광주광역시 서구

쌍촌동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5억 9,250만 (1위) 43.4% 4건
마륵동 5억 9,167만 (2위) 64.7% 9건
치평동 4억 1,328만 (3위) 66.5% 21건
동천동 3억 8,817만 (4위) 83.1% 7건
화정동 3억 5,065만 (5위) 56.7% 37건
풍암동 3억 3,326만 (6위) 73.4% 29건
금호동 2억 6,125만 (7위) 80.5% 34건
쌍촌동 현재 2억 5,750만 (8위) 67.3% 18건
농성동 2억 3,825만 (9위) 56.6% 13건
유촌동 2억 3,667만 (10위) 79.7% 9건
내방동 1억 9,167만 (11위) 78.6% 6건
양동 1억 8,550만 (12위) 44.4% 6건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 18건
전월 대비 -25%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,750만
최저 9,300만 최고 4억 3,000만
전세가율 67.3%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 2건

매매 가격

2억 5,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 4억 3,000만
2억 5,750만
매매가 밴드 9,300만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 483만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
일신 59.87㎡
1억 7,750만
3층 · 1998년 준공
03.28
우미아트빌2 59.8276㎡
2억 4,500만 ▼ -2,700만
9층 · 2002년 준공
03.25
대주 99.83㎡
재건축연한
2억 3,000만
1층 · 1992년 준공
03.24
상무엘리체 73.3745㎡
3억 2,000만 ▼ -5,500만
14층 · 2018년 준공
03.22
현대 133.89㎡
3억 5,200만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
33건 73%
갱신 계약 전체 45건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 22건 (49%) 월세·반전세 23건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
상무한국아델리움 84.953㎡
전세 3억 7,000만
12층 · 2019년 준공
03.27
빛고을파크 59.82㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1991년 준공
03.24
상무엘리체 84.981㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2018년 준공
03.24
상무엘리체 84.9888㎡
전세 2억 7,000만
11층 · 2018년 준공
03.23
광천모아엘가 72.9746㎡
신규
전세 2억 5,500만
22층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
명지 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
9층 · 1997년 준공
03.28
포레스힐(도시형생활주택) 19.5438㎡
신규
보증 200만 / 월 41만
4층 · 2012년 준공
03.28
상무엘리체 84.9977㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
18층 · 2018년 준공
03.25
상무힐스테이트 190.7811㎡
보증 2억 / 월 233만
9층 · 2010년 준공
03.25
상무힐스테이트 190.7811㎡
신규
보증 2억 / 월 233만
9층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.17℃
평균 최고기온
17.89℃
평균 최저기온
2.98℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 89.08 18.79 0.0219 0.0241
03.26 67.17 16.71 0.0404 0.0149
03.27 55.75 13.25 0.0358 0.0275
03.28 105.33 37.79 0.0357 0.0365
03.29 94.71 32.92 0.0310 0.0364
03.30 86.63 33.17 0.0291 0.0400
03.31 93.13 29.63 0.0254 0.0477
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.98 / 50.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0302 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

쌍촌동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,750만 · 전세 중간가 2억 483만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0302 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm