경상북도 김천시 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 76.1%입니다. 매매 중간가 1.5억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 27.9㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +34.2%이며, 갱신 29건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 111건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 1.5억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

경상북도

김천시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.2억 ↑+5.5%	76%	73만원	7일
매매 중간가 3.2억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.4억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 1일
	삼락동	2.9억 ↑+55.5%	-	12만원	8일
매매 중간가 2.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 1일
	응명동	1.8억 ↓-11.3%	79%	72만원	9일
매매 중간가 1.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.22㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 1일
	신음동	1.8억 ↑+44.6%	78%	45만원	9일
매매 중간가 1.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.22㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 1일
	덕곡동	1.4억 ↑+20.5%	94%	48만원	9일
매매 중간가 1.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.22㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 1일
	부곡동	1.0억 ↑+44.5%	67%	49만원	8일
매매 중간가 1.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 1일
	황금동	1.0억 ↓-18.5%	-	-	8일
매매 중간가 1.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 1일
	부항면	0.7억 ↓-23.4%	-	60만원	8일
매매 중간가 0.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 0일
	아포읍	0.6억 ↓-23.1%	-	38만원	9일
매매 중간가 0.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.15㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 1일
	모암동	0.6억	-	-	8일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 1일
	성내동	0.4억 ↓-8.3%	-	31만원	8일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 1일
	평화동	0.4억 ↓-38.0%	-	-	8일
매매 중간가 0.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 1일
	다수동	0.4억 ↓-11.1%	-	-	8일
매매 중간가 0.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 1일
	어모면	0.3억 ↓-63.5%	-	-	9일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.22㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 1일
	대항면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 1일
	지례면	-	-	49만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.59㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 1일
	교동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.22㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 1일
	감호동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 1일
	용두동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 1일
	감천면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.44㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 1일
	남산동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 1일
	조마면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.59㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 1일
	문당동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.22㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 1일
	백옥동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 1일
	지좌동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.22㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 1일
	대광동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.22㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 1일
	증산면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.22㎍ 평균 기온 0.48℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 1일
	농소면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 1일
	대덕면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.12㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 1일
	개령면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.16㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 1일
	감문면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.16㎍ 평균 기온 1.64℃ 한파 1일
	봉산면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.49㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
문경시	1.9억 (1위)	78.1%	35건
포항시	1.9억 (2위)	82.1%	305건
경산시	1.8억 (3위)	72.9%	204건
예천군	1.8억 (4위)	70.0%	40건
안동시	1.6억 (5위)	79.3%	110건
김천시 현재	1.5억 (6위)	76.1%	111건
상주시	1.5억 (7위)	64.3%	44건
구미시	1.5억 (8위)	82.5%	443건
고령군	1.4억 (9위)	-	2건
봉화군	1.4억 (10위)	-	5건
경주시	1.3억 (11위)	81.4%	160건
울진군	1.3억 (12위)	-	10건
의성군	1.3억 (13위)	-	10건
성주군	1.1억 (14위)	-	2건
영천시	1.1억 (15위)	76.4%	67건
칠곡군	1.1억 (16위)	83.6%	95건
영주시	1.1억 (17위)	72.9%	52건
청송군	1.0억 (18위)	-	3건
청도군	1.0억 (19위)	75.0%	17건
영덕군	0.9억 (20위)	-	4건
영양군	- (21위)	-	-
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 111건

전월 대비 +32%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.5억

최저 0.2억 최고 4.1억

전세가율 76.1%

매매 111건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 111건

상승 18건 · 하락 25건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +32%

소형 / 중형 / 대형 44 / 58 / 9건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 4.1억

1.5억

매매가 밴드 0.2억 ~ 4.1억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

76.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 111건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 155건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +34.2% — 높은 인상 갱신 29건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 29건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 155건 중

97건 63%

갱신 계약 전체 155건 중

29건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 155건

전세 85건 (55%) 월세·반전세 70건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

45건

중형 ~85㎡

108건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

37만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

48.3%

갱신 29건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+34.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세70건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (34.2%) 0점
최종 점수 35점

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종전 1.3억 → ▲ +670만

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김천혁신도시이지더원 84.5988㎡

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한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡

신규

전세 2.5억

12층 · 2016년 준공

02.25

김천혁신도시이지더원 84.4865㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.4억

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종전 1.7억 → ▲ +7,000만

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우방2 84.55㎡

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김천혁신도시골드클래스 73.05㎡

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세광에비앙 83.2851㎡

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덕곡한마음타운 59.64㎡

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부곡우방 78.15㎡

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.56℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.85 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · -1.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.56℃

평균 최고기온

8.67℃

평균 최저기온

-4.53℃

극최고기온

17.70℃

극최저기온

-12.80℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.83

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	31.26	20.02	0.0206	0.0216
02.23	44.37	28.51	0.0387	0.0159
02.24	67.76	44.39	0.0402	0.0184
02.25	36.38	18.03	0.0400	0.0109
02.26	31.89	17.42	0.0319	0.0137
02.27	37.48	24.91	0.0241	0.0231
02.28	34.55	23.83	0.0282	0.0214

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.85 / 50.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0256 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0187 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영덕군	0.9억	3일	가성비 1위
2위	청송군	1.0억	7일	저가 진입
3위	청도군	1.0억	10일	진입장벽 낮음
4위	칠곡군	1.1억	9일
5위	울진군	1.3억	3일

종합 진단 2023년 02월

김천시 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +34.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 29건 중 14건(48.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 111건 — 전월 대비 +32%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 1.5억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

김천시

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 02월

김천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

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