광주광역시 서구

농성동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5억 9,250만 (1위) 43.4% 4건
마륵동 5억 9,167만 (2위) 64.7% 9건
치평동 4억 1,328만 (3위) 66.5% 21건
동천동 3억 8,817만 (4위) 83.1% 7건
화정동 3억 5,065만 (5위) 56.7% 37건
풍암동 3억 3,326만 (6위) 73.4% 29건
금호동 2억 6,125만 (7위) 80.5% 34건
쌍촌동 2억 5,750만 (8위) 67.3% 18건
농성동 현재 2억 3,825만 (9위) 56.6% 13건
유촌동 2억 3,667만 (10위) 79.7% 9건
내방동 1억 9,167만 (11위) 78.6% 6건
양동 1억 8,550만 (12위) 44.4% 6건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 13건
전월 대비 +0%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 3,825만
최저 5,200만 최고 5억 3,800만
전세가율 56.6%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 0건

매매 가격

2억 3,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 5억 3,800만
2억 3,825만
매매가 밴드 5,200만 ~ 5억 3,800만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,780만

최신 매매 거래

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03.31
농성SKVIEWCentral 84.9752㎡
4억 9,000만
3층 · 2019년 준공
03.24
농성SKVIEWCentral 84.9752㎡
4억 9,000만 ▲ +9,000만
1층 · 2019년 준공
03.21
농성동유탑유블레스 19.7906㎡
신고가
5,350만 ▲ +150만
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +150만
03.20
농성SKVIEWCentral 84.9752㎡
4억 ▼ -1억 1,300만
5층 · 2019년 준공
03.11
농성동유탑유블레스 19.7906㎡
5,200만
5층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

농성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.8% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 31건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
30건 45%
갱신 계약 전체 67건 중
31건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 57건 (85%) 월세·반전세 10건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

12.9%
갱신 31건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+18.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 15%
반전세10건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
광천프라임아너팰리스 59.8246㎡
갱신
전세 1억 8,500만
15층 · 2019년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +500만
03.31
광천프라임아너팰리스 59.8246㎡
갱신
전세 1억 8,500만
24층 · 2019년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +500만
03.31
광천프라임아너팰리스 59.8246㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
3층 · 2019년 준공
종전 1억 7,500만 → ▲ +500만
03.31
광천프라임아너팰리스 59.8246㎡
갱신
전세 1억 8,500만
23층 · 2019년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +500만
03.31
광천프라임아너팰리스 59.8246㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,500만
14층 · 2019년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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03.31
농성동유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
6층 · 2012년 준공
03.30
농성동유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
7층 · 2012년 준공
03.28
농성SKVIEWCentral 74.9651㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
22층 · 2019년 준공
03.24
빌리브트레비체 136.447㎡
신규
보증 2억 / 월 175만
6층 · 2022년 준공
03.23
빌리브트레비체 136.447㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.17℃
평균 최고기온
17.89℃
평균 최저기온
2.98℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 70.29 20.88 0.0252 0.0122
03.26 55.71 19.71 0.0414 0.0072
03.27 30.80 11.60 0.0484 0.0083
03.28 121.14 51.43 0.0478 0.0189
03.29 76.17 33.79 0.0425 0.0213
03.30 68.00 35.14 0.0386 0.0240
03.31 60.25 30.25 0.0391 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.61 / 53.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

농성동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

농성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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농성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 3,825만 · 전세 중간가 2억 5,780만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 4건(12.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,825만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm