광주광역시 서구

광천동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 현재 5억 9,250만 (1위) 43.4% 4건
마륵동 5억 9,167만 (2위) 64.7% 9건
치평동 4억 1,328만 (3위) 66.5% 21건
동천동 3억 8,817만 (4위) 83.1% 7건
화정동 3억 5,065만 (5위) 56.7% 37건
풍암동 3억 3,326만 (6위) 73.4% 29건
금호동 2억 6,125만 (7위) 80.5% 34건
쌍촌동 2억 5,750만 (8위) 67.3% 18건
농성동 2억 3,825만 (9위) 56.6% 13건
유촌동 2억 3,667만 (10위) 79.7% 9건
내방동 1억 9,167만 (11위) 78.6% 6건
양동 1억 8,550만 (12위) 44.4% 6건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 9,250만
최저 4억 9,500만 최고 7억 9,000만
전세가율 43.4%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 9,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,500만 7억 9,000만
5억 9,250만
매매가 밴드 4억 9,500만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

43.4% 갭 큼
43.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,667만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
호반써밋광주 84.9405㎡
신고가
6억 8,500만 ▲ +9,700만
31층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +9,700만
03.27
e편한세상 84.8921㎡
5억 ▲ +500만
13층 · 2010년 준공
03.22
e편한세상 134.5698㎡
7억 9,000만 ▼ -6,000만
8층 · 2010년 준공
03.09
e편한세상 84.8921㎡
4억 9,500만 ▼ -1,000만
10층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

광천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.4% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
4건 67%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 4건 (67%) 월세·반전세 2건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
135만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.17
호반써밋광주 84.9405㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2019년 준공
03.16
삼화맨션 77.11㎡
전세 9,000만
2층 · 1984년 준공
03.06
e편한세상 84.8921㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2010년 준공
03.05
e편한세상 84.8921㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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03.23
남화 59.96㎡
보증 3,000만 / 월 10만
7층 · 1997년 준공
03.01
호반써밋광주 84.9405㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
44층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.17℃
평균 최고기온
17.89℃
평균 최저기온
2.98℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 70.29 20.88 0.0252 0.0122
03.26 55.71 19.71 0.0414 0.0072
03.27 30.80 11.60 0.0484 0.0083
03.28 121.14 51.43 0.0478 0.0189
03.29 76.17 33.79 0.0425 0.0213
03.30 68.00 35.14 0.0386 0.0240
03.31 60.25 30.25 0.0391 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.61 / 53.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

광천동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5억 9,250만 · 전세 중간가 1억 9,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 9,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm