강원특별자치도

고성군

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
고성군 행정동 (6개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거진읍 2억 4,800만 ↓-13.7% - - 0일
매매
중간가 2억 4,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.14㎍
평균 기온 9.05℃
한파 0일
토성면 2억 4,438만 ↓-1.7% 71% 90만원 4일
매매
중간가 2억 4,438만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 6,667만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.78㎍
평균 기온 7.75℃
한파 0일
간성읍 1억 7,083만 ↑+11.1% - - 4일
매매
중간가 1억 7,083만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.43㎍
평균 기온 4.96℃
한파 1일
수동면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.83㎍
평균 기온 6.25℃
한파 1일
현내면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 9.20℃
한파 0일
죽왕면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.43㎍
평균 기온 7.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

강원특별자치도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
춘천시 2억 3,900만 (1위) 80.4% 286건
화천군 2억 3,350만 (2위) - 3건
속초시 2억 2,085만 (3위) 74.5% 114건
고성군 현재 2억 1,725만 (4위) 71.0% 21건
강릉시 2억 1,220만 (5위) 78.5% 175건
원주시 1억 9,643만 (6위) 79.6% 466건
인제군 1억 9,550만 (7위) 56.4% 5건
홍천군 1억 4,538만 (8위) 81.6% 29건
영월군 1억 4,448만 (9위) 88.9% 19건
양양군 1억 4,119만 (10위) 83.6% 26건
동해시 1억 4,048만 (11위) 72.9% 108건
횡성군 1억 3,800만 (12위) - 25건
철원군 1억 3,086만 (13위) - 10건
평창군 1억 2,510만 (14위) 75.6% 33건
삼척시 1억 2,442만 (15위) 66.9% 46건
정선군 8,934만 (16위) - 15건
태백시 8,507만 (17위) - 36건
양구군 7,900만 (18위) - 3건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 21건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,725만
최저 8,300만 최고 3억 3,000만
전세가율 71.0%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 3억 3,000만
2억 1,725만
매매가 밴드 8,300만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
고성삼익레스타운 39.36㎡
8,300만
10층 · 1998년 준공
11.27
고성봉포코아루오션비치 84.6702㎡
3억 1,000만 ▼ -5,000만
9층 · 2021년 준공
11.25
봉포스위트엠오션파크 80.3048㎡
2억 5,000만 ▲ +3,100만
5층 · 2020년 준공
11.24
봉포스위트엠오션파크 80.4353㎡
2억 4,500만 ▲ +2,200만
16층 · 2020년 준공
11.22
고성봉포코아루오션비치 81.4465㎡
3억 3,000만 ▲ +500만
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

고성군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 5건 (83%) 월세·반전세 1건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 17%
반전세1건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
고성봉포코아루오션비치 63.8634㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2021년 준공
11.19
고성봉포코아루오션비치 75.9201㎡
갱신
전세 1억 8,000만
19층 · 2021년 준공
11.10
고성봉포코아루오션비치 63.8634㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2021년 준공
11.09
유진클래시움 49.8㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 2006년 준공
11.01
고성천진한신더휴 75.7237㎡
신규
전세 2억
14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.14
봉포스위트엠오션파크 80.4353㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.06℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 50일 · 0.7°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.06℃
평균 최고기온
11.95℃
평균 최저기온
2.25℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.73 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.80
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 70.00 45.00 0.0584 0.0110
11.25 64.40 38.60 0.0480 0.0094
11.26 36.80 24.00 0.0338 0.0076
11.27 34.40 18.00 0.0346 0.0070
11.28 20.60 11.40 0.0340 0.0046
11.29 32.60 12.80 0.0378 0.0066
11.30 91.00 34.80 0.0524 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.07 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

고성군 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고성군 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고성군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,725만 · 전세 중간가 1억 6,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,725만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm