광주광역시 서구

농성동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동천동 5억 875만 (1위) 62.7% 11건
광천동 4억 9,900만 (2위) 45.1% 7건
마륵동 4억 500만 (3위) 60.8% 5건
풍암동 3억 5,685만 (4위) 71.1% 26건
치평동 3억 5,438만 (5위) 64.9% 29건
농성동 현재 2억 8,975만 (6위) 72.7% 13건
금호동 2억 8,428만 (7위) 76.3% 43건
화정동 2억 6,666만 (8위) 63.5% 51건
쌍촌동 2억 4,862만 (9위) 78.0% 24건
유촌동 2억 3,800만 (10위) 72.1% 7건
양동 1억 8,478만 (11위) 66.7% 5건
내방동 1억 2,175만 (12위) 68.8% 5건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 13건
전월 대비 +225%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,975만
최저 5,200만 최고 5억 8,000만
전세가율 72.7%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +225%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 5억 8,000만
2억 8,975만
매매가 밴드 5,200만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,075만

최신 매매 거래

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02.25
농성SKVIEWCentral 84.9752㎡
5억 5,000만 ▲ +3,000만
13층 · 2019년 준공
02.25
농성SKVIEWCentral 84.9752㎡
5억 4,700만 ▲ +2,700만
6층 · 2019년 준공
02.25
농성SKVIEWCentral 84.9752㎡
5억 5,000만 ▲ +3,000만
5층 · 2019년 준공
02.20
농성SKVIEWCentral 84.9752㎡
5억 2,000만 ▲ +2,500만
14층 · 2019년 준공
02.15
제일파크맨션 83.68㎡
거래취소 재건축연한
1억 6,000만
12층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

농성동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 75건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
23건 22%
갱신 계약 전체 106건 중
75건 71%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 92건 (87%) 월세·반전세 14건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 300만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

28.0%
갱신 75건 중 21건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 13%
반전세14건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
광천프라임아너팰리스 59.8246㎡
갱신
전세 1억 8,000만
22층 · 2019년 준공
종전 1억 7,500만 → ▲ +500만
02.28
광천프라임아너팰리스 59.8246㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,500만
19층 · 2019년 준공
종전 1억 7,500만 → ▲ +1,000만
02.28
광천프라임아너팰리스 59.8246㎡
신규
전세 1억 8,500만
21층 · 2019년 준공
02.28
광천프라임아너팰리스 59.8246㎡
갱신
전세 1억 8,500만
14층 · 2019년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +500만
02.28
광천프라임아너팰리스 59.8246㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,500만
18층 · 2019년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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02.25
삼익 84.11㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 1983년 준공
02.21
농성동유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
2층 · 2012년 준공
02.17
광주농성LH1단지 16.98㎡
보증 265만 / 월 8만
3층 · 2022년 준공
02.11
삼익 122.08㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 1983년 준공
02.10
농성SKVIEWCentral 84.9752㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
23층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.32℃
평균 최고기온
10.03℃
평균 최저기온
-2.35℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.42 24.50 0.0228 0.0292
02.23 38.04 26.13 0.0372 0.0168
02.24 58.21 36.38 0.0393 0.0209
02.25 29.79 14.08 0.0369 0.0147
02.26 27.83 16.17 0.0335 0.0170
02.27 44.09 30.68 0.0234 0.0328
02.28 45.71 30.25 0.0309 0.0261
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.85 / 56.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

농성동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

농성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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농성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,975만 · 전세 중간가 2억 3,075만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 75건 중 21건(28.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +225%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 8,975만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm