강원특별자치도

고성군

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
고성군 행정동 (6개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토성면 2억 5,000만 ↓-1.8% 74% 84만원 7일
매매
중간가 2억 5,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 7,325만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 18.29㎍
평균 기온 -3.29℃
한파 20일
거진읍 2억 3,800만 ↑+42.1% - - 0일
매매
중간가 2억 3,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.84㎍
평균 기온 -1.47℃
한파 0일
간성읍 9,167만 ↓-24.7% 98% 42만원 7일
매매
중간가 9,167만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 98%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 -6.65℃
한파 26일
수동면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.60㎍
평균 기온 -5.27℃
한파 26일
현내면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.76㎍
평균 기온 -1.72℃
한파 0일
죽왕면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 -3.80℃
한파 15일

이웃 동네 가격 비교

강원특별자치도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
춘천시 2억 4,118만 (1위) 80.1% 309건
속초시 2억 1,436만 (2위) 76.7% 84건
강릉시 2억 979만 (3위) 78.4% 220건
원주시 1억 9,592만 (4위) 80.4% 485건
홍천군 1억 9,216만 (5위) 74.2% 34건
양양군 1억 8,783만 (6위) 77.1% 17건
횡성군 1억 8,580만 (7위) 66.4% 15건
인제군 1억 8,475만 (8위) - 6건
동해시 1억 7,459만 (9위) 65.9% 88건
양구군 1억 6,950만 (10위) - 3건
고성군 현재 1억 6,883만 (11위) 81.7% 12건
평창군 1억 6,305만 (12위) - 24건
철원군 1억 4,980만 (13위) 58.5% 8건
화천군 1억 4,250만 (14위) - 2건
삼척시 1억 3,782만 (15위) 75.6% 49건
영월군 1억 3,500만 (16위) - 6건
정선군 1억 2,495만 (17위) 40.0% 12건
태백시 9,793만 (18위) 93.0% 32건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 12건
전월 대비 +33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,883만
최저 6,500만 최고 2억 5,500만
전세가율 81.7%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,883만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 2억 5,500만
1억 6,883만
매매가 밴드 6,500만 ~ 2억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

81.7% 위험 수준
81.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,375만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
고성천진한신더휴 84.9721㎡
2억 5,000만 ▼ -3,700만
21층 · 2021년 준공
01.27
거진오션상떼빌 70.64㎡
2억 3,800만 ▼ -700만
2층 · 2006년 준공
01.23
고성삼익레스타운 59.68㎡
1억 3,300만 ▲ +1,300만
4층 · 1998년 준공
01.21
고성삼익레스타운 39.36㎡
8,400만 ▲ +500만
15층 · 1998년 준공
01.19
간성대명 59.4㎡
1억 100만 ▲ +400만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

고성군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.1% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
27건 93%
갱신 계약 전체 29건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 16건 (55%) 월세·반전세 13건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.1%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
고성봉포코아루오션비치 75.9201㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 2021년 준공
01.29
유진클래시움 49.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,500만
10층 · 2006년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +2,500만
01.29
아야진라메르데시앙 84.3589㎡
신규
전세 2억 2,500만
13층 · 2026년 준공
01.29
봉포스위트엠오션파크 80.4353㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 2020년 준공
01.25
아야진라메르데시앙 84.3589㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2026년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
고성천진한신더휴 84.9721㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
14층 · 2021년 준공
01.28
고성봉포코아루오션비치 81.4465㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
3층 · 2021년 준공
01.23
고성삼익레스타운 39.36㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
11층 · 1998년 준공
01.22
유진클래시움 49.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
15층 · 2006년 준공
01.20
고성천진한신더휴 84.9657㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.16℃
해당 월 기준
한파 일수 26일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 47일 · 1.0°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.16℃
평균 최고기온
0.15℃
평균 최저기온
-8.73℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-24.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
26일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.82 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.80
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.80 10.50 0.0423 0.0054
01.26 25.20 14.20 0.0383 0.0082
01.27 37.40 19.40 0.0448 0.0058
01.28 29.20 12.20 0.0440 0.0050
01.29 25.40 10.40 0.0460 0.0044
01.30 27.00 13.00 0.0432 0.0050
01.31 29.00 16.80 0.0434 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.68 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0055 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

고성군 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고성군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고성군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,883만 · 전세 중간가 1억 6,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,883만
  • 한파 26일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm