광주광역시 서구

화정동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동천동 5억 875만 (1위) 62.7% 11건
광천동 4억 9,900만 (2위) 45.1% 7건
마륵동 4억 500만 (3위) 60.8% 5건
풍암동 3억 5,685만 (4위) 71.1% 26건
치평동 3억 5,438만 (5위) 64.9% 29건
농성동 2억 8,975만 (6위) 72.7% 13건
금호동 2억 8,428만 (7위) 76.3% 43건
화정동 현재 2억 6,666만 (8위) 63.5% 51건
쌍촌동 2억 4,862만 (9위) 78.0% 24건
유촌동 2억 3,800만 (10위) 72.1% 7건
양동 1억 8,478만 (11위) 66.7% 5건
내방동 1억 2,175만 (12위) 68.8% 5건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 51건
전월 대비 +65%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 6,666만
최저 5,900만 최고 6억 6,120만
전세가율 63.5%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 51건
상승 12건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 11 / 37 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,666만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 6억 6,120만
2억 6,666만
매매가 밴드 5,900만 ~ 6억 6,120만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,530만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
유니버시아드힐스테이트1단지 84.98㎡
5억 2,500만
23층 · 2016년 준공
02.28
대주 118.63㎡
재건축연한
2억 2,500만
14층 · 1992년 준공
02.26
유니버시아드힐스테이트3단지 84.98㎡
신고가
5억 4,700만 ▲ +1억 2,700만
13층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
02.26
유니버시아드힐스테이트1단지 84.97㎡
4억 9,800만 ▼ -200만
12층 · 2016년 준공
02.25
유니버시아드힐스테이트3단지 59.99㎡
3억 8,500만 ▼ -200만
19층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 182건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 21건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 182건 중
139건 76%
갱신 계약 전체 182건 중
21건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 182건
전세 119건 (65%) 월세·반전세 63건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2,250만
갱신
66만원
보증금 3,250만

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 21건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
광주화정동골드클래스주상복합 84.9319㎡
신규
전세 2억 9,000만
18층 · 2022년 준공
02.27
유니버시아드힐스테이트3단지 59.99㎡
전세 2억
10층 · 2016년 준공
02.25
유니버시아드힐스테이트3단지 84.98㎡
신규
전세 2억 8,000만
25층 · 2016년 준공
02.25
유니버시아드힐스테이트3단지 84.98㎡
전세 2억 8,000만
25층 · 2016년 준공
02.25
대주피오레 154.1236㎡
갱신
전세 4억 6,000만
18층 · 2007년 준공
종전 5억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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02.28
태영 59.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1989년 준공
02.27
더샵염주센트럴파크 84.9596㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
10층 · 2022년 준공
02.27
해광샹그릴라센트럴337 55.5192㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
2층 · 2017년 준공
02.24
삼익 65.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
12층 · 1979년 준공
02.24
럭키 61.83㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.32℃
평균 최고기온
10.03℃
평균 최저기온
-2.35℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.42 24.50 0.0228 0.0292
02.23 38.04 26.13 0.0372 0.0168
02.24 58.21 36.38 0.0393 0.0209
02.25 29.79 14.08 0.0369 0.0147
02.26 27.83 16.17 0.0335 0.0170
02.27 44.09 30.68 0.0234 0.0328
02.28 45.71 30.25 0.0309 0.0261
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.85 / 56.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

화정동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,666만 · 전세 중간가 1억 8,530만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,666만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm