인천광역시 서구

검암동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.0억 (1위) 50.8% 130건
백석동 5.0억 (2위) 50.6% 1건
원당동 4.7억 (3위) 59.6% 30건
당하동 4.0억 (4위) 64.2% 67건
신현동 3.9억 (5위) 54.4% 28건
가정동 3.7억 (6위) 54.8% 40건
금곡동 3.7억 (7위) - 3건
검암동 현재 3.4억 (8위) 67.5% 20건
오류동 3.0억 (9위) 64.4% 12건
경서동 2.9억 (10위) 60.2% 7건
불로동 2.8억 (11위) 62.1% 26건
왕길동 2.8억 (12위) 69.8% 11건
마전동 2.5억 (13위) 65.2% 54건
심곡동 2.4억 (14위) 71.1% 19건
연희동 2.3억 (15위) 67.7% 11건
가좌동 2.1억 (16위) 73.9% 57건
석남동 1.7억 (17위) 59.8% 26건
시천동 - (18위) - -
대곡동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 20건
전월 대비 +18%
상승 비율 88%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 2.7억 최고 4.9억
전세가율 67.5%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

88% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 7건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 2건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 4.9억
3.4억
매매가 밴드 2.7억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
삼보해피하임3 71.6238㎡
신고가
2.9억 ▲ +3,600만
7층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,600만
05.25
신명스카이뷰3차 84.966㎡
3.8억 ▲ +1,200만
11층 · 2004년 준공
05.25
신명스카이뷰1 59.881㎡
신고가
2.8억 ▲ +3,700만
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.25
신명스카이뷰3차 84.966㎡
거래취소
3.8억
11층 · 2004년 준공
05.24
서해그랑블 69.6616㎡
4.0억 ▲ +900만
8층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

검암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
24건 63%
갱신 계약 전체 38건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 26건 (68%) 월세·반전세 12건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
102만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
삼보해피하임4 84.8122㎡
신규
전세 2억
16층 · 2003년 준공
05.28
풍림아이원2차 84.93㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
15층 · 2004년 준공
05.28
풍림아이원2차 84.93㎡
전세 4.1억
15층 · 2004년 준공
05.27
서해그랑블 69.6616㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2003년 준공
05.27
마젤란21 84.5879㎡
전세 2.5억
4층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
신명스카이뷰2 84.966㎡
갱신
보증 1억 / 월 75만
14층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +45만
05.27
서해그랑블 69.6616㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
3층 · 2003년 준공
05.20
풍림아이원1 84.6894㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 2003년 준공
05.20
서해그랑블 84.9634㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
13층 · 2003년 준공
05.19
풍림아이원2차 75.12㎡
보증 0.3억 / 월 90만
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.50℃
평균 최고기온
23.64℃
평균 최저기온
11.83℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
4.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.54 16.58 0.0557 0.0166
05.26 28.29 15.71 0.0586 0.0140
05.27 24.80 18.00 0.0261 0.0193
05.28 12.89 9.18 0.0215 0.0126
05.29 12.86 9.87 0.0237 0.0123
05.30 27.59 18.50 0.0332 0.0134
05.31 22.88 14.21 0.0492 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.23 / 43.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

검암동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

검암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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검암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 88% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm