강원특별자치도 원주시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 78.6%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

강원특별자치도 원주시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥, 나쁨 일수 18일입니다.

강원특별자치도 원주시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 231건 중 37건이 갱신요구권을 행사했습니다.

강원특별자치도 원주시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 458건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

강원특별자치도 원주시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 8일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

강원특별자치도

원주시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

원주시 행정동 (27개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	무실동	3.5억 ↓-0.1%	76%	67만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.8억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 3일
	반곡동	3.2억 ↓-0.2%	77%	90만원	6일
매매 중간가 3.2억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.6억 거래량 176건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 3일
	지정면	2.8억 ↑+4.5%	74%	78만원	6일
매매 중간가 2.8억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.32㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 4일
	단계동	2.1억 ↑+12.2%	79%	49만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 3일
	개운동	2.0억 ↓-4.4%	-	60만원	6일
매매 중간가 2.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 3일
	우산동	1.9억 ↓-22.3%	77%	53만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 3일
	단구동	1.9억 ↑+2.9%	84%	61만원	6일
매매 중간가 1.9억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.4억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 3일
	명륜동	1.8억 ↓-4.1%	82%	57만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.6억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 3일
	판부면	1.7억 ↑+124.0%	99%	77만원	6일
매매 중간가 1.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 99% 중간 보증금 1.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 -1.22℃ 한파 4일
	행구동	1.6억 ↓-6.6%	-	49만원	6일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 3일
	일산동	1.3억 ↓-17.8%	86%	48만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 3일
	봉산동	1.3억 ↓-23.5%	86%	62만원	6일
매매 중간가 1.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 3일
	관설동	1.3억 ↓-41.1%	91%	58만원	6일
매매 중간가 1.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.8억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 3일
	학성동	1.2억 ↑+6.8%	-	50만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 3일
	태장동	1.1억 ↓-12.9%	74%	40만원	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 0.8억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 3일
	문막읍	1.0억 ↑+21.1%	63%	39만원	6일
매매 중간가 1.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.0억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 -0.77℃ 한파 4일
	원동	1.0억 ↑+42.6%	85%	33만원	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 3일
	흥업면	1.0억 ↑+11.4%	72%	31만원	6일
매매 중간가 1.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 0.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.80㎍ 평균 기온 -0.72℃ 한파 4일
	소초면	0.7억 ↑+55.6%	-	28만원	13일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 24.77㎍ 평균 기온 -1.02℃ 한파 4일
	호저면	0.6억	-	-	6일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 6일
	귀래면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 -0.78℃ 한파 2일
	신림면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 -2.32℃ 한파 8일
	인동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 3일
	중앙동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 3일
	가현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 3일
	평원동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 3일
	부론면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 -0.90℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

강원특별자치도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
춘천시	2.4억 (1위)	77.0%	287건
속초시	2.3억 (2위)	76.5%	85건
철원군	2.0억 (3위)	-	2건
강릉시	2.0억 (4위)	78.3%	176건
원주시 현재	1.9억 (5위)	78.6%	458건
양구군	1.9억 (6위)	53.9%	4건
화천군	1.8억 (7위)	-	2건
홍천군	1.7억 (8위)	79.7%	25건
고성군	1.7억 (9위)	75.6%	9건
양양군	1.7억 (10위)	75.7%	17건
평창군	1.7억 (11위)	73.3%	35건
인제군	1.7억 (12위)	50.3%	8건
동해시	1.4억 (13위)	67.2%	81건
삼척시	1.4억 (14위)	75.2%	39건
횡성군	1.4억 (15위)	-	17건
영월군	1.2억 (16위)	78.1%	22건
태백시	1.0억 (17위)	-	35건
정선군	0.9억 (18위)	-	32건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 458건

전월 대비 -2%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.3억 최고 5.9억

전세가율 78.6%

매매 458건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 458건

상승 93건 · 하락 102건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 195 / 228 / 35건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.9억

1.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

78.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

원주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 458건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 907건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 231건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 231건 중 37건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 907건 중

641건 71%

갱신 계약 전체 907건 중

231건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 907건

전세 523건 (58%) 월세·반전세 384건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

447건

중형 ~85㎡

407건

대형 85㎡↑

53건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

58만원

보증금 0.2억

갱신

22만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

16.0%

갱신 231건 중 37건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

384건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세384건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31

원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡

신규

전세 1.8억

5층 · 2015년 준공

12.31

더샵원주센트럴파크1단지 84.9836㎡

갱신·청구권

전세 4.0억

6층 · 2021년 준공

종전 3.8억 → ▲ +1,900만

12.31

메이플밸리부영 59.8818㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.2억

5층 · 2019년 준공

종전 0.8억 → ▲ +4,879만

12.31

원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡

전세 1.8억

16층 · 2015년 준공

12.31

원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡

신규

전세 1.8억

5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

흥업경동아파트 39.698㎡

신규

보증 0.2억 / 월 20만

1층 · 2000년 준공

12.31

무실주공4단지 84.52㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

11층 · 2001년 준공

12.31

세경1 56.42㎡

신규

보증 0.0억 / 월 20만

2층 · 1985년 준공

12.31

e편한세상원주프리모원 74.5117㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

24층 · 2025년 준공

12.31

무실8단지엘에이치 33.4㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 8만

1층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +54만 / 월세 ▲ +1만

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.34℃

해당 월 기준

한파 일수 8일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 42일 · -1.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.34℃

평균 최고기온

4.09℃

평균 최저기온

-6.54℃

극최고기온

13.20℃

극최저기온

-16.40℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

8일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.20

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	22.80	13.90	0.0247	0.0079
12.26	20.80	11.60	0.0214	0.0095
12.27	31.00	22.60	0.0112	0.0164
12.28	43.60	35.10	0.0113	0.0172
12.29	61.20	46.30	0.0156	0.0202
12.30	46.30	30.40	0.0177	0.0165
12.31	24.50	10.20	0.0216	0.0111

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.37 / 143.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0163 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0156 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

강원특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	태백시	1.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	양양군	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	정선군	0.9억	9일	진입장벽 낮음
4위	인제군	1.7억	2일	환경 양호
5위	고성군	1.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

원주시 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원주시 주거 환경 자주 묻는 질문

원주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm

원주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 231건 중 37건(16.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

원주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 458건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

원주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

원주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

원주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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원주시 주거 환경 자주 묻는 질문