강원특별자치도

양양군

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양양군 행정동 (6개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양양읍 1.5억 ↓-16.2% 82% 63만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.52㎍
평균 기온 10.14℃
한파 0일
현남면 0.8억 ↑+9.6% - 38만원 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.17㎍
평균 기온 9.33℃
한파 0일
손양면 0.7억 87% 40만원 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 0.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.52㎍
평균 기온 9.90℃
한파 0일
현북면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.34㎍
평균 기온 6.64℃
한파 0일
강현면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.17㎍
평균 기온 9.17℃
한파 0일
서면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.52㎍
평균 기온 7.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

강원특별자치도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
춘천시 2.4억 (1위) 80.4% 286건
화천군 2.3억 (2위) - 3건
속초시 2.2억 (3위) 74.5% 114건
고성군 2.2억 (4위) 71.0% 21건
강릉시 2.1억 (5위) 78.5% 175건
원주시 2.0억 (6위) 79.6% 466건
인제군 2.0억 (7위) 56.4% 5건
홍천군 1.5억 (8위) 81.6% 29건
영월군 1.4억 (9위) 88.9% 19건
양양군 현재 1.4억 (10위) 83.6% 26건
동해시 1.4억 (11위) 72.9% 108건
횡성군 1.4억 (12위) - 25건
철원군 1.3억 (13위) - 10건
평창군 1.3억 (14위) 75.6% 33건
삼척시 1.2억 (15위) 66.9% 46건
정선군 0.9억 (16위) - 15건
태백시 0.9억 (17위) - 36건
양구군 0.8억 (18위) - 3건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 26건
전월 대비 +44%
상승 비율 27%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.6억 최고 3.3억
전세가율 83.6%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 10 / 16 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.3억
1.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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11.28
한양수자인 78.0584㎡
2.7억 ▼ -1,000만
17층 · 2020년 준공
11.24
삼호 49.14㎡
0.6억 ▼ -4,450만
2층 · 1998년 준공
11.23
유화 41.57㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,700만
7층 · 1995년 준공
11.21
한양수자인 78.0584㎡
2.8억 ▲ +500만
27층 · 2020년 준공
11.18
한양수자인 76.8487㎡
2.8억 ▼ -3,300만
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

양양군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 13건 (76%) 월세·반전세 4건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
39만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 24%
반전세4건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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11.29
양양아테라 84.976㎡
신규
전세 2.4억
18층 · 2025년 준공
11.26
양양스위트엠디오션 84.8839㎡
신규
전세 2억
17층 · 2025년 준공
11.20
이편한세상양양 81.9158㎡
전세 2.3억
5층 · 2018년 준공
11.19
양양아테라 84.9702㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2025년 준공
11.18
명지푸르미 31.5408㎡
신규
전세 0.5억
10층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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11.19
양양아테라 84.976㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
16층 · 2025년 준공
11.12
명지푸르미 31.5408㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 2002년 준공
11.07
삼호 39.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1998년 준공
11.04
대목바다마을 38.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 37일 · 2.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.32℃
평균 최고기온
13.81℃
평균 최저기온
3.21℃
극최고기온
22.30℃
극최저기온
-10.20℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.61 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 52.67 33.67 0.0520 0.0157
11.25 54.67 33.00 0.0470 0.0127
11.26 29.00 21.00 0.0327 0.0097
11.27 22.67 14.00 0.0343 0.0097
11.28 12.33 7.00 0.0333 0.0063
11.29 24.00 9.67 0.0343 0.0087
11.30 77.00 25.67 0.0500 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.51 / 36.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

양양군 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양양군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양양군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm