광주광역시 남구 임암동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 55.1%입니다. 매매 중간가 4억 3,250만 기준입니다.

광주광역시 남구 임암동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

광주광역시 남구 임암동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -17.4%이며, 갱신 10건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 임암동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 75%입니다. 매매 중간가는 4억 3,250만입니다.

광주광역시 남구 임암동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

광주광역시 남구

임암동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
봉선동	5억 969만 (1위)	58.5%	26건
임암동 현재	4억 3,250만 (2위)	55.1%	10건
행암동	3억 3,500만 (3위)	57.9%	6건
백운동	3억 3,492만 (4위)	59.6%	8건
주월동	2억 9,994만 (5위)	64.3%	9건
지석동	2억 7,825만 (6위)	59.7%	3건
방림동	2억 4,333만 (7위)	51.3%	3건
송하동	2억 1,800만 (8위)	66.7%	2건
진월동	2억 1,541만 (9위)	83.8%	14건
월산동	9,900만 (10위)	-	1건
양림동	- (11위)	-	-
사동	- (12위)	-	-
구동	- (13위)	-	-
구소동	- (14위)	-	-
양촌동	- (15위)	-	-
도금동	- (16위)	-	-
승촌동	- (17위)	-	-
덕남동	- (18위)	-	-
압촌동	- (19위)	-	-
화장동	- (20위)	-	-
칠석동	- (21위)	-	-
석정동	- (22위)	-	-
신장동	- (23위)	-	-
양과동	- (24위)	-	-
이장동	- (25위)	-	-
대지동	- (26위)	-	-
원산동	- (27위)	-	-
월성동	- (28위)	-	-
서동	- (29위)	-	-
노대동	- (30위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 10건

전월 대비 -

상승 비율 75%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4억 3,250만

최저 4억 1,000만 최고 4억 5,500만

전세가율 55.1%

매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 10건

상승 3건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 0건

매매 가격

4억 3,250만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 1,000만 4억 5,500만

4억 3,250만

매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 4억 5,500만

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

55.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,833만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

임암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 10건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 68건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -17.4% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 68건 중

31건 46%

갱신 계약 전체 68건 중

10건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 68건

전세 24건 (35%) 월세·반전세 44건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

25건

중형 ~85㎡

43건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

75만원

보증금 5,000만

갱신

31만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 10건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-17.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세44건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-17.4%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡

신규

전세 2억 2,500만

8층 · 2019년 준공

01.31

효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡

전세 2억 1,000만

4층 · 2019년 준공

01.30

효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,000만

18층 · 2019년 준공

종전 2억 8,000만 → ▼ -2,000만

01.29

효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡

신규

전세 2억 2,000만

19층 · 2019년 준공

01.28

효천시티프라디움 84.9947㎡

전세 2억 5,000만

4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

효천시티프라디움 84.9948㎡

신규

보증 4,000만 / 월 80만

3층 · 2019년 준공

01.28

효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

17층 · 2019년 준공

01.28

효천시티프라디움 84.9948㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

12층 · 2019년 준공

01.27

광주효천1엘에이치3단지 16.76㎡

보증 292만 / 월 10만

4층 · 2020년 준공

01.27

광주효천1엘에이치3단지 44.97㎡

보증 1,033만 / 월 26만

11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.87℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 0.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.87℃

평균 최고기온

6.93℃

평균 최저기온

-4.06℃

극최고기온

17.10℃

극최저기온

-12.40℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.96 m/s

최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	10.95	6.00	0.0315	0.0101
01.26	27.92	20.75	0.0065	0.0422
01.27	32.92	17.63	0.0293	0.0125
01.28	23.17	11.25	0.0318	0.0080
01.29	40.50	12.58	0.0317	0.0069
01.30	41.58	12.67	0.0306	0.0104
01.31	27.26	13.00	0.0308	0.0145

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.18 / 82.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0273 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0150 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	월산동	9,900만	4일	가성비 1위
2위	진월동	2억 1,541만	4일	저가 진입
3위	송하동	2억 1,800만	4일	진입장벽 낮음
4위	방림동	2억 4,333만	4일
5위	지석동	2억 7,825만	4일

종합 진단 2023년 01월

임암동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

임암동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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임암동 주거 환경 자주 묻는 질문

임암동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4억 3,250만 · 전세 중간가 2억 3,833만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

임암동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.48 ppm

임암동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -17.4%
갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

임암동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건
상승 비율 75% — 매도자 우위
매매 중간가 4억 3,250만

임암동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

임암동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

임암동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

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