광주광역시 서구

금호동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5억 9,250만 (1위) 43.4% 4건
마륵동 5억 9,167만 (2위) 64.7% 9건
치평동 4억 1,328만 (3위) 66.5% 21건
동천동 3억 8,817만 (4위) 83.1% 7건
화정동 3억 5,065만 (5위) 56.7% 37건
풍암동 3억 3,326만 (6위) 73.4% 29건
금호동 현재 2억 6,125만 (7위) 80.5% 34건
쌍촌동 2억 5,750만 (8위) 67.3% 18건
농성동 2억 3,825만 (9위) 56.6% 13건
유촌동 2억 3,667만 (10위) 79.7% 9건
내방동 1억 9,167만 (11위) 78.6% 6건
양동 1억 8,550만 (12위) 44.4% 6건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 34건
전월 대비 -21%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,125만
최저 1억 3,000만 최고 5억 3,000만
전세가율 80.5%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 14 / 18 / 2건

매매 가격

2억 6,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 5억 3,000만
2억 6,125만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

80.5% 위험 수준
80.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,087만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
호반리젠시빌3차 84.7555㎡
2억 7,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2001년 준공
03.30
호반리젠시빌2차 84.994㎡
3억 2,000만 ▲ +4,200만
19층 · 2000년 준공
03.30
삼능공간 84.92㎡
거래취소 재건축연한
2억 2,000만
13층 · 1994년 준공
03.30
부영(마재마을) 80.1864㎡
2억 2,700만 ▼ -2,800만
4층 · 2000년 준공
03.29
금호2지구도개공1단지 49.92㎡
1억 6,000만 ▼ -500만
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

금호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
41건 63%
갱신 계약 전체 65건 중
12건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 43건 (66%) 월세·반전세 22건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
10만원
보증금 1억 600만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
금호지구대광로제비앙 84.9103㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2022년 준공
03.30
대주파크빌 59.955㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,500만
3층 · 2000년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +500만
03.29
중흥 59.55㎡
전세 1억 5,500만
13층 · 2000년 준공
03.29
해광대덕무지개 84.91㎡
전세 1억 8,500만
1층 · 1994년 준공
03.29
매월동아델리움로제비앙 84.7681㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
대주파크빌 59.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
10층 · 2000년 준공
03.31
매월동아델리움로제비앙 84.7741㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
17층 · 2017년 준공
03.31
대주파크빌 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
15층 · 2000년 준공
03.30
대주파크빌 59.955㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
5층 · 2000년 준공
03.29
금호시영1단지 49.86㎡
보증 3,000만 / 월 30만
13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.17℃
평균 최고기온
17.89℃
평균 최저기온
2.98℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 86.71 21.71 0.0259 0.0154
03.26 65.00 21.25 0.0457 0.0089
03.27 37.63 14.25 0.0487 0.0140
03.28 137.60 51.00 0.0450 0.0241
03.29 94.58 37.25 0.0400 0.0252
03.30 87.46 38.00 0.0351 0.0272
03.31 79.38 31.71 0.0401 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.64 / 52.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

금호동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,125만 · 전세 중간가 2억 1,087만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm