강원특별자치도 원주시 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 78.7%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

강원특별자치도 원주시 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 30.0㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

강원특별자치도 원주시 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 224건 중 41건이 갱신요구권을 행사했습니다.

강원특별자치도 원주시 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 429건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

강원특별자치도 원주시 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 8일, 폭염 0일, 일교차 14.4℃입니다.

강원특별자치도

원주시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

원주시 행정동 (27개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	무실동	3.2억 ↓-7.8%	84%	92만원	9일
매매 중간가 3.2억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 3.0억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 4일
	반곡동	3.1억 ↓-1.9%	80%	83만원	9일
매매 중간가 3.1억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.5억 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.86㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 4일
	지정면	2.7억 ↑+2.5%	73%	82만원	9일
매매 중간가 2.7억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 4일
	판부면	2.4억 ↑+11.1%	82%	69만원	9일
매매 중간가 2.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.86㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 5일
	행구동	2.2억 ↑+2.1%	75%	75만원	9일
매매 중간가 2.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.86㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 4일
	단계동	2.0억 ↑+7.1%	74%	40만원	9일
매매 중간가 2.0억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 4일
	관설동	1.9억 ↓-15.7%	84%	68만원	9일
매매 중간가 1.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.8억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.86㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 4일
	단구동	1.9억 ↑+2.5%	80%	65만원	9일
매매 중간가 1.9억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.4억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.86㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 4일
	명륜동	1.8억 ↑+1.1%	70%	60만원	9일
매매 중간가 1.8억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.5억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 4일
	봉산동	1.5억 ↓-23.5%	-	65만원	9일
매매 중간가 1.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.86㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 4일
	개운동	1.4억 ↓-16.4%	89%	38만원	9일
매매 중간가 1.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.86㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 4일
	우산동	1.3억 ↑+0.2%	70%	39만원	9일
매매 중간가 1.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 4일
	일산동	1.3억 ↓-8.2%	-	59만원	9일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 4일
	태장동	1.2억 ↓-10.0%	81%	41만원	9일
매매 중간가 1.2억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 4일
	중앙동	1.2억	-	-	9일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 4일
	원동	1.0억 ↑+5.6%	-	40만원	9일
매매 중간가 1.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 4일
	흥업면	0.9억 ↑+0.8%	84%	29만원	9일
매매 중간가 0.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 0.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.04㎍ 평균 기온 0.20℃ 한파 4일
	문막읍	0.9억 ↓-27.9%	-	39만원	9일
매매 중간가 0.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.95㎍ 평균 기온 0.12℃ 한파 3일
	학성동	0.9억 ↓-18.9%	-	54만원	9일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 4일
	호저면	0.6억 ↑+7.3%	-	38만원	9일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.32㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 6일
	소초면	0.5억 →±0%	-	45만원	10일
매매 중간가 0.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 4일
	부론면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.29㎍ 평균 기온 -0.01℃ 한파 3일
	귀래면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.29㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 3일
	신림면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.50㎍ 평균 기온 -1.70℃ 한파 8일
	인동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 4일
	가현동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 4일
	평원동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

강원특별자치도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
춘천시	2.5억 (1위)	80.3%	254건
속초시	2.4억 (2위)	76.5%	86건
화천군	2.2억 (3위)	-	3건
강릉시	2.1억 (4위)	78.3%	161건
양구군	2.0억 (5위)	-	4건
원주시 현재	1.9억 (6위)	78.7%	429건
고성군	1.7억 (7위)	75.5%	10건
인제군	1.6억 (8위)	-	5건
횡성군	1.5억 (9위)	-	17건
양양군	1.5억 (10위)	33.3%	22건
영월군	1.5억 (11위)	-	18건
홍천군	1.5억 (12위)	69.4%	16건
철원군	1.4억 (13위)	64.2%	12건
삼척시	1.4억 (14위)	71.3%	48건
평창군	1.4억 (15위)	73.9%	28건
동해시	1.4억 (16위)	80.6%	77건
태백시	1.0억 (17위)	95.4%	35건
정선군	0.9억 (18위)	-	20건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 429건

전월 대비 -12%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.3억 최고 6.4억

전세가율 78.7%

매매 429건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 429건

상승 81건 · 하락 77건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 189 / 197 / 43건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.4억

1.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

78.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

원주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 429건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 797건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 224건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 224건 중 41건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 797건 중

554건 70%

갱신 계약 전체 797건 중

224건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 797건

전세 481건 (60%) 월세·반전세 316건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

418건

중형 ~85㎡

339건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

16만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

18.3%

갱신 224건 중 41건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

316건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세315건

순월세1건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28

무실주공3단지 59.92㎡

신규

전세 1.5억

8층 · 2003년 준공

02.28

대흥2 59.94㎡

신규

전세 0.7억

12층 · 1995년 준공

02.28

원주혁신도시제일풍경채센텀포레 91.4007㎡

신규

전세 3.5억

10층 · 2023년 준공

02.28

무실주공3단지 36.04㎡

신규

전세 0.9억

3층 · 2003년 준공

02.28

무실주공4단지 84.52㎡

신규

전세 2억

11층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

태봉우성2 73.29㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

4층 · 1992년 준공

02.28

원주칸타빌더포레스트 84.8518㎡

보증 0.2억 / 월 80만

2층 · 2023년 준공

02.28

진우 63㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

2층 · 1990년 준공

02.28

단구2단지 46.68㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

4층 · 1990년 준공

02.28

거장2차아파트 39.06㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

9층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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02.27

무실주공3단지 59.92㎡

신규

월 70만

5층 · 2003년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.45℃

해당 월 기준

한파 일수 8일

기준 −12℃

일교차 14.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.02 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 50일 · -1.5°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.45℃

평균 최고기온

7.09℃

평균 최저기온

-7.29℃

극최고기온

17.70℃

극최저기온

-19.30℃

일교차 14.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

8일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.40

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	113.40	28.00	0.0327	0.0145
02.23	29.70	8.90	0.0365	0.0114
02.24	38.90	14.60	0.0189	0.0188
02.25	29.00	13.40	0.0240	0.0133
02.26	28.10	12.20	0.0253	0.0142
02.27	18.40	8.10	0.0349	0.0106
02.28	24.60	11.40	0.0275	0.0109

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.02 / 89.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0280 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0160 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

강원특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	태백시	1.0억	3일	가성비 1위
2위	동해시	1.4억	9일	저가 진입
3위	양양군	1.5억	3일	진입장벽 낮음
4위	평창군	1.4억	10일
5위	정선군	0.9억	11일

종합 진단 2026년 02월

원주시 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원주시 주거 환경 자주 묻는 질문

원주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm

원주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 224건 중 41건(18.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

원주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 429건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

원주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

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원주시

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