경상북도

포항시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.3억 ↑+3.0% 83% 73만원 12일
매매
중간가 2.3억
거래량 84건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.1억
거래량 114건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 25.70㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
북구 1.8억 ↓-0.5% 82% 65만원 12일
매매
중간가 1.8억
거래량 221건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.6억
거래량 231건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 152건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 22.34㎍
평균 기온 3.58℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문경시 1.9억 (1위) 78.1% 35건
포항시 현재 1.9억 (2위) 82.1% 305건
경산시 1.8억 (3위) 72.9% 204건
예천군 1.8억 (4위) 70.0% 40건
안동시 1.6억 (5위) 79.3% 110건
김천시 1.5억 (6위) 76.1% 111건
상주시 1.5억 (7위) 64.3% 44건
구미시 1.5억 (8위) 82.5% 443건
고령군 1.4억 (9위) - 2건
봉화군 1.4억 (10위) - 5건
경주시 1.3억 (11위) 81.4% 160건
울진군 1.3억 (12위) - 10건
의성군 1.3억 (13위) - 10건
성주군 1.1억 (14위) - 2건
영천시 1.1억 (15위) 76.4% 67건
칠곡군 1.1억 (16위) 83.6% 95건
영주시 1.1억 (17위) 72.9% 52건
청송군 1.0억 (18위) - 3건
청도군 1.0억 (19위) 75.0% 17건
영덕군 0.9억 (20위) - 4건
영양군 - (21위) - -
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 305건
전월 대비 +31%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.2억 최고 6.7억
전세가율 82.1%
매매 305건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 305건
상승 60건 · 하락 57건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 97 / 176 / 32건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 6.7억
1.9억
매매가 밴드 0.2억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
우방신천지 59.9922㎡
거래취소
1.7억
19층 · 2004년 준공
02.28
대림한숲타운1차 84.955㎡
신고가
2.0억 ▲ +2,800만
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
02.28
양학산KCC스위첸 83.1392㎡
2.9억
16층 · 2015년 준공
02.28
이동현대홈타운 84.9936㎡
신고가
2.3억 ▲ +1,500만
11층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
2.2억 ▲ +1,200만
16층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 305건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 1,202건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 365건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 365건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,202건 중
470건 39%
갱신 계약 전체 1,202건 중
365건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,202건
전세 538건 (45%) 월세·반전세 664건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
456건
중형 ~85㎡
676건
대형 85㎡↑
70건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

9.6%
갱신 365건 중 35건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

664건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세663건
순월세1건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
부영사랑으로1차 84.8872㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 2007년 준공
02.28
부영사랑으로2차 84.9106㎡
전세 1.2억
7층 · 2008년 준공
02.28
부영사랑으로2차 59.987㎡
전세 0.8억
9층 · 2008년 준공
02.28
부영사랑으로1차 84.8872㎡
전세 1.5억
8층 · 2007년 준공
02.28
부영사랑으로2차 84.9106㎡
전세 1.1억
10층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
부영사랑으로2차 84.9106㎡
보증 1.1억 / 월 6만
2층 · 2008년 준공
02.28
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
보증 1.1억 / 월 6만
4층 · 2014년 준공
02.28
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
보증 0.8억 / 월 6만
4층 · 2014년 준공
02.28
원동대우네오빌퍼스트 59.95㎡
보증 1.1억 / 월 1만
1층 · 2016년 준공
02.28
구룡포자연애 70.8928㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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02.03
삼도 뷰엔빌 미니 25.4125㎡
신규
월 45만
7층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.05℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.05℃
평균 최고기온
10.19℃
평균 최저기온
-1.62℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.28
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.57 15.16 0.0248 0.0194
02.23 38.25 23.00 0.0362 0.0171
02.24 70.07 46.27 0.0394 0.0184
02.25 31.49 16.97 0.0322 0.0143
02.26 35.55 19.66 0.0329 0.0148
02.27 42.55 25.69 0.0288 0.0227
02.28 37.10 22.28 0.0369 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.30 / 59.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

포항시 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 365건 중 35건(9.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 305건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm