광주광역시 서구

쌍촌동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동천동 5억 875만 (1위) 62.7% 11건
광천동 4억 9,900만 (2위) 45.1% 7건
마륵동 4억 500만 (3위) 60.8% 5건
풍암동 3억 5,685만 (4위) 71.1% 26건
치평동 3억 5,438만 (5위) 64.9% 29건
농성동 2억 8,975만 (6위) 72.7% 13건
금호동 2억 8,428만 (7위) 76.3% 43건
화정동 2억 6,666만 (8위) 63.5% 51건
쌍촌동 현재 2억 4,862만 (9위) 78.0% 24건
유촌동 2억 3,800만 (10위) 72.1% 7건
양동 1억 8,478만 (11위) 66.7% 5건
내방동 1억 2,175만 (12위) 68.8% 5건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 24건
전월 대비 +118%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,862만
최저 9,600만 최고 8억
전세가율 78.0%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +118%
소형 / 중형 / 대형 7 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,862만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,600만 8억
2억 4,862만
매매가 밴드 9,600만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 958만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
호반리젠시빌 84.7555㎡
3억 4,000만 ▼ -1,300만
13층 · 2002년 준공
02.25
동남 60.0㎡
재건축연한
1억 4,400만
4층 · 1995년 준공
02.24
빛고을파크 50.16㎡
재건축연한
9,600만
1층 · 1991년 준공
02.23
현대 59.36㎡
신고가
1억 9,000만 ▲ +9,000만
7층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.23
모아제일 84.9㎡
2억 2,000만 ▼ -4,500만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
22건 76%
갱신 계약 전체 29건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 17건 (59%) 월세·반전세 12건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
빛고을파크 59.82㎡
신규
전세 1억 2,500만
5층 · 1991년 준공
02.26
상무엘리체 84.9888㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2018년 준공
02.24
중흥에스-클래스 84.9608㎡
전세 3억
2층 · 2006년 준공
02.24
상무엘리체 84.981㎡
신규
전세 3억
13층 · 2018년 준공
02.24
상무엘리체 84.9888㎡
갱신
전세 3억
14층 · 2018년 준공
종전 3억 6,500만 → ▼ -6,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
현대 59.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1997년 준공
02.25
상무한국아델리움 84.9543㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
15층 · 2019년 준공
02.24
쌍촌아너팰리스 63.3138㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 2017년 준공
02.22
상무지오스테이션 83.9088㎡
신규
보증 6,500만 / 월 70만
8층 · 2016년 준공
02.22
광명하이츠 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.32℃
평균 최고기온
10.03℃
평균 최저기온
-2.35℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.48
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 53.50 23.45 0.0178 0.0348
02.23 51.13 26.04 0.0318 0.0247
02.24 84.29 37.33 0.0275 0.0352
02.25 45.96 12.46 0.0306 0.0234
02.26 39.42 13.42 0.0234 0.0269
02.27 58.46 26.21 0.0180 0.0419
02.28 62.09 30.48 0.0200 0.0401
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.55 / 59.57 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0319 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

쌍촌동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,862만 · 전세 중간가 2억 958만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0319 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.2%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +118%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,862만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm