인천광역시 서구

청라동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 현재 6.0억 (1위) 50.8% 130건
백석동 5.0억 (2위) 50.6% 1건
원당동 4.7억 (3위) 59.6% 30건
당하동 4.0억 (4위) 64.2% 67건
신현동 3.9억 (5위) 54.4% 28건
가정동 3.7억 (6위) 54.8% 40건
금곡동 3.7억 (7위) - 3건
검암동 3.4억 (8위) 67.5% 20건
오류동 3.0억 (9위) 64.4% 12건
경서동 2.9억 (10위) 60.2% 7건
불로동 2.8억 (11위) 62.1% 26건
왕길동 2.8억 (12위) 69.8% 11건
마전동 2.5억 (13위) 65.2% 54건
심곡동 2.4억 (14위) 71.1% 19건
연희동 2.3억 (15위) 67.7% 11건
가좌동 2.1억 (16위) 73.9% 57건
석남동 1.7억 (17위) 59.8% 26건
시천동 - (18위) - -
대곡동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 130건
전월 대비 -18%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 3.8억 최고 9.7억
전세가율 50.8%
매매 130건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 130건
상승 34건 · 하락 21건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 20 / 65 / 45건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 9.7억
6.0억
매매가 밴드 3.8억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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05.31
청라제일풍경채2차에듀앤파크 84.846㎡
신고가
6.4억 ▲ +1,000만
22층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +100만
05.31
호반베르디움(116-6) 84.9589㎡
신고가
5.7억 ▲ +2,800만
8층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.31
호반베르디움 84.8324㎡
신고가
5.5억 ▲ +1,700만
11층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
05.31
청라한양수자인 102.5591㎡
5.9억
2층 · 2011년 준공
05.30
청라제일풍경채 101.9831㎡
6.2억 ▼ -1,250만
5층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

청라동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 130건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 403건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.8% — 안정적 갱신 97건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 97건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 403건 중
240건 60%
갱신 계약 전체 403건 중
97건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 403건
전세 307건 (76%) 월세·반전세 96건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
179건
대형 85㎡↑
169건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
92만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.2%
갱신 97건 중 39건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

96건
전체의 24%
반전세96건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
청라롯데캐슬 125.6244㎡
신규
전세 3.8억
34층 · 2013년 준공
05.31
청라반도유보라2.0 101.9953㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2012년 준공
05.31
청라국제금융단지한양수자인레이크블루 84.3477㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 2019년 준공
05.31
청라29블럭호반베르디움 84.9289㎡
신규
전세 2.8억
22층 · 2012년 준공
05.31
청라센트럴에일린의뜰 84.9834㎡
신규
전세 3.5억
19층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
청라한라비발디 133.9686㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
3층 · 2011년 준공
05.30
청라한화꿈에그린 112.9319㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
7층 · 2012년 준공
05.30
청라한화꿈에그린 136.3519㎡
보증 0.5억 / 월 150만
5층 · 2012년 준공
05.30
청라엘에이치 36.74㎡
보증 0.4억 / 월 6만
5층 · 2011년 준공
05.29
청라국제금융단지한양수자인레이크블루 84.3971㎡
보증 0.3억 / 월 130만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.50℃
평균 최고기온
23.64℃
평균 최저기온
11.83℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
4.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.81
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.46 11.58 0.0594 0.0131
05.26 24.75 9.67 0.0590 0.0117
05.27 22.75 10.00 0.0253 0.0186
05.28 8.85 6.13 0.0283 0.0090
05.29 6.86 2.23 0.0322 0.0081
05.30 27.88 9.83 0.0362 0.0164
05.31 18.24 8.81 0.0465 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.74 / 33.95 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0483 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

청라동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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청라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.8%
  • 갱신 97건 중 39건(40.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 130건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm