강원특별자치도

춘천시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
춘천시 행정동 (39개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼천동 5.6억 ↑+13.9% 69% 135만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.46㎍
평균 기온 14.23℃
한파 0일
약사동 4.7억 ↑+4.2% 68% 110만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.46㎍
평균 기온 14.91℃
한파 0일
온의동 3.7억 ↓-3.7% 75% 99만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.8억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.46㎍
평균 기온 14.91℃
한파 0일
우두동 3.0억 ↑+2.6% 77% 73만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.5억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.82㎍
평균 기온 14.91℃
한파 0일
근화동 3.0억 ↑+30.6% 74% 78만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.46㎍
평균 기온 14.91℃
한파 0일
동면 2.8억 ↓-2.7% 83% 43만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.6억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.82㎍
평균 기온 14.92℃
한파 0일
동내면 2.6억 ↓-4.9% 76% 63만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.5억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.70℃
한파 0일
퇴계동 2.6억 ↓-7.0% 88% 67만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 2.1억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.23℃
한파 0일
사농동 2.4억 ↑+4.7% 75% 60만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.82㎍
평균 기온 14.91℃
한파 0일
소양로2가 2.3억 ↑+1.4% 70% 66만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.46㎍
평균 기온 14.91℃
한파 0일
석사동 2.3억 ↑+8.2% 82% 64만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.7억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.91℃
한파 0일
칠전동 1.8억 ↑+6.4% 82% 65만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 14.23℃
한파 0일
후평동 1.7억 ↓-2.7% 79% 56만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.3억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.46㎍
평균 기온 14.91℃
한파 0일
신북읍 0.8억 ↑+11.8% - 46만원 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.82㎍
평균 기온 14.91℃
한파 0일
효자동 0.5억 ↓-77.0% - 48만원 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.46㎍
평균 기온 14.91℃
한파 0일
남산면 0.4억 - - 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 14.31℃
한파 0일
운교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.46㎍
평균 기온 14.91℃
한파 0일
봉의동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.46㎍
평균 기온 14.91℃
한파 0일
요선동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.46㎍
평균 기온 14.91℃
한파 0일
낙원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.46㎍
평균 기온 14.91℃
한파 0일
중앙로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.46㎍
평균 기온 14.91℃
한파 0일
중앙로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.46㎍
평균 기온 14.91℃
한파 0일
서면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.38㎍
평균 기온 14.58℃
한파 0일
중앙로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.46㎍
평균 기온 14.91℃
한파 0일
신동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 14.23℃
한파 0일
남면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.50㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
사북면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.10㎍
평균 기온 14.44℃
한파 0일
북산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.64㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
소양로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.82㎍
평균 기온 14.91℃
한파 0일
소양로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.46㎍
평균 기온 14.91℃
한파 0일
소양로4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.46㎍
평균 기온 14.91℃
한파 0일
교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.46㎍
평균 기온 14.91℃
한파 0일
송암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 14.23℃
한파 0일
신동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.82㎍
평균 기온 14.91℃
한파 0일
중도동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.82㎍
평균 기온 14.91℃
한파 0일
동산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.79㎍
평균 기온 14.59℃
한파 0일
옥천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.46㎍
평균 기온 14.91℃
한파 0일
조양동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.46㎍
평균 기온 14.91℃
한파 0일
죽림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.46㎍
평균 기온 14.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

강원특별자치도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
춘천시 현재 2.4억 (1위) 79.7% 259건
속초시 2.4억 (2위) 75.1% 65건
강릉시 2.3억 (3위) 80.2% 135건
고성군 2.1억 (4위) 65.0% 15건
양구군 2.0억 (5위) - 5건
원주시 1.9억 (6위) 77.4% 432건
화천군 1.9억 (7위) - 3건
양양군 1.8억 (8위) 73.4% 18건
영월군 1.5억 (9위) - 13건
동해시 1.5억 (10위) 76.1% 67건
홍천군 1.5억 (11위) 69.8% 31건
횡성군 1.4억 (12위) - 18건
삼척시 1.4억 (13위) - 36건
평창군 1.4억 (14위) 63.3% 26건
인제군 1.3억 (15위) - 6건
철원군 1.3억 (16위) - 6건
태백시 1.1억 (17위) 89.7% 31건
정선군 0.8억 (18위) - 13건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 259건
전월 대비 -20%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.4억 최고 7.4억
전세가율 79.7%
매매 259건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 259건
상승 40건 · 하락 65건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 87 / 148 / 24건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7.4억
2.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
5.7억 ▼ -8,400만
5층 · 2015년 준공
10.31
2억
5층 · 1998년 준공
10.31
3.4억 ▼ -6,300만
5층 · 2007년 준공
10.31
1.5억 ▼ -1,700만
2층 · 1997년 준공
10.31
2.8억 ▲ +600만
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

춘천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 259건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 387건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 59건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 387건
319건 82%
갱신 계약 전체 387건
59건 15%
전세 · 월세 시장 구조 387건
전세 191건 (49%) 월세·반전세 196건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
184건
중형 ~85㎡
183건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.7%
갱신 59건24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

196건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세196건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
전세 4억
30층 · 2021년 준공
종전 3.8억 → ▲ +2,000만
10.31
후평현대5차 59.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
11층 · 1996년 준공
종전 0.9억 → ▲ +1,000만
10.31
전세 2.3억
11층 · 2015년 준공
10.31
전세 2.0억
12층 · 2007년 준공
종전 1.9억 → ▲ +900만
10.31
대우 59.88㎡
갱신·청구권
전세 1억
1층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1994년 준공
10.31
보증 0.2억 / 월 45만
11층 · 1991년 준공
10.31
보증 0.3억 / 월 70만
9층 · 1994년 준공
10.31
춘천거두2지구행복주택 26.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +734만 / 월세 ▼ -3만
10.31
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 14.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 42일 · -1.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.25
평균 최고기온
19.72
평균 최저기온
10.29
극최고기온
28.70
극최저기온
-4.50
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.62
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 13.48 7.03 0.0221 0.0084
10.26 23.85 14.16 0.0223 0.0083
10.27 25.52 10.48 0.0311 0.0074
10.28 19.99 9.39 0.0218 0.0100
10.29 22.60 10.37 0.0199 0.0123
10.30 22.80 12.49 0.0154 0.0133
10.31 28.83 15.62 0.0185 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.38 / 20.60 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

춘천시 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

춘천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 59건 중 24건(40.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 259건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm