강원특별자치도 원주시 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 80.4%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

강원특별자치도 원주시 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

강원특별자치도 원주시 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 241건 중 47건이 갱신요구권을 행사했습니다.

강원특별자치도 원주시 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 485건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

강원특별자치도 원주시 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 23일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

강원특별자치도

원주시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

원주시 행정동 (27개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	무실동	3.5억 ↓-1.3%	79%	81만원	4일
매매 중간가 3.5억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.8억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -4.99℃ 한파 18일
	반곡동	3.2억 ↑+0.0%	79%	95만원	4일
매매 중간가 3.2억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.5억 거래량 158건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.84㎍ 평균 기온 -4.99℃ 한파 18일
	지정면	2.6억 ↓-5.2%	74%	84만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.58㎍ 평균 기온 -5.00℃ 한파 20일
	관설동	2.3억 ↑+78.6%	78%	77만원	4일
매매 중간가 2.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.84㎍ 평균 기온 -4.99℃ 한파 18일
	판부면	2.2억 ↑+25.1%	79%	75만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.84㎍ 평균 기온 -5.55℃ 한파 20일
	행구동	2.2억 ↑+35.8%	89%	50만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.84㎍ 평균 기온 -4.99℃ 한파 18일
	봉산동	1.9억 ↑+51.8%	-	63만원	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.84㎍ 평균 기온 -4.99℃ 한파 18일
	단계동	1.9억 ↓-11.1%	90%	63만원	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.7억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -4.99℃ 한파 18일
	단구동	1.8억 ↓-1.1%	86%	63만원	4일
매매 중간가 1.8억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.4억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.84㎍ 평균 기온 -4.99℃ 한파 18일
	명륜동	1.8억 ↓-0.4%	78%	64만원	4일
매매 중간가 1.8억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.5억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -4.99℃ 한파 18일
	개운동	1.6억 ↓-17.1%	82%	30만원	4일
매매 중간가 1.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 0.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.84㎍ 평균 기온 -4.99℃ 한파 18일
	일산동	1.4억 ↑+5.3%	87%	56만원	4일
매매 중간가 1.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -4.99℃ 한파 18일
	태장동	1.4억 ↑+20.1%	73%	41만원	4일
매매 중간가 1.4억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.0억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -4.99℃ 한파 18일
	우산동	1.3억 ↓-31.0%	77%	57만원	4일
매매 중간가 1.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -4.99℃ 한파 18일
	문막읍	1.3억 ↑+21.3%	-	38만원	4일
매매 중간가 1.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 -5.05℃ 한파 20일
	학성동	1.1억 ↓-5.5%	86%	45만원	4일
매매 중간가 1.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -4.99℃ 한파 18일
	원동	1.0억 ↓-6.9%	82%	50만원	4일
매매 중간가 1.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 0.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -4.99℃ 한파 18일
	흥업면	0.9억 ↓-3.5%	84%	37만원	4일
매매 중간가 0.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 0.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.87㎍ 평균 기온 -5.03℃ 한파 21일
	호저면	0.6억 →±0%	-	-	4일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 -5.81℃ 한파 22일
	소초면	0.5억 ↓-31.4%	-	-	7일
매매 중간가 0.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 -5.65℃ 한파 21일
	귀래면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 -5.08℃ 한파 18일
	신림면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 -6.81℃ 한파 22일
	인동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -4.99℃ 한파 18일
	가현동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -4.99℃ 한파 18일
	평원동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -4.99℃ 한파 18일
	중앙동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -4.99℃ 한파 18일
	부론면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 -5.15℃ 한파 20일

이웃 동네 가격 비교

강원특별자치도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
춘천시	2.4억 (1위)	80.1%	309건
속초시	2.1억 (2위)	76.7%	84건
강릉시	2.1억 (3위)	78.4%	220건
원주시 현재	2.0억 (4위)	80.4%	485건
홍천군	1.9억 (5위)	74.2%	34건
양양군	1.9억 (6위)	77.1%	17건
횡성군	1.9억 (7위)	66.4%	15건
인제군	1.8억 (8위)	-	6건
동해시	1.7억 (9위)	65.9%	88건
양구군	1.7억 (10위)	-	3건
고성군	1.7억 (11위)	81.7%	12건
평창군	1.6억 (12위)	-	24건
철원군	1.5억 (13위)	58.5%	8건
화천군	1.4억 (14위)	-	2건
삼척시	1.4억 (15위)	75.6%	49건
영월군	1.4억 (16위)	-	6건
정선군	1.2억 (17위)	40.0%	12건
태백시	1.0억 (18위)	93.0%	32건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 485건

전월 대비 +6%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 6.2억

전세가율 80.4%

매매 485건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 485건

상승 92건 · 하락 96건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 190 / 254 / 41건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.2억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

80.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

원주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 485건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 986건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 241건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 241건 중 47건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 986건 중

721건 73%

갱신 계약 전체 986건 중

241건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 986건

전세 528건 (54%) 월세·반전세 458건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

504건

중형 ~85㎡

421건

대형 85㎡↑

61건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

16만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

19.5%

갱신 241건 중 47건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

458건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세457건

순월세1건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

중흥에스-클래스프라디움 84.9875㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

8층 · 2016년 준공

종전 2.5억 → ▲ +600만

01.31

중흥에스-클래스프라디움 84.9875㎡

전세 2.6억

5층 · 2016년 준공

01.31

더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡

신규

전세 3.3억

21층 · 2021년 준공

01.31

원주봉화산푸르지오 84.8617㎡

신규

전세 2.5억

14층 · 2017년 준공

01.31

힐데스하임5단지 84.9593㎡

갱신

전세 3.0억

19층 · 2015년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1,350만

최근 반전세 계약

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01.31

청솔 25.92㎡

신규

보증 0.0억 / 월 33만

12층 · 2000년 준공

01.31

무실주공3단지 59.92㎡

갱신

보증 1.2억 / 월 10만

15층 · 2003년 준공

01.31

e편한세상원주프리모원 59.8448㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

4층 · 2025년 준공

01.31

뉴스테이아파트 60㎡

보증 0.1억 / 월 30만

1층 · 2014년 준공

01.31

대보 56.6㎡

신규

보증 0.0억 / 월 45만

5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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01.17

태장동성호아파트 49.995㎡

신규

월 34만

11층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -5.85℃

해당 월 기준

한파 일수 23일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 44일 · -1.0°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-5.85℃

평균 최고기온

0.37℃

평균 최저기온

-12.03℃

극최고기온

9.30℃

극최저기온

-19.90℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

23일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.20

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.50	11.80	0.0281	0.0117
01.26	32.80	19.60	0.0162	0.0194
01.27	44.80	26.80	0.0241	0.0182
01.28	33.40	19.60	0.0251	0.0143
01.29	32.30	16.90	0.0273	0.0141
01.30	34.60	26.20	0.0249	0.0163
01.31	38.00	36.20	0.0222	0.0169

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.15 / 143.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0224 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0153 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

강원특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	태백시	1.0억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	정선군	1.2억	3일	저가 진입
3위	화천군	1.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	영월군	1.4억	5일
5위	삼척시	1.4억	5일

종합 진단 2026년 01월

원주시 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원주시 주거 환경 자주 묻는 질문

원주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm

원주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 241건 중 47건(19.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

원주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 485건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

원주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 23일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

원주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

원주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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원주시 주거 환경 자주 묻는 질문