광주광역시 서구

동천동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5억 9,250만 (1위) 43.4% 4건
마륵동 5억 9,167만 (2위) 64.7% 9건
치평동 4억 1,328만 (3위) 66.5% 21건
동천동 현재 3억 8,817만 (4위) 83.1% 7건
화정동 3억 5,065만 (5위) 56.7% 37건
풍암동 3억 3,326만 (6위) 73.4% 29건
금호동 2억 6,125만 (7위) 80.5% 34건
쌍촌동 2억 5,750만 (8위) 67.3% 18건
농성동 2억 3,825만 (9위) 56.6% 13건
유촌동 2억 3,667만 (10위) 79.7% 9건
내방동 1억 9,167만 (11위) 78.6% 6건
양동 1억 8,550만 (12위) 44.4% 6건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 8,817만
최저 3억 700만 최고 6억 1,000만
전세가율 83.1%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 8,817만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 700만 6억 1,000만
3억 8,817만
매매가 밴드 3억 700만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

83.1% 위험 수준
83.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
동천 리버팰리스 75.72㎡
3억 700만
6층 · 2008년 준공
03.21
동천센트럴파크 84.99㎡
3억 800만 ▼ -700만
3층 · 2007년 준공
03.19
동천센트럴파크 84.99㎡
3억 1,500만 ▼ -2,500만
13층 · 2007년 준공
03.10
우미린 84.9679㎡
4억 5,000만 ▼ -500만
10층 · 2007년 준공
03.06
동천센트럴파크 84.99㎡
3억 4,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
3건 18%
갱신 계약 전체 17건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 2건 (12%) 월세·반전세 15건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
17만원
보증금 3,189만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.24
동천 리버팰리스 75.72㎡
전세 2억 6,000만
6층 · 2008년 준공
03.06
동천 리버팰리스 75.72㎡
전세 2억 5,000만
18층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
동천마을주공6단지 39.65㎡
보증 2,139만 / 월 11만
3층 · 2006년 준공
03.29
동천마을1단지 46.76㎡
보증 2,242만 / 월 14만
8층 · 2005년 준공
03.29
동천마을주공6단지 39.65㎡
보증 2,139만 / 월 11만
14층 · 2006년 준공
03.28
동천마을1단지 46.76㎡
보증 842만 / 월 18만
13층 · 2005년 준공
03.27
동천마을주공6단지 46.76㎡
보증 2,467만 / 월 14만
4층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.17℃
평균 최고기온
17.89℃
평균 최저기온
2.98℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 89.08 18.79 0.0219 0.0241
03.26 67.17 16.71 0.0404 0.0149
03.27 55.75 13.25 0.0358 0.0275
03.28 105.33 37.79 0.0357 0.0365
03.29 94.71 32.92 0.0310 0.0364
03.30 86.63 33.17 0.0291 0.0400
03.31 93.13 29.63 0.0254 0.0477
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.98 / 50.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0302 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

동천동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 8,817만 · 전세 중간가 2억 5,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0302 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,817만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm