경상북도 구미시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산동읍	2억 7,755만 ↑+17.9%	74%	69만원	7일
매매 중간가 2억 7,755만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 694만 거래량 63건 월세 평균 월세 69만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.69㎍ 평균 기온 1.44℃ 한파 1일
	송정동	2억 863만 ↑+6.2%	78%	53만원	8일
매매 중간가 2억 863만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 2,536만 거래량 23건 월세 평균 월세 53만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.80㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	공단동	2억 250만 ↑+39.4%	77%	55만원	9일
매매 중간가 2억 250만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 4,233만 거래량 23건 월세 평균 월세 55만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.70㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	봉곡동	1억 9,197만 ↑+14.9%	90%	63만원	9일
매매 중간가 1억 9,197만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 3,935만 거래량 19건 월세 평균 월세 63만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.19㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	사곡동	1억 9,100만 ↑+10.3%	76%	62만원	9일
매매 중간가 1억 9,100만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 8,620만 거래량 10건 월세 평균 월세 62만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.70㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	인의동	1억 8,750만 ↑+61.1%	100%	73만원	8일
매매 중간가 1억 8,750만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1억 1,583만 거래량 4건 월세 평균 월세 73만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.91㎍ 평균 기온 2.11℃ 한파 0일
	임은동	1억 8,150만 ↑+14.2%	84%	58만원	9일
매매 중간가 1억 8,150만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 1,293만 거래량 8건 월세 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.70㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	남통동	1억 7,950만 ↑+26.6%	-	108만원	9일
매매 중간가 1억 7,950만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 108만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.19㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	원평동	1억 7,700만 ↑+20.0%	88%	53만원	9일
매매 중간가 1억 7,700만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 208만 거래량 32건 월세 평균 월세 53만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.19㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	옥계동	1억 7,025만 ↓-8.5%	89%	58만원	7일
매매 중간가 1억 7,025만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 5,268만 거래량 71건 월세 평균 월세 58만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.69㎍ 평균 기온 2.11℃ 한파 0일
	상모동	1억 5,121만 ↓-16.3%	86%	55만원	9일
매매 중간가 1억 5,121만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 2,600만 거래량 3건 월세 평균 월세 55만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.70㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	고아읍	1억 4,812만 ↓-5.3%	86%	57만원	9일
매매 중간가 1억 4,812만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 6,164만 거래량 35건 월세 평균 월세 57만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.94㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	도량동	1억 3,530만 ↓-6.0%	77%	42만원	9일
매매 중간가 1억 3,530만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 2,188만 거래량 34건 월세 평균 월세 42만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.19㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	구평동	1억 3,179만 ↓-3.1%	94%	40만원	8일
매매 중간가 1억 3,179만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 2,299만 거래량 45건 월세 평균 월세 40만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.91㎍ 평균 기온 2.11℃ 한파 0일
	광평동	1억 1,667만	-	45만원	8일
매매 중간가 1억 1,667만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.80㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	비산동	1억 1,294만 ↓-33.6%	84%	59만원	9일
매매 중간가 1억 1,294만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 7건 월세 평균 월세 59만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.70㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	형곡동	1억 1,016만 ↓-8.3%	84%	49만원	8일
매매 중간가 1억 1,016만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 9,775만 거래량 9건 월세 평균 월세 49만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.80㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	거의동	9,750만 ↓-12.0%	-	-	7일
매매 중간가 9,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.69㎍ 평균 기온 2.11℃ 한파 0일
	진평동	9,433만 ↑+26.6%	77%	27만원	8일
매매 중간가 9,433만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 6,600만 거래량 12건 월세 평균 월세 27만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.91㎍ 평균 기온 2.11℃ 한파 0일
	오태동	8,129만 ↑+45.9%	-	35만원	9일
매매 중간가 8,129만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.70㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	황상동	7,688만 ↑+7.5%	42%	35만원	8일
매매 중간가 7,688만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 3,700만 거래량 3건 월세 평균 월세 35만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.91㎍ 평균 기온 2.11℃ 한파 0일
	선산읍	7,400만 ↑+17.1%	60%	35만원	10일
매매 중간가 7,400만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 82만 거래량 11건 월세 평균 월세 35만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.18㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	구포동	6,775만 ↑+11.1%	93%	38만원	8일
매매 중간가 6,775만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 6,600만 거래량 5건 월세 평균 월세 38만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.91㎍ 평균 기온 2.11℃ 한파 0일
	무을면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.94㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 0일
	옥성면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.06㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	도개면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.25㎍ 평균 기온 2.03℃ 한파 1일
	선기동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.19㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	수점동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.19㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	금전동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.69㎍ 평균 기온 2.11℃ 한파 0일
	양호동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.70㎍ 평균 기온 2.11℃ 한파 0일
	임수동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.91㎍ 평균 기온 2.11℃ 한파 0일
	시미동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.91㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	신평동	-	-	71만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,625만 거래량 3건 월세 평균 월세 71만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.80㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.19㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	지산동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.19㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	신동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.91㎍ 평균 기온 2.11℃ 한파 0일
	해평면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.93㎍ 평균 기온 1.68℃ 한파 1일
	장천면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.69㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
문경시	1억 9,440만 (1위)	78.1%	35건
포항시	1억 9,243만 (2위)	82.1%	305건
경산시	1억 8,462만 (3위)	72.9%	204건
예천군	1억 7,934만 (4위)	70.0%	40건
안동시	1억 5,906만 (5위)	79.3%	110건
김천시	1억 5,384만 (6위)	76.1%	111건
상주시	1억 4,758만 (7위)	64.3%	44건
구미시 현재	1억 4,751만 (8위)	82.5%	443건
고령군	1억 3,800만 (9위)	-	2건
봉화군	1억 3,700만 (10위)	-	5건
경주시	1억 3,478만 (11위)	81.4%	160건
울진군	1억 2,669만 (12위)	-	10건
의성군	1억 2,650만 (13위)	-	10건
성주군	1억 1,200만 (14위)	-	2건
영천시	1억 1,097만 (15위)	76.4%	67건
칠곡군	1억 845만 (16위)	83.6%	95건
영주시	1억 566만 (17위)	72.9%	52건
청송군	1억 433만 (18위)	-	3건
청도군	9,575만 (19위)	75.0%	17건
영덕군	8,675만 (20위)	-	4건
울릉군	- (21위)	-	-
영양군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 443건

전월 대비 +56%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 90건 / 하락 94건

매매 중간가 1억 4,751만

최저 2,500만 최고 8억

전세가율 82.5%

매매 443건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 443건

상승 90건 · 하락 94건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +56%

소형 / 중형 / 대형 164 / 227 / 52건

매매 가격

1억 4,751만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,500만 8억

1억 4,751만

매매가 밴드 2,500만 ~ 8억

최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

82.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 3,929만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 82.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 443건 기반
최근 거래 방향 상승 90 / 하락 94

거래 443건 중 직전 거래와 비교 가능 194건
갱신 증액률 +1.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 125건 기반
갱신요구권 사용률 55%

갱신 125건 중 69건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 660건

신규 계약 395건60%

갱신 계약 125건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 422건 (64%) 월세 238건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

295건

중형 ~85㎡

320건

대형 85㎡↑

45건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

42만원

보증금 500만

갱신요구권 사용률

55.2%

갱신 125건 중 69건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

238건

전체의 36%

평균 월세56만원

최근 전세 계약

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02.28

혜성 63.24㎡

신규

전세 7,000만

2층 · 1989년 준공

02.28

문성레이크자이 74.9925㎡

신규

전세 2억 6,000만

11층 · 2021년 준공

02.28

구미구평푸르지오 59.9317㎡

전세 1억 4,000만

6층 · 2003년 준공

02.28

구미송정미소지움 81.9608㎡

신규

전세 1억 3,000만

6층 · 2018년 준공

02.28

확장단지 우미린풀하우스 84.9528㎡

신규

전세 1억 8,000만

5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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02.28

파라디아 84.9057㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

3층 · 2011년 준공

02.28

부영2 80.9537㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

8층 · 2001년 준공

02.28

강변파라디아 84.8543㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

11층 · 2017년 준공

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파라디아 44.8275㎡

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보증 1,000만 / 월 50만

4층 · 2011년 준공

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신세계타운2단지 84.93㎡

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보증 2,000만 / 월 44만

1층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.16℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 11일

한파 일수 · 겨울 평균 -1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.16℃

평균 최고기온

9.49℃

평균 최저기온

-4.15℃

극최고기온

17.70℃

극최저기온

-12.30℃

일교차 13.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.96

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	31.45	20.04	0.0215	0.0180
02.23	45.06	29.64	0.0393	0.0134
02.24	68.89	46.45	0.0403	0.0153
02.25	36.49	19.55	0.0392	0.0094
02.26	34.10	18.84	0.0329	0.0116
02.27	39.71	27.45	0.0252	0.0205
02.28	37.63	25.96	0.0299	0.0188

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.63 / 59.75 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0270 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0158 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영덕군	8,675만	3일	가성비 1위
2위	청송군	1억 433만	7일	저가 진입
3위	청도군	9,575만	10일	진입장벽 낮음
4위	칠곡군	1억 845만	9일
5위	울진군	1억 2,669만	3일

종합 진단 2023년 02월

구미시 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 28.6㎍/㎥ · 나쁨 11일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 82.5% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 82.5%

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구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

구미시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.5%
매매 중간가 1억 4,751만 · 전세 중간가 1억 3,929만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구미시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm

구미시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.3%
갱신 125건 중 69건(55.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

구미시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 443건 — 전월 대비 +56%
상승 비율 49% (상승 90건 / 하락 94건)
매매 중간가 1억 4,751만

구미시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

구미시

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