광주광역시 남구

진월동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 3,817만 (1위) 63.4% 26건
노대동 4억 6,438만 (2위) 46.0% 6건
임암동 4억 5,800만 (3위) 53.8% 19건
월산동 3억 5,833만 (4위) 56.6% 3건
행암동 3억 3,688만 (5위) 66.9% 5건
압촌동 3억 2,000만 (6위) 68.8% 1건
양림동 3억 1,500만 (7위) 79.4% 4건
주월동 2억 7,903만 (8위) 62.3% 27건
서동 2억 5,400만 (9위) 63.8% 4건
백운동 2억 5,325만 (10위) 61.0% 10건
방림동 2억 3,422만 (11위) 67.8% 9건
진월동 현재 2억 2,403만 (12위) 86.3% 20건
송하동 1억 9,000만 (13위) - 2건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
지석동 - (18위) - -
구동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
덕남동 - (29위) - -
사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 20건
전월 대비 -31%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 2,403만
최저 5,100만 최고 4억 8,000만
전세가율 86.3%
매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 20건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,403만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 4억 8,000만
2억 2,403만
매매가 밴드 5,100만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

86.3% 깡통전세 위험
86.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,064만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
새한 52.02㎡
1억 6,100만
13층 · 1998년 준공
03.30
아남 59.76㎡
거래취소
1억 6,600만
9층 · 1997년 준공
03.29
진월동풍림아파트 141.21㎡
4억 8,000만
15층 · 2000년 준공
03.29
현대 84.97㎡
거래취소 재건축연한
2억 7,700만
6층 · 1990년 준공
03.28
한신1 59.98㎡
재건축연한
1억 6,000만
9층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

진월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
25건 66%
갱신 계약 전체 38건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 20건 (53%) 월세·반전세 18건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,500만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
옥천 59.58㎡
신규
전세 9,500만
1층 · 1982년 준공
03.31
대주파크빌 84.9996㎡
전세 2억 3,000만
14층 · 2006년 준공
03.28
진월동풍림아파트 59.92㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 2000년 준공
03.26
정우 56.34㎡
갱신·청구권
전세 7,300만
2층 · 1983년 준공
종전 8,300만 → ▼ -1,000만
03.25
삼익세라믹2차 59.4㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
신흥타운3 49.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
11층 · 1987년 준공
03.29
신흥타운3 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
03.27
정우 61.02㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1983년 준공
03.27
한신2 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
13층 · 1997년 준공
03.25
한신1 84.855㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
16층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.08℃
평균 최고기온
17.86℃
평균 최저기온
2.98℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 70.63 19.63 0.0283 0.0101
03.26 58.96 20.29 0.0445 0.0063
03.27 35.25 13.58 0.0475 0.0093
03.28 80.83 37.92 0.0509 0.0150
03.29 71.75 32.13 0.0513 0.0164
03.30 61.82 31.36 0.0494 0.0158
03.31 55.46 28.13 0.0491 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.94 / 43.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

진월동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

진월동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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진월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 2,403만 · 전세 중간가 1억 6,064만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 2,403만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm