광주광역시 남구

주월동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 969만 (1위) 58.5% 26건
임암동 4억 3,250만 (2위) 55.1% 10건
행암동 3억 3,500만 (3위) 57.9% 6건
백운동 3억 3,492만 (4위) 59.6% 8건
주월동 현재 2억 9,994만 (5위) 64.3% 9건
지석동 2억 7,825만 (6위) 59.7% 3건
방림동 2억 4,333만 (7위) 51.3% 3건
송하동 2억 1,800만 (8위) 66.7% 2건
진월동 2억 1,541만 (9위) 83.8% 14건
월산동 9,900만 (10위) - 1건
양림동 - (11위) - -
사동 - (12위) - -
구동 - (13위) - -
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
덕남동 - (18위) - -
압촌동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
서동 - (29위) - -
노대동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 9건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 9,994만
최저 1억 최고 5억 8,500만
전세가율 64.3%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 0건

매매 가격

2억 9,994만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5억 8,500만
2억 9,994만
매매가 밴드 1억 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 495만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
남구주월골드클래스어반시티 84.9589㎡
5억 4,950만
15층 · 2021년 준공
01.27
극동마이다스빌2차 38.4554㎡
1억
11층 · 2002년 준공
01.20
호반베르디움2차 84.858㎡
4억 1,000만
9층 · 2008년 준공
01.18
해태2 65.07㎡
1억 8,000만
9층 · 1999년 준공
01.17
덕산 59.67㎡
재건축연한
1억 4,000만
16층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

주월동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
19건 63%
갱신 계약 전체 30건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 18건 (60%) 월세·반전세 12건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
양우내안애프레스티지 84.8942㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
13층 · 2021년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -1억 1,000만
01.31
세왕그린파크 84.86㎡
신규
전세 1억 3,500만
5층 · 2002년 준공
01.30
호반힐하임 84.9477㎡
갱신
전세 3억
8층 · 2014년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -6,000만
01.29
극동마이다스빌2차 43.5572㎡
갱신 상한초과인상
전세 9,000만
8층 · 2002년 준공
종전 7,300만 → ▲ +1,700만
01.28
양우내안애프레스티지 84.8942㎡
신규
전세 2억 6,000만
33층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
극동마이다스빌2차 38.4554㎡
보증 3,000만 / 월 30만
2층 · 2002년 준공
01.30
라인가든1 59.4㎡
신규
보증 700만 / 월 45만
14층 · 1985년 준공
01.30
현대2 59.4㎡
보증 4,000만 / 월 30만
12층 · 1995년 준공
01.27
남구주월골드클래스어반시티 84.9589㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
13층 · 2021년 준공
01.20
호반힐하임 84.9477㎡
보증 1억 / 월 75만
18층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.87℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.87℃
평균 최고기온
6.73℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.79 9.04 0.0269 0.0193
01.26 28.27 21.82 0.0031 0.0513
01.27 36.13 19.17 0.0256 0.0172
01.28 31.04 13.38 0.0267 0.0166
01.29 48.33 17.50 0.0233 0.0225
01.30 50.50 17.08 0.0225 0.0270
01.31 37.79 18.50 0.0139 0.0433
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.91 / 89.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0286 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

주월동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

주월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,994만 · 전세 중간가 2억 495만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 9,994만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm