광주광역시 남구

봉선동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 현재 5억 3,817만 (1위) 63.4% 26건
노대동 4억 6,438만 (2위) 46.0% 6건
임암동 4억 5,800만 (3위) 53.8% 19건
월산동 3억 5,833만 (4위) 56.6% 3건
행암동 3억 3,688만 (5위) 66.9% 5건
압촌동 3억 2,000만 (6위) 68.8% 1건
양림동 3억 1,500만 (7위) 79.4% 4건
주월동 2억 7,903만 (8위) 62.3% 27건
서동 2억 5,400만 (9위) 63.8% 4건
백운동 2억 5,325만 (10위) 61.0% 10건
방림동 2억 3,422만 (11위) 67.8% 9건
진월동 2억 2,403만 (12위) 86.3% 20건
송하동 1억 9,000만 (13위) - 2건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
지석동 - (18위) - -
구동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
덕남동 - (29위) - -
사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 26건
전월 대비 +4%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 3,817만
최저 1억 5,500만 최고 15억 3,500만
전세가율 63.4%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 3 / 17 / 6건

매매 가격

5억 3,817만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 15억 3,500만
5억 3,817만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 15억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,903만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.968㎡
신고가
8억 500만 ▲ +500만
16층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +250만
03.30
무등파크2 84.64㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▼ -500만
7층 · 1992년 준공
03.29
봉선2차남양휴튼 124.6835㎡
10억 5,000만
2층 · 2011년 준공
03.28
라인 84.7㎡
재건축연한 신고가
3억 2,500만 ▲ +1억 1,000만
6층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만
03.28
봉선로광명메이루즈 84.6448㎡
4억 3,000만 ▲ +2,500만
2층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

봉선동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
47건 53%
갱신 계약 전체 88건 중
21건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 62건 (70%) 월세·반전세 26건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 4,000만
갱신
26만원
보증금 1억 425만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 21건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 30%
반전세26건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
봉선로광명메이루즈 84.7936㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2014년 준공
03.31
라인광장1 41.47㎡
갱신
전세 7,350만
4층 · 1987년 준공
03.31
모아1단지1차 59.4㎡
전세 9,500만
1층 · 1986년 준공
03.29
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.968㎡
갱신·청구권
전세 3억
10층 · 2016년 준공
03.28
라인하이츠 34.2㎡
전세 8,700만
2층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
라인광장1 59.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
8층 · 1987년 준공
03.28
라인하이츠 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 32만
8층 · 1987년 준공
03.28
라인하이츠 59.9㎡
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1987년 준공
03.27
모아1단지2차 46.8㎡
신규
보증 500만 / 월 32만
3층 · 1987년 준공
03.25
모아2단지1차 47.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.60℃
평균 최고기온
17.49℃
평균 최저기온
4.18℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 67.42 19.46 0.0260 0.0121
03.26 55.75 17.75 0.0472 0.0064
03.27 33.46 12.50 0.0538 0.0087
03.28 77.63 31.78 0.0495 0.0189
03.29 75.08 33.13 0.0502 0.0191
03.30 61.09 30.04 0.0413 0.0229
03.31 54.79 27.17 0.0441 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.95 / 39.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

봉선동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

봉선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,817만 · 전세 중간가 2억 5,903만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 21건 중 15건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,817만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm