인천광역시 서구

마전동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 483만 (1위) 50.8% 130건
백석동 4억 9,925만 (2위) 50.6% 1건
원당동 4억 6,807만 (3위) 59.6% 30건
당하동 3억 9,613만 (4위) 64.2% 67건
신현동 3억 8,750만 (5위) 54.4% 28건
가정동 3억 7,265만 (6위) 54.8% 40건
금곡동 3억 6,700만 (7위) - 3건
검암동 3억 3,831만 (8위) 67.5% 20건
오류동 2억 9,567만 (9위) 64.4% 12건
경서동 2억 8,980만 (10위) 60.2% 7건
불로동 2억 8,194만 (11위) 62.1% 26건
왕길동 2억 7,767만 (12위) 69.8% 11건
마전동 현재 2억 5,363만 (13위) 65.2% 54건
심곡동 2억 3,879만 (14위) 71.1% 19건
연희동 2억 2,725만 (15위) 67.7% 11건
가좌동 2억 1,387만 (16위) 73.9% 57건
석남동 1억 6,924만 (17위) 59.8% 26건
공촌동 - (18위) - -
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 54건
전월 대비 -7%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 12건
매매 중간가 2억 5,363만
최저 1억 최고 5억
전세가율 65.2%
매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 54건
상승 11건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 11 / 38 / 5건

매매 가격

2억 5,363만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5억
2억 5,363만
매매가 밴드 1억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.2%
65.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,244만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
영남탑스빌 84.97㎡
2억 7,000만 ▲ +2,000만
11층 · 2000년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.05)
05.31
검단2차우방아이유쉘 84.7634㎡
3억 6,000만 ▼ -500만
3층 · 2018년 준공
직전 3억 6,500만 (2023.05)
05.31
현대 84.72㎡
2억 4,000만 ▼ -250만
6층 · 1998년 준공
직전 2억 4,250만 (2023.05)
05.27
검단힐스테이트 84.2846㎡
3억 2,000만
6층 · 2007년 준공
직전 3억 2,000만 (2023.05)
05.27
검단우림필유 84.9487㎡
2억 9,000만 ▲ +4,000만
8층 · 2007년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

마전동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 12
    거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 -4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 12건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 70건
신규 계약 55건79%
갱신 계약 12건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (61%) 월세 27건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

27건
전체의 39%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
검단아이파크 84.2846㎡
신규
전세 1억
4층 · 2007년 준공
05.27
검단힐스테이트2차 123.158㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
2층 · 2010년 준공
종전 2,000만 → ▲ +2억 6,000만
05.27
인천마전대주파크빌 84.95㎡
전세 1억 8,000만
15층 · 2005년 준공
05.27
동아 84.9㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 1999년 준공
05.27
당하3차풍림아이원 84.9851㎡
신규
전세 2억
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
마전4차풍림아이원 106.874㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
10층 · 2007년 준공
05.30
동아 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,000만 / 월 50만
2층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
05.26
하나 84.4018㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 15만
17층 · 2001년 준공
05.24
검단 양우내안애 퍼스트힐 84.9398㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
4층 · 2022년 준공
05.23
목화 79.095㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
2층 · 1990년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.82℃
평균 최고기온
24.68℃
평균 최저기온
13.93℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
9.70℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.88 18.92 0.0546 0.0153
05.26 34.83 16.08 0.0550 0.0132
05.27 33.74 20.63 0.0197 0.0193
05.28 11.91 8.32 0.0184 0.0098
05.29 13.58 8.87 0.0221 0.0084
05.30 34.67 18.58 0.0300 0.0119
05.31 35.04 16.08 0.0403 0.0124
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.66 / 49.59 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0434 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

마전동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.2% · 갱신 증액률 -4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 65.2%

다른 데이터 탐색

마전동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2%
  • 매매 중간가 2억 5,363만 · 전세 중간가 1억 8,244만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 48% (상승 11건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 2억 5,363만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm