광주광역시 서구

금호동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동천동 5억 875만 (1위) 62.7% 11건
광천동 4억 9,900만 (2위) 45.1% 7건
마륵동 4억 500만 (3위) 60.8% 5건
풍암동 3억 5,685만 (4위) 71.1% 26건
치평동 3억 5,438만 (5위) 64.9% 29건
농성동 2억 8,975만 (6위) 72.7% 13건
금호동 현재 2억 8,428만 (7위) 76.3% 43건
화정동 2억 6,666만 (8위) 63.5% 51건
쌍촌동 2억 4,862만 (9위) 78.0% 24건
유촌동 2억 3,800만 (10위) 72.1% 7건
양동 1억 8,478만 (11위) 66.7% 5건
내방동 1억 2,175만 (12위) 68.8% 5건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 43건
전월 대비 +87%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,428만
최저 1억 4,000만 최고 8억
전세가율 76.3%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 10건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +87%
소형 / 중형 / 대형 21 / 20 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,428만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 8억
2억 8,428만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,939만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
중흥 59.76㎡
1억 9,000만 ▲ +500만
4층 · 2000년 준공
02.28
대주파크빌 59.99㎡
1억 7,700만 ▼ -2,800만
7층 · 2000년 준공
02.28
중흥 59.55㎡
1억 8,000만
13층 · 2000년 준공
02.28
매월동아델리움로제비앙 84.7741㎡
신고가
4억 2,900만 ▲ +3,900만
13층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
송촌파인힐 84.75㎡
2억 9,700만
17층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

금호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 15건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
46건 61%
갱신 계약 전체 76건 중
15건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 39건 (51%) 월세·반전세 37건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
52만원
보증금 3,000만
갱신
48만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
대주파크빌 59.955㎡
신규
전세 1억 6,500만
14층 · 2000년 준공
02.25
금호시영5단지 59.82㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
6층 · 1994년 준공
종전 1억 2,500만 → ▲ +500만
02.25
매월동아델리움로제비앙 84.7741㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
9층 · 2017년 준공
종전 2억 8,300만 → ▲ +1,700만
02.25
종원팰리스빌 84.9831㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
15층 · 2002년 준공
02.24
금호시영5단지 59.82㎡
전세 9,500만
15층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 900만 / 월 45만
10층 · 1993년 준공
02.27
금호2지구도개공1단지 49.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1998년 준공
02.27
금호시영5단지 59.82㎡
신규
보증 4,000만 / 월 35만
15층 · 1994년 준공
02.25
호반리젠시빌3차 84.7555㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
6층 · 2001년 준공
02.25
중흥 59.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
12층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.32℃
평균 최고기온
10.03℃
평균 최저기온
-2.35℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 50.38 26.96 0.0210 0.0251
02.23 40.04 27.04 0.0357 0.0176
02.24 62.55 38.09 0.0382 0.0194
02.25 31.29 14.08 0.0365 0.0123
02.26 31.08 15.88 0.0324 0.0140
02.27 56.79 30.92 0.0213 0.0310
02.28 63.04 33.75 0.0225 0.0306
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.50 / 61.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

금호동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금호동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,428만 · 전세 중간가 1억 9,939만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +87%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,428만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm