광주광역시 남구

행암동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 969만 (1위) 58.5% 26건
임암동 4억 3,250만 (2위) 55.1% 10건
행암동 현재 3억 3,500만 (3위) 57.9% 6건
백운동 3억 3,492만 (4위) 59.6% 8건
주월동 2억 9,994만 (5위) 64.3% 9건
지석동 2억 7,825만 (6위) 59.7% 3건
방림동 2억 4,333만 (7위) 51.3% 3건
송하동 2억 1,800만 (8위) 66.7% 2건
진월동 2억 1,541만 (9위) 83.8% 14건
월산동 9,900만 (10위) - 1건
양림동 - (11위) - -
사동 - (12위) - -
구동 - (13위) - -
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
덕남동 - (18위) - -
압촌동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
서동 - (29위) - -
노대동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 3,500만
최저 2억 2,000만 최고 4억
전세가율 57.9%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건

매매 가격

3억 3,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 4억
3억 3,500만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,286만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
브라운스톤효천 74.95㎡
3억 1,000만
8층 · 2017년 준공
01.21
제일풍경채에듀파크2단지 84.9184㎡
4억
7층 · 2015년 준공
01.19
효천하우스디 51.61㎡
2억 2,000만
8층 · 2014년 준공
01.14
제일풍경채에듀파크2단지 84.9184㎡
4억
6층 · 2015년 준공
01.12
효천2지구중흥S-클래스 84.9933㎡
3억 9,500만
10층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

행암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
15건 29%
갱신 계약 전체 52건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 11건 (21%) 월세·반전세 41건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
75만원
보증금 4,552만
갱신
18만원
보증금 9,696만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
효천2지구중흥S-클래스 113.1205㎡
신규
전세 4억
11층 · 2015년 준공
01.25
제일풍경채에듀파크1단지 84.3565㎡
신규
전세 2억
11층 · 2015년 준공
01.21
브라운스톤효천 84.95㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2017년 준공
01.17
효천2지구중흥S-클래스 84.9933㎡
신규
전세 2억
6층 · 2015년 준공
01.17
효천2지구중흥S-클래스 113.1205㎡
신규
전세 3억 6,000만
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
효천엘에이치천년나무7단지 26.54㎡
보증 432만 / 월 16만
8층 · 2017년 준공
01.31
효천남해오네뜨2단지 84.98㎡
보증 1억 1,804만 / 월 15만
14층 · 2014년 준공
01.30
효천엘에이치천년나무7단지 26.54㎡
보증 457만 / 월 17만
5층 · 2017년 준공
01.30
효천엘에이치천년나무7단지 36.81㎡
보증 3,142만 / 월 17만
9층 · 2017년 준공
01.29
효천엘에이치천년나무1단지 36.03㎡
보증 3,298만 / 월 8만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.87℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.87℃
평균 최고기온
6.93℃
평균 최저기온
-4.06℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.95 6.00 0.0315 0.0101
01.26 27.92 20.75 0.0065 0.0422
01.27 32.92 17.63 0.0293 0.0125
01.28 23.17 11.25 0.0318 0.0080
01.29 40.50 12.58 0.0317 0.0069
01.30 41.58 12.67 0.0306 0.0104
01.31 27.26 13.00 0.0308 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.18 / 82.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

행암동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

행암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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행암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 3,500만 · 전세 중간가 2억 2,286만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.2%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 3,500만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm