경상북도 구미시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산동읍	2억 3,550만	71%	71만원	4일
매매 중간가 2억 3,550만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 746만 거래량 43건 월세 평균 월세 71만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.75㎍ 평균 기온 -2.43℃ 한파 11일
	신평동	2억 2,500만	-	72만원	6일
매매 중간가 2억 2,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 72만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 1일
	송정동	1억 9,645만	74%	52만원	6일
매매 중간가 1억 9,645만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 3,782만 거래량 25건 월세 평균 월세 52만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 1일
	옥계동	1억 8,606만	82%	61만원	4일
매매 중간가 1억 8,606만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 4,570만 거래량 65건 월세 평균 월세 61만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.75㎍ 평균 기온 -1.25℃ 한파 3일
	상모동	1억 8,075만	-	70만원	9일
매매 중간가 1억 8,075만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,808만 거래량 7건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.01㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 1일
	사곡동	1억 7,317만	83%	67만원	9일
매매 중간가 1억 7,317만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 4,250만 거래량 6건 월세 평균 월세 67만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.01㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 1일
	비산동	1억 7,000만	65%	70만원	9일
매매 중간가 1억 7,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 7건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.01㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 1일
	봉곡동	1억 6,708만	82%	65만원	7일
매매 중간가 1억 6,708만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 5,455만 거래량 13건 월세 평균 월세 65만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.74㎍ 평균 기온 -1.13℃ 한파 4일
	임은동	1억 5,888만	88%	65만원	9일
매매 중간가 1억 5,888만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 7건 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.01㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 1일
	고아읍	1억 5,642만	78%	61만원	7일
매매 중간가 1억 5,642만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 5,086만 거래량 52건 월세 평균 월세 61만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 -1.13℃ 한파 4일
	원평동	1억 4,745만	82%	47만원	7일
매매 중간가 1억 4,745만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 9,259만 거래량 14건 월세 평균 월세 47만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.74㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 1일
	공단동	1억 4,522만	82%	62만원	9일
매매 중간가 1억 4,522만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 2,133만 거래량 19건 월세 평균 월세 62만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.01㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 1일
	도량동	1억 4,397만	79%	48만원	7일
매매 중간가 1억 4,397만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 9,476만 거래량 17건 월세 평균 월세 48만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.74㎍ 평균 기온 -1.13℃ 한파 4일
	남통동	1억 4,175만	-	21만원	7일
매매 중간가 1억 4,175만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 5건 월세 평균 월세 21만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.74㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 1일
	구평동	1억 3,603만	90%	53만원	5일
매매 중간가 1억 3,603만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 2,564만 거래량 35건 월세 평균 월세 53만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 -1.25℃ 한파 3일
	형곡동	1억 2,017만	84%	43만원	6일
매매 중간가 1억 2,017만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 936만 거래량 15건 월세 평균 월세 43만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 1일
	인의동	1억 1,636만	-	45만원	5일
매매 중간가 1억 1,636만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,475만 거래량 7건 월세 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 -1.25℃ 한파 3일
	거의동	1억 1,075만	-	-	4일
매매 중간가 1억 1,075만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.75㎍ 평균 기온 -1.25℃ 한파 3일
	진평동	7,450만	96%	31만원	5일
매매 중간가 7,450만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1억 거래량 7건 월세 평균 월세 31만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 -1.25℃ 한파 3일
	황상동	7,150만	17%	18만원	5일
매매 중간가 7,150만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 17% 중간 보증금 4,588만 거래량 6건 월세 평균 월세 18만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 -1.25℃ 한파 3일
	선산읍	6,320만	77%	65만원	7일
매매 중간가 6,320만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 65만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.46㎍ 평균 기온 -1.13℃ 한파 4일
	구포동	6,100만	69%	39만원	5일
매매 중간가 6,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 5,585만 거래량 7건 월세 평균 월세 39만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 -1.25℃ 한파 3일
	오태동	5,570만	-	33만원	9일
매매 중간가 5,570만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 33만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.01㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 1일
	무을면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.21㎍ 평균 기온 -1.24℃ 한파 4일
	옥성면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.04㎍ 평균 기온 -1.13℃ 한파 4일
	도개면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 -1.71℃ 한파 11일
	선기동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.74㎍ 평균 기온 -1.13℃ 한파 4일
	수점동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.74㎍ 평균 기온 -1.13℃ 한파 4일
	양호동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.01㎍ 평균 기온 -1.25℃ 한파 3일
	임수동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 -1.25℃ 한파 3일
	광평동	-	-	70만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 1일
	시미동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 1일
	부곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.74㎍ 평균 기온 -1.13℃ 한파 4일
	지산동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.74㎍ 평균 기온 -1.13℃ 한파 4일
	신동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 -1.25℃ 한파 3일
	해평면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 11일
	금전동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.75㎍ 평균 기온 -1.25℃ 한파 3일
	장천면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.75㎍ 평균 기온 -2.16℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
포항시	1억 9,294만 (1위)	83.6%	233건
경산시	1억 8,755만 (2위)	77.3%	105건
예천군	1억 8,129만 (3위)	67.4%	39건
문경시	1억 6,531만 (4위)	61.8%	7건
안동시	1억 5,574만 (5위)	79.8%	69건
경주시	1억 4,603만 (6위)	81.3%	98건
구미시 현재	1억 4,584만 (7위)	79.0%	284건
울진군	1억 3,880만 (8위)	-	11건
고령군	1억 3,604만 (9위)	-	6건
영덕군	1억 3,600만 (10위)	-	1건
칠곡군	1억 3,579만 (11위)	77.7%	58건
김천시	1억 3,453만 (12위)	79.8%	85건
상주시	1억 3,354만 (13위)	67.9%	31건
영주시	1억 2,864만 (14위)	54.5%	43건
영천시	1억 2,446만 (15위)	81.6%	56건
성주군	1억 1,450만 (16위)	-	3건
의성군	1억 1,200만 (17위)	-	6건
봉화군	1억 533만 (18위)	-	3건
청도군	9,944만 (19위)	97.2%	9건
청송군	- (20위)	-	-
울릉군	- (21위)	-	-
영양군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 284건

전월 대비 -

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 47건 / 하락 41건

매매 중간가 1억 4,584만

최저 2,150만 최고 5억 7,000만

전세가율 79.0%

매매 284건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 284건

상승 47건 · 하락 41건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 106 / 155 / 23건

매매 가격

1억 4,584만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,150만 5억 7,000만

1억 4,584만

매매가 밴드 2,150만 ~ 5억 7,000만

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

79.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 3,208만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 79.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 284건 기반
최근 거래 방향 상승 47 / 하락 41

거래 284건 중 직전 거래와 비교 가능 96건
갱신 증액률 +3.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 119건 기반
갱신요구권 사용률 47%

갱신 119건 중 56건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 653건

신규 계약 319건49%

갱신 계약 119건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 369건 (57%) 월세 284건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

329건

중형 ~85㎡

286건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

45만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

47.1%

갱신 119건 중 56건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

284건

전체의 43%

평균 월세57만원

최근 전세 계약

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01.31

원호한누리타운2 59.82㎡

신규

전세 8,300만

4층 · 1997년 준공

01.31

부영1 45.8895㎡

전세 7,250만

8층 · 2001년 준공

01.31

구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡

전세 1억 8,800만

18층 · 2017년 준공

01.31

원호한누리타운2 59.96㎡

전세 8,500만

14층 · 1997년 준공

01.31

도량롯데캐슬골드파크 84.9954㎡

신규

전세 2억 8,000만

27층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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01.31

대성하이츠7차 36.54㎡

보증 500만 / 월 30만

7층 · 2004년 준공

01.31

옥계e편한세상 73.2503㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

3층 · 2008년 준공

01.31

문성서희스타힐스 84.98㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

17층 · 2018년 준공

01.31

도량4주공아파트 59.81㎡

갱신

보증 400만 / 월 45만

13층 · 1995년 준공

월세 ▲ +9만

01.31

봉곡현대 59.99㎡

신규

보증 1,000만 / 월 47만

13층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.54℃

해당 월 기준

한파 일수 11일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 -

한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 -

폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.54℃

평균 최고기온

5.56℃

평균 최저기온

-7.65℃

극최고기온

14.90℃

극최저기온

-18.70℃

일교차 13.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

11일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.85

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	13.89	8.31	0.0307	0.0086
01.26	23.96	16.48	0.0131	0.0199
01.27	34.46	21.89	0.0232	0.0135
01.28	31.87	13.17	0.0299	0.0085
01.29	44.32	15.55	0.0313	0.0089
01.30	40.38	15.54	0.0295	0.0120
01.31	34.58	18.85	0.0143	0.0225

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.84 / 97.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 3일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0216 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0165 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	봉화군	1억 533만	5일	가성비 1위
2위	성주군	1억 1,450만	6일	저가 진입
3위	의성군	1억 1,200만	7일	진입장벽 낮음
4위	청도군	9,944만	9일
5위	영덕군	1억 3,600만	6일

종합 진단 2023년 01월

구미시 · 2023-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 25.8㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 11일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 79.0% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 79.0%

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구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

구미시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.0%
매매 중간가 1억 4,584만 · 전세 중간가 1억 3,208만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구미시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm

구미시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 119건 중 56건(47.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

구미시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 284건
상승 비율 53% (상승 47건 / 하락 41건)
매매 중간가 1억 4,584만

구미시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

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