경상북도

구미시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
구미시 행정동 (38개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산동읍 2.4억 71% 71만원 4일
매매
중간가 2.4억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.75㎍
평균 기온 -2.43℃
한파 11일
신평동 2.3억 - 72만원 6일
매매
중간가 2.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.83㎍
평균 기온 0.13℃
한파 1일
송정동 2.0억 74% 52만원 6일
매매
중간가 2.0억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.4억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.83㎍
평균 기온 0.13℃
한파 1일
옥계동 1.9억 82% 61만원 4일
매매
중간가 1.9억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.5억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.75㎍
평균 기온 -1.25℃
한파 3일
상모동 1.8억 - 70만원 9일
매매
중간가 1.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.01㎍
평균 기온 0.13℃
한파 1일
사곡동 1.7억 83% 67만원 9일
매매
중간가 1.7억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.01㎍
평균 기온 0.13℃
한파 1일
비산동 1.7억 65% 70만원 9일
매매
중간가 1.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.01㎍
평균 기온 0.13℃
한파 1일
봉곡동 1.7억 82% 65만원 7일
매매
중간가 1.7억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.5억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.74㎍
평균 기온 -1.13℃
한파 4일
임은동 1.6억 88% 65만원 9일
매매
중간가 1.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.01㎍
평균 기온 0.13℃
한파 1일
고아읍 1.6억 78% 61만원 7일
매매
중간가 1.6억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.5억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.24㎍
평균 기온 -1.13℃
한파 4일
원평동 1.5억 82% 47만원 7일
매매
중간가 1.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 0.9억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.74㎍
평균 기온 0.13℃
한파 1일
공단동 1.5억 82% 62만원 9일
매매
중간가 1.5억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.2억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.01㎍
평균 기온 0.13℃
한파 1일
도량동 1.4억 79% 48만원 7일
매매
중간가 1.4억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 0.9억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.74㎍
평균 기온 -1.13℃
한파 4일
남통동 1.4억 - 21만원 7일
매매
중간가 1.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 21만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.74㎍
평균 기온 0.13℃
한파 1일
구평동 1.4억 90% 53만원 5일
매매
중간가 1.4억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1.3억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 -1.25℃
한파 3일
형곡동 1.2억 84% 43만원 6일
매매
중간가 1.2억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.1억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.83㎍
평균 기온 0.13℃
한파 1일
인의동 1.2억 - 45만원 5일
매매
중간가 1.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 -1.25℃
한파 3일
거의동 1.1억 - - 4일
매매
중간가 1.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.75㎍
평균 기온 -1.25℃
한파 3일
진평동 0.7억 96% 31만원 5일
매매
중간가 0.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 96%
중간 보증금 1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 -1.25℃
한파 3일
황상동 0.7억 17% 18만원 5일
매매
중간가 0.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 17%
중간 보증금 0.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 18만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 -1.25℃
한파 3일
선산읍 0.6억 77% 65만원 7일
매매
중간가 0.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.46㎍
평균 기온 -1.13℃
한파 4일
구포동 0.6억 69% 39만원 5일
매매
중간가 0.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 0.6억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 -1.25℃
한파 3일
오태동 0.6억 - 33만원 9일
매매
중간가 0.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.01㎍
평균 기온 0.13℃
한파 1일
무을면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.21㎍
평균 기온 -1.24℃
한파 4일
옥성면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.04㎍
평균 기온 -1.13℃
한파 4일
도개면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.74㎍
평균 기온 -1.71℃
한파 11일
선기동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.74㎍
평균 기온 -1.13℃
한파 4일
수점동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.74㎍
평균 기온 -1.13℃
한파 4일
양호동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.01㎍
평균 기온 -1.25℃
한파 3일
임수동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 -1.25℃
한파 3일
광평동 - - 70만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.83㎍
평균 기온 0.13℃
한파 1일
시미동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 0.13℃
한파 1일
부곡동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.74㎍
평균 기온 -1.13℃
한파 4일
지산동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.74㎍
평균 기온 -1.13℃
한파 4일
신동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 -1.25℃
한파 3일
해평면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 -2.03℃
한파 11일
금전동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.75㎍
평균 기온 -1.25℃
한파 3일
장천면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.75㎍
평균 기온 -2.16℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
포항시 1.9억 (1위) 83.6% 233건
경산시 1.9억 (2위) 77.3% 105건
예천군 1.8억 (3위) 67.4% 39건
문경시 1.7억 (4위) 61.8% 7건
안동시 1.6억 (5위) 79.8% 69건
경주시 1.5억 (6위) 81.3% 98건
구미시 현재 1.5억 (7위) 79.0% 284건
울진군 1.4억 (8위) - 11건
고령군 1.4억 (9위) - 6건
영덕군 1.4억 (10위) - 1건
칠곡군 1.4억 (11위) 77.7% 58건
김천시 1.3억 (12위) 79.8% 84건
상주시 1.3억 (13위) 67.9% 31건
영주시 1.3억 (14위) 54.5% 43건
영천시 1.2억 (15위) 81.6% 56건
성주군 1.1억 (16위) - 3건
의성군 1.1억 (17위) - 6건
봉화군 1.1억 (18위) - 3건
청도군 1.0억 (19위) 97.2% 9건
울릉군 - (20위) - -
영양군 - (21위) - -
청송군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 284건
전월 대비 -
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 0.2억 최고 5.7억
전세가율 79.0%
매매 284건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 284건
상승 47건 · 하락 41건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 106 / 155 / 23건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 5.7억
1.5억
매매가 밴드 0.2억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
2.2억
4층 · 2012년 준공
01.31
3.2억 ▲ +3,500만
13층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만
01.31
3.4억 ▲ +1,000만
20층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.31
1.0억
8층 · 2002년 준공
01.31
1.3억
16층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

구미시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 284건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 653건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 119건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 119건 중 56건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 653건
319건 49%
갱신 계약 전체 653건
119건 18%
전세 · 월세 시장 구조 653건
전세 369건 (57%) 월세·반전세 284건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
329건
중형 ~85㎡
286건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 119건56건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

284건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세283건
순월세1건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
전세 0.8억
4층 · 1997년 준공
01.31
전세 0.9억
14층 · 1997년 준공
01.31
전세 1.9억
18층 · 2017년 준공
01.31
전세 0.7억
8층 · 2001년 준공
01.31
전세 2.8억
27층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
보증 0.0억 / 월 45만
13층 · 1995년 준공
월세 ▲ +9만
01.31
보증 0.1억 / 월 30만
7층 · 2004년 준공
01.31
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 2008년 준공
01.31
보증 0.2억 / 월 85만
17층 · 2018년 준공
01.31
보증 0.1억 / 월 47만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.24
월 80만
36층 · 2015년 준공
월 평균기온 -1.54℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.54
평균 최고기온
5.56
평균 최저기온
-7.65
극최고기온
14.90
극최저기온
-18.70
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.85
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.89 8.31 0.0307 0.0086
01.26 23.96 16.48 0.0131 0.0199
01.27 34.46 21.89 0.0232 0.0135
01.28 31.87 13.17 0.0299 0.0085
01.29 44.32 15.55 0.0313 0.0089
01.30 40.38 15.54 0.0295 0.0120
01.31 34.58 18.85 0.0143 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.84 / 97.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

구미시 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 119건 중 56건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 284건
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm