강원특별자치도 원주시 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 79.6%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

강원특별자치도 원주시 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

강원특별자치도 원주시 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.3%이며, 갱신 220건 중 30건이 갱신요구권을 행사했습니다.

강원특별자치도 원주시 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 466건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

강원특별자치도 원주시 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.1℃입니다.

강원특별자치도

원주시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

원주시 행정동 (27개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	무실동	3.5억 ↑+3.3%	84%	85만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.8억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	반곡동	3.2억 ↓-2.4%	80%	91만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.6억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.79㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	지정면	2.7억 ↓-8.6%	77%	83만원	4일
매매 중간가 2.7억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	우산동	2.5억 ↑+54.1%	67%	43만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	관설동	2.2억 ↓-8.9%	93%	65만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.79㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	개운동	2.1억 ↓-8.7%	74%	37만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.79㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	단계동	1.9억 ↓-2.4%	82%	54만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	명륜동	1.8억 ↑+3.8%	74%	59만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.3억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	단구동	1.8억 ↑+2.8%	83%	62만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.5억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.79㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	행구동	1.7억 ↓-9.3%	91%	85만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.79㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	봉산동	1.7억 ↓-1.1%	-	58만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.79㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	일산동	1.6억 ↑+13.0%	83%	56만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	태장동	1.3억 ↑+15.2%	76%	37만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.1억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	학성동	1.1억 ↓-2.9%	-	50만원	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	흥업면	0.9억 ↓-8.4%	74%	32만원	3일
매매 중간가 0.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 0.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.50㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	문막읍	0.9억 ↓-10.9%	65%	32만원	4일
매매 중간가 0.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 0.9억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	판부면	0.8억 ↓-68.9%	90%	67만원	3일
매매 중간가 0.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 2.1억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.79㎍ 평균 기온 5.48℃ 한파 0일
	원동	0.7억 ↓-16.3%	83%	42만원	2일
매매 중간가 0.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 0.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	소초면	0.5억 ↑+3.1%	-	30만원	5일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 5.83℃ 한파 0일
	부론면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.46㎍ 평균 기온 5.95℃ 한파 0일
	귀래면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.46㎍ 평균 기온 6.23℃ 한파 0일
	신림면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.71㎍ 평균 기온 4.25℃ 한파 0일
	가현동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	인동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	평원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	중앙동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	호저면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 5.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

강원특별자치도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
춘천시	2.4억 (1위)	80.4%	286건
화천군	2.3억 (2위)	-	3건
속초시	2.2억 (3위)	74.5%	114건
고성군	2.2억 (4위)	71.0%	21건
강릉시	2.1억 (5위)	78.5%	175건
원주시 현재	2.0억 (6위)	79.6%	466건
인제군	2.0억 (7위)	56.4%	5건
홍천군	1.5억 (8위)	81.6%	29건
영월군	1.4억 (9위)	88.9%	19건
양양군	1.4억 (10위)	83.6%	26건
동해시	1.4억 (11위)	72.9%	108건
횡성군	1.4억 (12위)	-	25건
철원군	1.3억 (13위)	-	10건
평창군	1.3억 (14위)	75.6%	33건
삼척시	1.2억 (15위)	66.9%	46건
정선군	0.9억 (16위)	-	15건
태백시	0.9억 (17위)	-	36건
양구군	0.8억 (18위)	-	3건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 466건

전월 대비 +8%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 6.2억

전세가율 79.6%

매매 466건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 466건

상승 96건 · 하락 98건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 180 / 239 / 47건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.2억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

79.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

원주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 466건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 926건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 220건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 220건 중 30건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 926건 중

675건 73%

갱신 계약 전체 926건 중

220건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 926건

전세 492건 (53%) 월세·반전세 434건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

491건

중형 ~85㎡

385건

대형 85㎡↑

50건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

21만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

13.6%

갱신 220건 중 30건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

434건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세433건

순월세1건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

코오롱 84.59㎡

갱신

전세 1.5억

8층 · 1994년 준공

11.30

세경3차 59.76㎡

신규

전세 1억

11층 · 1996년 준공

11.30

EG-the1아파트 59.9473㎡

전세 1.6억

4층 · 2019년 준공

11.30

EG-the1아파트 59.9473㎡

신규

전세 1.6억

4층 · 2019년 준공

11.30

푸른숨 휴브레스 84.92㎡

신규

전세 2.4억

11층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

현대 34.38㎡

신규

보증 0.0억 / 월 46만

11층 · 1995년 준공

11.30

성원 84.93㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

18층 · 2000년 준공

11.30

청솔6차 59.85㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 57만

4층 · 2002년 준공

11.30

원흥아파트1차 64.624㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

4층 · 1990년 준공

11.30

이안원주태장 59.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.03

청솔4차 58.65㎡

신규

월 50만

10층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.48℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 42일 · -0.9°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.48℃

평균 최고기온

13.32℃

평균 최저기온

-0.79℃

극최고기온

20.80℃

극최저기온

-10.10℃

일교차 14.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	67.20	45.90	0.0282	0.0219
11.25	65.40	50.40	0.0215	0.0161
11.26	48.10	34.60	0.0245	0.0142
11.27	40.50	25.80	0.0166	0.0138
11.28	25.10	14.20	0.0199	0.0129
11.29	27.71	15.00	0.0130	0.0163
11.30	61.71	28.00	0.0294	0.0157

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.33 / 120.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0203 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0150 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

강원특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	태백시	0.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	삼척시	1.2억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	정선군	0.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	양양군	1.4억	1일	환경 양호
5위	동해시	1.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

원주시 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원주시 주거 환경 자주 묻는 질문

원주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm

원주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 220건 중 30건(13.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

원주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 466건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 49% — 균형 국면
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