광주광역시 남구

백운동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 969만 (1위) 58.5% 26건
임암동 4억 3,250만 (2위) 55.1% 10건
행암동 3억 3,500만 (3위) 57.9% 6건
백운동 현재 3억 3,492만 (4위) 59.6% 8건
주월동 2억 9,994만 (5위) 64.3% 9건
지석동 2억 7,825만 (6위) 59.7% 3건
방림동 2억 4,333만 (7위) 51.3% 3건
송하동 2억 1,800만 (8위) 66.7% 2건
진월동 2억 1,541만 (9위) 83.8% 14건
월산동 9,900만 (10위) - 1건
양림동 - (11위) - -
사동 - (12위) - -
구동 - (13위) - -
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
덕남동 - (18위) - -
압촌동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
서동 - (29위) - -
노대동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 8건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 3,492만
최저 1억 5,200만 최고 4억 6,000만
전세가율 59.6%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 1건

매매 가격

3억 3,492만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,200만 4억 6,000만
3억 3,492만
매매가 밴드 1억 5,200만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,058만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
제일 84.9㎡
재건축연한
1억 6,250만
8층 · 1992년 준공
01.20
백운우방아이유쉘 84.9888㎡
4억 500만
4층 · 2014년 준공
01.20
코아루아팰리스힐 71.3925㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +1,200만
8층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
01.09
벽산 84.95㎡
2억 2,800만
10층 · 1998년 준공
01.07
힐스테이트백운 84.9959㎡
4억 4,800만
2층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

백운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
11건 55%
갱신 계약 전체 20건 중
7건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 11건 (55%) 월세·반전세 9건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 3,000만
갱신
78만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
코아루아팰리스힐 71.1683㎡
신규
전세 2억
7층 · 2020년 준공
01.28
코아루아팰리스힐 71.3925㎡
갱신·청구권
전세 2억
11층 · 2020년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -6,000만
01.19
백운우방아이유쉘 84.9888㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 2014년 준공
01.19
코아루아팰리스힐 71.3925㎡
갱신
전세 2억 7,000만
6층 · 2020년 준공
01.17
코아루아팰리스힐 71.3925㎡
신규
전세 2억
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
루엔시티 84.57㎡
신규
보증 1억 2,194만 / 월 14만
1층 · 2011년 준공
01.28
코아루아팰리스힐 71.4366㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
12층 · 2020년 준공
01.20
코아루아팰리스힐 71.1683㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
5층 · 2020년 준공
01.14
벽산 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
9층 · 1998년 준공
01.13
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
보증 3,309만 / 월 20만
7층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.11℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.11℃
평균 최고기온
6.19℃
평균 최저기온
-3.29℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.79 9.04 0.0269 0.0193
01.26 28.27 21.82 0.0031 0.0513
01.27 36.13 19.17 0.0256 0.0172
01.28 31.04 13.38 0.0267 0.0166
01.29 48.33 17.50 0.0233 0.0225
01.30 50.50 17.08 0.0225 0.0270
01.31 37.79 18.50 0.0139 0.0433
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.91 / 89.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0286 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

백운동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

백운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 3,492만 · 전세 중간가 2억 2,058만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.6%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,492만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm