경상북도

포항시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
포항시 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2억 3,327만 ↑+3.0% 83% 73만원 12일
매매
중간가 2억 3,327만
거래량 84건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 1,377만
거래량 114건
월세
평균 월세 73만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 25.70㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
북구 1억 7,618만 ↓-0.5% 82% 65만원 12일
매매
중간가 1억 7,618만
거래량 221건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 5,876만
거래량 231건
월세
평균 월세 65만원
거래량 152건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 22.34㎍
평균 기온 3.58℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문경시 1억 9,440만 (1위) 78.1% 35건
포항시 현재 1억 9,243만 (2위) 82.1% 305건
경산시 1억 8,462만 (3위) 72.9% 204건
예천군 1억 7,934만 (4위) 70.0% 40건
안동시 1억 5,906만 (5위) 79.3% 110건
김천시 1억 5,384만 (6위) 76.1% 111건
상주시 1억 4,758만 (7위) 64.3% 44건
구미시 1억 4,751만 (8위) 82.5% 443건
고령군 1억 3,800만 (9위) - 2건
봉화군 1억 3,700만 (10위) - 5건
경주시 1억 3,478만 (11위) 81.4% 160건
울진군 1억 2,669만 (12위) - 10건
의성군 1억 2,650만 (13위) - 10건
성주군 1억 1,200만 (14위) - 2건
영천시 1억 1,097만 (15위) 76.4% 67건
칠곡군 1억 845만 (16위) 83.6% 95건
영주시 1억 566만 (17위) 72.9% 52건
청송군 1억 433만 (18위) - 3건
청도군 9,575만 (19위) 75.0% 17건
영덕군 8,675만 (20위) - 4건
울릉군 - (21위) - -
영양군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 305건
전월 대비 +31%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 61건 / 하락 56건
매매 중간가 1억 9,243만
최저 2,300만 최고 6억 7,000만
전세가율 82.1%
매매 305건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 305건
상승 61건 · 하락 56건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 97 / 176 / 32건

매매 가격

1억 9,243만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,300만 6억 7,000만
1억 9,243만
매매가 밴드 2,300만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

82.1%
82.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,401만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
양학산KCC스위첸 83.1392㎡
2억 9,000만
16층 · 2015년 준공
02.28
대동우방타운 59.94㎡
재건축연한
1억 800만 ▼ -1,500만
6층 · 1994년 준공
직전 1억 2,300만 (2023.02)
02.28
삼성푸른 84.53㎡
재건축연한
1억 6,400만
7층 · 1995년 준공
02.28
개나리 35.91㎡
재건축연한
1,450만 ▼ -400만
1층 · 1987년 준공
직전 1,850만 (2023.01)
02.28
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
2억 9,500만 ▲ +1,100만
14층 · 2017년 준공
직전 2억 8,400만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

포항시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 305건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 61 / 하락 56
    거래 305건 중 직전 거래와 비교 가능 122건
  • 갱신 증액률 +2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 365건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 365건 중 35건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,202건
신규 계약 470건39%
갱신 계약 365건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 538건 (45%) 월세 664건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
456건
중형 ~85㎡
676건
대형 85㎡↑
70건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
12만원
보증금 1억 3,600만

갱신요구권 사용률

9.6%
갱신 365건 중 35건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

664건
전체의 55%
평균 월세33만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
부영사랑으로1차 84.8872㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2007년 준공
02.28
부영사랑으로2차 84.9106㎡
전세 1억 2,219만
7층 · 2008년 준공
02.28
부영사랑으로2차 59.987㎡
전세 8,452만
9층 · 2008년 준공
02.28
부영사랑으로1차 84.8872㎡
전세 1억 5,000만
8층 · 2007년 준공
02.28
부영사랑으로2차 84.9106㎡
전세 1억 1,273만
10층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
부영사랑으로2차 84.9106㎡
보증 1억 898만 / 월 6만
2층 · 2008년 준공
02.28
원동대우네오빌퍼스트 59.95㎡
보증 1억 1,025만 / 월 1만
1층 · 2016년 준공
02.28
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
보증 1억 1,076만 / 월 6만
4층 · 2014년 준공
02.28
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
보증 8,276만 / 월 6만
4층 · 2014년 준공
02.28
구룡포자연애 70.8928㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.05℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.05℃
평균 최고기온
10.19℃
평균 최저기온
-1.62℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.28
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.57 15.16 0.0248 0.0194
02.23 38.25 23.00 0.0362 0.0171
02.24 70.07 46.27 0.0394 0.0184
02.25 31.49 16.97 0.0322 0.0143
02.26 35.55 19.66 0.0329 0.0148
02.27 42.55 25.69 0.0288 0.0227
02.28 37.10 22.28 0.0369 0.0196
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.30 / 59.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

포항시 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 82.1% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 82.1%

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1%
  • 매매 중간가 1억 9,243만 · 전세 중간가 1억 7,401만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 365건 중 35건(9.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 305건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 52% (상승 61건 / 하락 56건)
  • 매매 중간가 1억 9,243만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm