광주광역시 서구

치평동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동천동 5억 875만 (1위) 62.7% 11건
광천동 4억 9,900만 (2위) 45.1% 7건
마륵동 4억 500만 (3위) 60.8% 5건
풍암동 3억 5,685만 (4위) 71.1% 26건
치평동 현재 3억 5,438만 (5위) 64.9% 29건
농성동 2억 8,975만 (6위) 72.7% 13건
금호동 2억 8,428만 (7위) 76.3% 43건
화정동 2억 6,666만 (8위) 63.5% 51건
쌍촌동 2억 4,862만 (9위) 78.0% 24건
유촌동 2억 3,800만 (10위) 72.1% 7건
양동 1억 8,478만 (11위) 66.7% 5건
내방동 1억 2,175만 (12위) 68.8% 5건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 29건
전월 대비 +71%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,438만
최저 1억 5,900만 최고 8억 5,000만
전세가율 64.9%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 17 / 9 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,438만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,900만 8억 5,000만
3억 5,438만
매매가 밴드 1억 5,900만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,792만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
중흥(1168-1) 84.93㎡
3억 3,000만 ▼ -6,000만
6층 · 1997년 준공
02.27
중흥(1168-1) 84.93㎡
3억 9,000만 ▲ +3,000만
11층 · 1997년 준공
02.27
대우금호 59.94㎡
2억 4,000만 ▼ -1,000만
10층 · 1998년 준공
02.25
상무광명메이루즈 84.9599㎡
4억
24층 · 2016년 준공
02.25
금호쌍용 134.69㎡
7억 3,000만
17층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

치평동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
50건 68%
갱신 계약 전체 73건 중
11건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 51건 (70%) 월세·반전세 22건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
라인동산 59.92㎡
갱신
전세 1억 6,400만
4층 · 1999년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +400만
02.27
대우금호 59.94㎡
신규
전세 1억 4,900만
17층 · 1998년 준공
02.25
상무에스케이뷰 84.9758㎡
신규
전세 3억
10층 · 2016년 준공
02.25
대우금호 59.94㎡
전세 1억 6,400만
9층 · 1998년 준공
02.24
라인대주 59.87㎡
전세 1억 4,700만
1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
금호4 84.985㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
11층 · 1998년 준공
02.27
한국 59.975㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
7층 · 1998년 준공
02.27
갤러리303 175.44㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 150만
6층 · 2010년 준공
02.26
금호대우 59.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 1998년 준공
02.25
상무e-다움골드 23.3288㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.32℃
평균 최고기온
10.03℃
평균 최저기온
-2.35℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 37.25 25.08 0.0265 0.0233
02.23 34.71 24.57 0.0346 0.0179
02.24 61.33 38.50 0.0386 0.0202
02.25 30.25 13.83 0.0371 0.0133
02.26 27.58 15.21 0.0346 0.0138
02.27 41.79 28.00 0.0285 0.0249
02.28 46.67 31.63 0.0302 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.51 / 60.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

치평동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

치평동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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치평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,438만 · 전세 중간가 2억 2,792만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,438만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm