인천광역시 서구

당하동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 483만 (1위) 50.8% 130건
백석동 4억 9,925만 (2위) 50.6% 1건
원당동 4억 6,807만 (3위) 59.6% 30건
당하동 현재 3억 9,613만 (4위) 64.2% 67건
신현동 3억 8,750만 (5위) 54.4% 28건
가정동 3억 7,265만 (6위) 54.8% 40건
금곡동 3억 6,700만 (7위) - 3건
검암동 3억 3,831만 (8위) 67.5% 20건
오류동 2억 9,567만 (9위) 64.4% 12건
경서동 2억 8,980만 (10위) 60.2% 7건
불로동 2억 8,194만 (11위) 62.1% 26건
왕길동 2억 7,767만 (12위) 69.8% 11건
마전동 2억 5,363만 (13위) 65.2% 54건
심곡동 2억 3,879만 (14위) 71.1% 19건
연희동 2억 2,725만 (15위) 67.7% 11건
가좌동 2억 1,387만 (16위) 73.9% 57건
석남동 1억 6,924만 (17위) 59.8% 26건
시천동 - (18위) - -
대곡동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 67건
전월 대비 -10%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 9,613만
최저 2억 최고 6억 3,000만
전세가율 64.2%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 67건
상승 19건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 4 / 51 / 12건

매매 가격

3억 9,613만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6억 3,000만
3억 9,613만
매매가 밴드 2억 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
원당풍림아이원 74.0892㎡
2억 8,200만 ▲ +200만
10층 · 2004년 준공
05.27
호반써밋프라임뷰 84.2832㎡
4억 4,700만 ▼ -300만
16층 · 2022년 준공
05.27
당하KCC스위첸 73.34㎡
2억 6,800만 ▲ +100만
4층 · 2005년 준공
05.27
검단신도시대성베르힐라프리미어 110.3995㎡
5억 3,700만 ▼ -300만
15층 · 2022년 준공
05.26
호반써밋프라임뷰 72.6954㎡
4억
3층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

당하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
98건 82%
갱신 계약 전체 120건 중
10건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 78건 (65%) 월세·반전세 42건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 2,300만
갱신
85만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
신안실크벨리 59.9639㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
7층 · 2004년 준공
종전 1억 6,800만 → ▲ +1,200만
05.31
검단신안인스빌어반퍼스트 94.955㎡
신규
전세 3억 5,000만
23층 · 2022년 준공
05.31
당하풍림아이원1차 84.8441㎡
전세 2억
9층 · 2004년 준공
05.30
검단신도시한신더휴캐널파크(THEHUECANALPARK) 74.2658㎡
신규
전세 2억 6,500만
13층 · 2021년 준공
05.30
당하KCC스위첸 84.997㎡
전세 2억 5,000만
14층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
원당풍림아이원 74.0892㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 70만
5층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만
05.29
우미린파크뷰1단지 59.938㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
12층 · 2023년 준공
05.27
당하푸르지오 84.943㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 2005년 준공
05.26
태평 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
3층 · 1999년 준공
05.26
신안실크벨리 59.9639㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.82℃
평균 최고기온
24.68℃
평균 최저기온
13.93℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
9.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.13 14.38 0.0478 0.0186
05.26 34.86 13.32 0.0475 0.0173
05.27 30.42 17.29 0.0173 0.0225
05.28 10.54 6.17 0.0209 0.0107
05.29 14.00 8.21 0.0223 0.0121
05.30 35.38 18.96 0.0235 0.0184
05.31 28.46 14.21 0.0373 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.49 / 36.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

당하동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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당하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,613만 · 전세 중간가 2억 4,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,613만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm