경상북도

구미시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
구미시 행정동 (38개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산동읍 2.8억 ↑+17.9% 74% 69만원 7일
매매
중간가 2.8억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.1억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.69㎍
평균 기온 1.44℃
한파 1일
송정동 2.1억 ↑+6.2% 78% 53만원 8일
매매
중간가 2.1억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.3억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.80㎍
평균 기온 3.49℃
한파 0일
공단동 2.0억 ↑+39.4% 77% 55만원 9일
매매
중간가 2.0억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.4억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.70㎍
평균 기온 3.49℃
한파 0일
봉곡동 1.9억 ↑+14.9% 90% 63만원 9일
매매
중간가 1.9억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1.4억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.19㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
사곡동 1.9억 ↑+10.3% 76% 62만원 9일
매매
중간가 1.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.9억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.70㎍
평균 기온 3.49℃
한파 0일
인의동 1.9억 ↑+61.1% 100% 73만원 8일
매매
중간가 1.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 1.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.91㎍
평균 기온 2.11℃
한파 0일
임은동 1.8억 ↑+14.2% 84% 58만원 9일
매매
중간가 1.8억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.70㎍
평균 기온 3.49℃
한파 0일
남통동 1.8억 ↑+26.6% - 108만원 9일
매매
중간가 1.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.19㎍
평균 기온 3.49℃
한파 0일
원평동 1.8억 ↑+20.0% 88% 53만원 9일
매매
중간가 1.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.0억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.19㎍
평균 기온 3.49℃
한파 0일
옥계동 1.7억 ↓-8.5% 89% 58만원 7일
매매
중간가 1.7억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.5억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.69㎍
평균 기온 2.11℃
한파 0일
상모동 1.5억 ↓-16.3% 86% 55만원 9일
매매
중간가 1.5억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.70㎍
평균 기온 3.49℃
한파 0일
고아읍 1.5억 ↓-5.3% 86% 57만원 9일
매매
중간가 1.5억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.6억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
도량동 1.4억 ↓-6.0% 77% 42만원 9일
매매
중간가 1.4억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.2억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.19㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
구평동 1.3억 ↓-3.1% 94% 40만원 8일
매매
중간가 1.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1.2억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.91㎍
평균 기온 2.11℃
한파 0일
광평동 1.2억 - 45만원 8일
매매
중간가 1.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.80㎍
평균 기온 3.49℃
한파 0일
비산동 1.1억 ↓-33.6% 84% 59만원 9일
매매
중간가 1.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.70㎍
평균 기온 3.49℃
한파 0일
형곡동 1.1억 ↓-8.3% 84% 49만원 8일
매매
중간가 1.1억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.0억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.80㎍
평균 기온 3.49℃
한파 0일
거의동 1.0억 ↓-12.0% - - 7일
매매
중간가 1.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.69㎍
평균 기온 2.11℃
한파 0일
진평동 0.9억 ↑+26.6% 77% 27만원 8일
매매
중간가 0.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 0.7억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.91㎍
평균 기온 2.11℃
한파 0일
오태동 0.8억 ↑+45.9% - 35만원 9일
매매
중간가 0.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.70㎍
평균 기온 3.49℃
한파 0일
황상동 0.8억 ↑+7.5% 42% 35만원 8일
매매
중간가 0.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 0.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.91㎍
평균 기온 2.11℃
한파 0일
선산읍 0.7억 ↑+17.1% 60% 35만원 10일
매매
중간가 0.7억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1.0억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.18㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
구포동 0.7억 ↑+11.1% 93% 38만원 8일
매매
중간가 0.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 0.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.91㎍
평균 기온 2.11℃
한파 0일
무을면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.94㎍
평균 기온 2.28℃
한파 0일
옥성면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.06㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
도개면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.25㎍
평균 기온 2.03℃
한파 1일
선기동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.19㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
수점동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.19㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
금전동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.69㎍
평균 기온 2.11℃
한파 0일
양호동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.70㎍
평균 기온 2.11℃
한파 0일
임수동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.91㎍
평균 기온 2.11℃
한파 0일
시미동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.91㎍
평균 기온 3.49℃
한파 0일
신평동 - - 71만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.80㎍
평균 기온 3.49℃
한파 0일
부곡동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.19㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
지산동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.19㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
신동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.91㎍
평균 기온 2.11℃
한파 0일
해평면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.93㎍
평균 기온 1.68℃
한파 1일
장천면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.69㎍
평균 기온 1.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문경시 1.9억 (1위) 78.1% 35건
포항시 1.9억 (2위) 82.1% 305건
경산시 1.8억 (3위) 72.9% 204건
예천군 1.8억 (4위) 70.0% 40건
안동시 1.6억 (5위) 79.3% 110건
김천시 1.5억 (6위) 76.1% 111건
상주시 1.5억 (7위) 64.3% 44건
구미시 현재 1.5억 (8위) 82.5% 443건
고령군 1.4억 (9위) - 2건
봉화군 1.4억 (10위) - 5건
경주시 1.3억 (11위) 81.4% 160건
울진군 1.3억 (12위) - 10건
의성군 1.3억 (13위) - 10건
성주군 1.1억 (14위) - 2건
영천시 1.1억 (15위) 76.4% 67건
칠곡군 1.1억 (16위) 83.6% 95건
영주시 1.1억 (17위) 72.9% 52건
청송군 1.0억 (18위) - 3건
청도군 1.0억 (19위) 75.0% 17건
영덕군 0.9억 (20위) - 4건
영양군 - (21위) - -
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 443건
전월 대비 +56%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 0.3억 최고 8억
전세가율 82.5%
매매 443건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 443건
상승 92건 · 하락 92건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 164 / 227 / 52건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 8억
1.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
1.4억
15층 · 2005년 준공
02.28
1.6억 ▼ -300만
4층 · 2015년 준공
02.28
2.4억
10층 · 2016년 준공
02.28
1.7억 ▼ -800만
6층 · 2011년 준공
02.28
삼우맨션909 75.28㎡
재건축연한
0.7억
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

구미시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 443건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 660건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 125건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 125건 중 69건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 660건
395건 60%
갱신 계약 전체 660건
125건 19%
전세 · 월세 시장 구조 660건
전세 422건 (64%) 월세·반전세 238건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
295건
중형 ~85㎡
320건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
42만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

55.2%
갱신 125건69건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

238건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세238건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
전세 0.7억
2층 · 1989년 준공
02.28
전세 2.6억
11층 · 2021년 준공
02.28
전세 1.4억
6층 · 2003년 준공
02.28
전세 1.3억
6층 · 2018년 준공
02.28
전세 1.8억
5층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 2011년 준공
02.28
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2001년 준공
02.28
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 2017년 준공
02.28
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2011년 준공
02.28
보증 0.2억 / 월 44만
1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 2.16℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.16
평균 최고기온
9.49
평균 최저기온
-4.15
극최고기온
17.70
극최저기온
-12.30
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.45 20.04 0.0215 0.0180
02.23 45.06 29.64 0.0393 0.0134
02.24 68.89 46.45 0.0403 0.0153
02.25 36.49 19.55 0.0392 0.0094
02.26 34.10 18.84 0.0329 0.0116
02.27 39.71 27.45 0.0252 0.0205
02.28 37.63 25.96 0.0299 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.63 / 59.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

구미시 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 125건 중 69건(55.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 443건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm