광주광역시 서구

풍암동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동천동 5억 875만 (1위) 62.7% 11건
광천동 4억 9,900만 (2위) 45.1% 7건
마륵동 4억 500만 (3위) 60.8% 5건
풍암동 현재 3억 5,685만 (4위) 71.1% 26건
치평동 3억 5,438만 (5위) 64.9% 29건
농성동 2억 8,975만 (6위) 72.7% 13건
금호동 2억 8,428만 (7위) 76.3% 43건
화정동 2억 6,666만 (8위) 63.5% 51건
쌍촌동 2억 4,862만 (9위) 78.0% 24건
유촌동 2억 3,800만 (10위) 72.1% 7건
양동 1억 8,478만 (11위) 66.7% 5건
내방동 1억 2,175만 (12위) 68.8% 5건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 26건
전월 대비 +37%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,685만
최저 9,100만 최고 6억 9,000만
전세가율 71.1%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 16 / 4 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,685만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,100만 6억 9,000만
3억 5,685만
매매가 밴드 9,100만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,270만

최신 매매 거래

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02.28
한국아델리움 130.5085㎡
거래취소
6억 5,000만
6층 · 2009년 준공
02.28
현대 59.95㎡
1억 7,900만 ▼ -900만
15층 · 2000년 준공
02.28
한국아델리움 130.5085㎡
6억 5,000만
6층 · 2009년 준공
02.27
현대 59.95㎡
거래취소
1억 3,800만
2층 · 2000년 준공
02.27
한신 59.79㎡
1억 4,500만 ▼ -600만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

풍암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 14건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
33건 65%
갱신 계약 전체 51건 중
14건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 29건 (57%) 월세·반전세 22건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
76만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 14건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
우미광장 59.955㎡
전세 1억 5,700만
16층 · 2000년 준공
02.27
주은모아 59.28㎡
갱신
전세 1억 6,000만
16층 · 2000년 준공
종전 1억 5,500만 → ▲ +500만
02.27
주은모아 59.28㎡
전세 1억 6,000만
16층 · 2000년 준공
02.25
삼능남양 60.0㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,400만
11층 · 2000년 준공
종전 1억 4,100만 → ▲ +300만
02.25
주은모아 59.7㎡
갱신
전세 1억 5,500만
18층 · 2000년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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02.28
현대 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
19층 · 2000년 준공
02.25
한신 59.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
10층 · 2000년 준공
02.24
주은모아 59.28㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
18층 · 2000년 준공
02.23
중흥호반 59.55㎡
신규
보증 2,000만 / 월 63만
6층 · 2000년 준공
02.20
우미광장 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.32℃
평균 최고기온
10.03℃
평균 최저기온
-2.35℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.42 26.50 0.0190 0.0332
02.23 41.58 26.92 0.0352 0.0161
02.24 66.46 37.42 0.0371 0.0203
02.25 33.79 15.21 0.0356 0.0134
02.26 34.92 17.58 0.0313 0.0178
02.27 47.91 28.27 0.0192 0.0376
02.28 46.67 27.75 0.0301 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.21 / 60.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0274 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

풍암동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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풍암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,685만 · 전세 중간가 1억 6,270만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 14건 중 2건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,685만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm