광주광역시 남구

방림동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 3,817만 (1위) 63.4% 26건
노대동 4억 6,438만 (2위) 46.0% 6건
임암동 4억 5,800만 (3위) 53.8% 19건
월산동 3억 5,833만 (4위) 56.6% 3건
행암동 3억 3,688만 (5위) 66.9% 5건
압촌동 3억 2,000만 (6위) 68.8% 1건
양림동 3억 1,500만 (7위) 79.4% 4건
주월동 2억 7,903만 (8위) 62.3% 27건
서동 2억 5,400만 (9위) 63.8% 4건
백운동 2억 5,325만 (10위) 61.0% 10건
방림동 현재 2억 3,422만 (11위) 67.8% 9건
진월동 2억 2,403만 (12위) 86.3% 20건
송하동 1억 9,000만 (13위) - 2건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
지석동 - (18위) - -
구동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
덕남동 - (29위) - -
사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,422만
최저 9,400만 최고 3억 7,000만
전세가율 67.8%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

2억 3,422만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 3억 7,000만
2억 3,422만
매매가 밴드 9,400만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,679만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
방림광신프로그레스 74.7911㎡
신고가
3억 2,500만 ▲ +2,500만
12층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.28
봉선중길한국아델리움5차아파트 84.6496㎡
3억 7,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2023년 준공
03.28
삼일 72.42㎡
재건축연한
2억 5,500만
5층 · 1980년 준공
03.22
광명그린 59.98㎡
재건축연한 신고가
1억 3,500만 ▲ +1,250만
5층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만
03.16
광명그린 59.98㎡
재건축연한
1억 2,250만
15층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

방림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
27건 84%
갱신 계약 전체 32건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 23건 (72%) 월세·반전세 9건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
60만원
보증금 4,500만
갱신
30만원
보증금 6,600만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 28%
반전세9건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
방림광신프로그레스 84.813㎡
신규
전세 2억
8층 · 2013년 준공
03.30
봉선중길한국아델리움5차아파트 84.6496㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2023년 준공
03.29
광명그린 59.98㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1988년 준공
03.28
봉선중길한국아델리움5차아파트 84.6496㎡
신규
전세 2억
5층 · 2023년 준공
03.25
봉선중길한국아델리움5차아파트 61.5023㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
모아 83.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,600만 / 월 30만
1층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +600만
03.14
봉선중길한국아델리움5차아파트 61.5023㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
10층 · 2023년 준공
03.11
무등산센트럴파크 84.82㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
17층 · 2009년 준공
03.10
무등산센트럴파크 51.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
9층 · 2009년 준공
03.07
방림명지로드힐 84.882㎡
신규
보증 6,000만 / 월 60만
17층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.60℃
평균 최고기온
17.49℃
평균 최저기온
4.18℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 67.42 19.46 0.0260 0.0121
03.26 55.75 17.75 0.0472 0.0064
03.27 33.46 12.50 0.0538 0.0087
03.28 77.63 31.78 0.0495 0.0189
03.29 75.08 33.13 0.0502 0.0191
03.30 61.09 30.04 0.0413 0.0229
03.31 54.79 27.17 0.0441 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.95 / 39.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

방림동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

방림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,422만 · 전세 중간가 1억 6,679만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,422만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm