
	모암동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 -3.40℃ 한파 8일
	감천면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.93㎍ 평균 기온 -3.40℃ 한파 8일
	남산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 -3.40℃ 한파 8일
	조마면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 -2.46℃ 한파 8일
	문당동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.33㎍ 평균 기온 -3.40℃ 한파 8일
	지좌동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.33㎍ 평균 기온 -3.40℃ 한파 8일
	대광동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.33㎍ 평균 기온 -3.40℃ 한파 8일
	증산면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.51㎍ 평균 기온 -2.49℃ 한파 6일
	양천동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 -3.40℃ 한파 8일
	농소면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 -3.40℃ 한파 8일
	대덕면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.37㎍ 평균 기온 -1.51℃ 한파 3일
	남면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.87㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 8일
	개령면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 -2.27℃ 한파 9일
	감문면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 -1.96℃ 한파 9일
	봉산면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.64㎍ 평균 기온 -2.38℃ 한파 8일
	대항면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 -3.40℃ 한파 8일
	구성면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 -2.46℃ 한파 8일
	교동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.33㎍ 평균 기온 -3.40℃ 한파 8일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
포항시	1.9억 (1위)	83.6%	233건
경산시	1.9억 (2위)	77.3%	105건
예천군	1.8억 (3위)	67.4%	39건
문경시	1.7억 (4위)	61.8%	7건
안동시	1.6억 (5위)	79.8%	69건
경주시	1.5억 (6위)	81.3%	98건
구미시	1.5억 (7위)	79.0%	284건
울진군	1.4억 (8위)	-	11건
고령군	1.4억 (9위)	-	6건
영덕군	1.4억 (10위)	-	1건
칠곡군	1.4억 (11위)	77.7%	58건
김천시 현재	1.3억 (12위)	79.8%	84건
상주시	1.3억 (13위)	67.9%	31건
영주시	1.3억 (14위)	54.5%	43건
영천시	1.2억 (15위)	81.6%	56건
성주군	1.1억 (16위)	-	3건
의성군	1.1억 (17위)	-	6건
봉화군	1.1억 (18위)	-	3건
청도군	1.0억 (19위)	97.2%	9건
울릉군	- (20위)	-	-
영양군	- (21위)	-	-
청송군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 84건

전월 대비 -

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.3억

최저 0.2억 최고 4억

전세가율 79.8%

매매 84건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 84건

상승 14건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 36 / 45 / 3건

매매 가격

1.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 4억

1.3억

매매가 밴드 0.2억 ~ 4억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

79.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 84건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 139건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 31건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 139건 중

82건 59%

갱신 계약 전체 139건 중

31건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 139건

전세 87건 (63%) 월세·반전세 52건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

39건

중형 ~85㎡

93건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

72만원

보증금 0.2억

갱신

24만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

54.8%

갱신 31건 중 17건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세52건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31

김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡

전세 2.6억

23층 · 2014년 준공

01.31

한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡

신규

전세 2.5억

20층 · 2016년 준공

01.31

사랑으로부영1단지 60.4624㎡

신규

전세 2억

4층 · 2016년 준공

01.30

센트럴파크한신휴플러스 100.5984㎡

신규

전세 3.9억

12층 · 2016년 준공

01.29

김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.8억

14층 · 2014년 준공

종전 1.6억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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01.31

주공 51.93㎡

보증 0.2억 / 월 11만

5층 · 2006년 준공

01.30

코아루1차 59.9311㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 2006년 준공

01.30

한신더휴 퍼스트리움 75.689㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

15층 · 2016년 준공

01.28

경북혁신케이씨씨스위첸 84.88㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

18층 · 2013년 준공

01.28

김천혁신도시이지더원 84.5988㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

2층 · 2016년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.82℃

해당 월 기준

한파 일수 10일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.82℃

평균 최고기온

4.94℃

평균 최저기온

-7.60℃

극최고기온

14.60℃

극최저기온

-18.10℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

10일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.04

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	15.05	7.82	0.0304	0.0097
01.26	27.42	17.07	0.0104	0.0239
01.27	37.68	20.30	0.0253	0.0139
01.28	31.46	13.58	0.0295	0.0093
01.29	44.96	15.51	0.0302	0.0103
01.30	40.45	15.01	0.0291	0.0132
01.31	35.00	19.04	0.0136	0.0247

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.19 / 97.88 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0208 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0177 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	봉화군	1.1억	5일	가성비 1위
2위	성주군	1.1억	6일	저가 진입
3위	의성군	1.1억	7일	진입장벽 낮음
4위	청도군	1.0억	9일
5위	영덕군	1.4억	6일

종합 진단 2023년 01월

김천시 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 31건 중 17건(54.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 84건
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.3억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm

김천시

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부동산 시장 동향 2023년 01월

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매매 가격

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