광주광역시 서구

화정동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5억 9,250만 (1위) 43.4% 4건
마륵동 5억 9,167만 (2위) 64.7% 9건
치평동 4억 1,328만 (3위) 66.5% 21건
동천동 3억 8,817만 (4위) 83.1% 7건
화정동 현재 3억 5,065만 (5위) 56.7% 37건
풍암동 3억 3,326만 (6위) 73.4% 29건
금호동 2억 6,125만 (7위) 80.5% 34건
쌍촌동 2억 5,750만 (8위) 67.3% 18건
농성동 2억 3,825만 (9위) 56.6% 13건
유촌동 2억 3,667만 (10위) 79.7% 9건
내방동 1억 9,167만 (11위) 78.6% 6건
양동 1억 8,550만 (12위) 44.4% 6건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 37건
전월 대비 -28%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,065만
최저 5,700만 최고 7억 4,500만
전세가율 56.7%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 8건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 11 / 23 / 3건

매매 가격

3억 5,065만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 7억 4,500만
3억 5,065만
매매가 밴드 5,700만 ~ 7억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,850만

최신 매매 거래

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03.31
더샵염주센트럴파크 84.9596㎡
신고가
7억 4,500만 ▲ +1억 1,500만
25층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.31
한양 125.91㎡
3억 2,000만
9층 · 1998년 준공
03.31
유니버시아드힐스테이트2단지 84.98㎡
4억 9,500만 ▼ -2,500만
5층 · 2016년 준공
03.29
라인동산 59.85㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -2,800만
7층 · 1992년 준공
03.27
삼익 106.81㎡
재건축연한
4억 2,000만
4층 · 1979년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
88건 75%
갱신 계약 전체 118건 중
14건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 71건 (60%) 월세·반전세 47건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
82만원
보증금 3,000만
갱신
15만원
보증금 8,400만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
유니버시아드힐스테이트3단지 59.99㎡
신규
전세 2억 3,500만
14층 · 2016년 준공
03.31
모아타워 131.52㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,500만
2층 · 1993년 준공
종전 3억 → ▼ -2,500만
03.30
더샵염주센트럴파크 76.9612㎡
신규
전세 3억 1,000만
9층 · 2022년 준공
03.29
태영 59.93㎡
신규
전세 1억 2,500만
3층 · 1989년 준공
03.28
더샵염주센트럴파크 59.9449㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
태영 54.04㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 15만
4층 · 1989년 준공
03.29
우성1 51.57㎡
보증 1,000만 / 월 25만
6층 · 1985년 준공
03.28
태영 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 42만
5층 · 1989년 준공
03.27
더샵염주센트럴파크 84.9236㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
1층 · 2022년 준공
03.27
더샵염주센트럴파크 84.9236㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
14층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.17℃
평균 최고기온
17.89℃
평균 최저기온
2.98℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 70.29 20.88 0.0252 0.0122
03.26 55.71 19.71 0.0414 0.0072
03.27 30.80 11.60 0.0484 0.0083
03.28 121.14 51.43 0.0478 0.0189
03.29 76.17 33.79 0.0425 0.0213
03.30 68.00 35.14 0.0386 0.0240
03.31 60.25 30.25 0.0391 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.61 / 53.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

화정동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 5,065만 · 전세 중간가 1억 8,850만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,065만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm