강원특별자치도 원주시 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 77.4%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

강원특별자치도 원주시 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

강원특별자치도 원주시 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +19.7%이며, 갱신 195건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

강원특별자치도 원주시 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 432건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

강원특별자치도 원주시 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

강원특별자치도

원주시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

원주시 행정동 (27개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	무실동	3.4억 ↓-6.0%	75%	60만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.7억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	반곡동	3.3억 ↓-0.3%	78%	85만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.4억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.17㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	지정면	2.9억 ↓-0.1%	72%	83만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.19㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	판부면	2.5억 ↓-3.5%	59%	63만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.17㎍ 평균 기온 14.71℃ 한파 0일
	관설동	2.4억 ↑+66.3%	82%	80만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.0억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.17㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	개운동	2.3억 ↑+53.5%	70%	28만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 0.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.17㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	단계동	1.9억 ↑+4.7%	78%	54만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.8억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	행구동	1.9억 ↓-13.6%	74%	55만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.17㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	명륜동	1.8억 ↑+5.5%	80%	62만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.6억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	단구동	1.8억 ↓-0.7%	85%	61만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.17㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	봉산동	1.7억 ↓-0.5%	79%	68만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.17㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	우산동	1.6억 ↓-24.7%	87%	37만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	일산동	1.4억 ↓-9.0%	78%	71만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	태장동	1.1억 ↓-2.2%	73%	38만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	학성동	1.1억 ↑+5.1%	-	-	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	중앙동	1.1억	-	-	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	문막읍	1.0억 ↓-35.6%	74%	36만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 0.9억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.86㎍ 평균 기온 14.98℃ 한파 0일
	흥업면	1.0억 ↑+12.7%	-	37만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.05㎍ 평균 기온 15.17℃ 한파 0일
	원동	0.9억 ↓-4.8%	66%	32만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 0.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	소초면	0.4억 ↓-9.5%	60%	-	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 0.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.20㎍ 평균 기온 14.98℃ 한파 0일
	신림면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.66㎍ 평균 기온 13.54℃ 한파 0일
	인동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	가현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	평원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	호저면	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.74㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	부론면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.39㎍ 평균 기온 14.72℃ 한파 0일
	귀래면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.39㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

강원특별자치도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
춘천시	2.4억 (1위)	79.7%	259건
속초시	2.4억 (2위)	75.1%	65건
강릉시	2.3억 (3위)	80.2%	135건
고성군	2.1억 (4위)	65.0%	15건
양구군	2.0억 (5위)	-	5건
원주시 현재	1.9억 (6위)	77.4%	432건
화천군	1.9억 (7위)	-	3건
양양군	1.8억 (8위)	73.4%	18건
영월군	1.5억 (9위)	-	13건
동해시	1.5억 (10위)	76.1%	67건
홍천군	1.5억 (11위)	69.8%	31건
횡성군	1.4억 (12위)	-	18건
삼척시	1.4억 (13위)	-	36건
평창군	1.4억 (14위)	63.3%	26건
인제군	1.3억 (15위)	-	6건
철원군	1.3억 (16위)	-	6건
태백시	1.1억 (17위)	89.7%	31건
정선군	0.8억 (18위)	-	13건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 432건

전월 대비 -8%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.2억 최고 6.2억

전세가율 77.4%

매매 432건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 432건

상승 77건 · 하락 91건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 198 / 196 / 38건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 6.2억

1.9억

매매가 밴드 0.2억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

77.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

원주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 432건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 742건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +19.7% — 높은 인상 갱신 195건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 195건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 742건 중

527건 71%

갱신 계약 전체 742건 중

195건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 742건

전세 405건 (55%) 월세·반전세 337건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

432건

중형 ~85㎡

270건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

19만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

13.3%

갱신 195건 중 26건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

337건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세335건

순월세2건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (19.7%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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10.31

호반베르디움더힐 84.9035㎡

신규

전세 2억

18층 · 2019년 준공

10.31

영진3 84.51㎡

신규

전세 1.3억

9층 · 1994년 준공

10.31

더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡

신규

전세 3.3억

28층 · 2021년 준공

10.31

사랑으로부영 59.9381㎡

신규

전세 2억

16층 · 2012년 준공

10.31

원주봉화산벨라시티2차아파트 84.9794㎡

신규

전세 2.8억

3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

청솔3차 58.65㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

13층 · 2000년 준공

10.31

원주개운휴먼시아1단지 46.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

5층 · 2010년 준공

10.31

EG-the1아파트 59.9473㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

24층 · 2019년 준공

10.31

중흥에스-클래스프라디움 84.9937㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

20층 · 2016년 준공

10.31

원주롯데캐슬더퍼스트2차 59.9996㎡

신규

보증 0.2억 / 월 72만

24층 · 2018년 준공

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10.24

개운현대 35.1㎡

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월 40만

1층 · 1998년 준공

10.16

개운현대 35.1㎡

신규

월 33만

3층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.56 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 42일 · -0.9°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.64℃

평균 최고기온

20.14℃

평균 최저기온

10.60℃

극최고기온

27.90℃

극최저기온

-4.90℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.05 m/s

최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.94

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	20.11	11.07	0.0227	0.0110
10.26	31.76	21.22	0.0227	0.0104
10.27	30.08	16.14	0.0309	0.0086
10.28	21.38	10.27	0.0202	0.0121
10.29	29.41	16.78	0.0188	0.0162
10.30	33.47	19.81	0.0162	0.0174
10.31	33.83	19.94	0.0186	0.0176

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.56 / 27.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0222 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0093 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

강원특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	정선군	0.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	태백시	1.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	철원군	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	인제군	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	평창군	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

원주시 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원주시 주거 환경 자주 묻는 질문

원주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.35 ppm

원주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +19.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 195건 중 26건(13.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

원주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 432건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

원주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm

원주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

원주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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원주시 주거 환경 자주 묻는 질문