인천광역시 서구

심곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.0억 (1위) 50.8% 130건
백석동 5.0억 (2위) 50.6% 1건
원당동 4.7억 (3위) 59.6% 30건
당하동 4.0억 (4위) 64.2% 67건
신현동 3.9억 (5위) 54.4% 28건
가정동 3.7억 (6위) 54.8% 40건
금곡동 3.7억 (7위) - 3건
검암동 3.4억 (8위) 67.5% 20건
오류동 3.0억 (9위) 64.4% 12건
경서동 2.9억 (10위) 60.2% 7건
불로동 2.8억 (11위) 62.1% 26건
왕길동 2.8억 (12위) 69.8% 11건
마전동 2.5억 (13위) 65.2% 54건
심곡동 현재 2.4억 (14위) 71.1% 19건
연희동 2.3억 (15위) 67.7% 11건
가좌동 2.1억 (16위) 73.9% 57건
석남동 1.7억 (17위) 59.8% 26건
시천동 - (18위) - -
대곡동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 19건
전월 대비 -14%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 1.7억 최고 3.1억
전세가율 71.1%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 3.1억
2.4억
매매가 밴드 1.7억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
대동 84.96㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +100만
4층 · 1995년 준공
05.30
극동늘푸른 84.86㎡
3.0억 ▲ +1,200만
17층 · 1997년 준공
05.29
대동 59.91㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -3,500만
19층 · 1995년 준공
05.27
대동 75.28㎡
재건축연한 신고가
2.8억 ▲ +100만
21층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +100만
05.26
극동늘푸른 84.86㎡
2.9억 ▼ -400만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

심곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
20건 83%
갱신 계약 전체 24건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 14건 (58%) 월세·반전세 10건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대동 59.91㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 1995년 준공
05.27
광명 59.88㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
4층 · 1997년 준공
종전 1.7억 → ▲ +500만
05.27
극동늘푸른 84.86㎡
신규
전세 2.1억
14층 · 1997년 준공
05.26
대동 75.28㎡
신규
전세 1.7억
16층 · 1995년 준공
05.25
대동 59.91㎡
신규
전세 1.6억
21층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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05.23
극동늘푸른 84.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
5층 · 1997년 준공
05.19
삼성 84.886㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
24층 · 1997년 준공
05.19
삼성 84.886㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
24층 · 1997년 준공
05.17
동남 59.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
19층 · 1995년 준공
05.08
대동 59.91㎡
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.50℃
평균 최고기온
23.64℃
평균 최저기온
11.83℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
4.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.54 16.58 0.0557 0.0166
05.26 28.29 15.71 0.0586 0.0140
05.27 24.80 18.00 0.0261 0.0193
05.28 12.89 9.18 0.0215 0.0126
05.29 12.86 9.87 0.0237 0.0123
05.30 27.59 18.50 0.0332 0.0134
05.31 22.88 14.21 0.0492 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.23 / 43.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

심곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

심곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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심곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm