광주광역시 남구

임암동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 3,817만 (1위) 63.4% 26건
노대동 4억 6,438만 (2위) 46.0% 6건
임암동 현재 4억 5,800만 (3위) 53.8% 19건
월산동 3억 5,833만 (4위) 56.6% 3건
행암동 3억 3,688만 (5위) 66.9% 5건
압촌동 3억 2,000만 (6위) 68.8% 1건
양림동 3억 1,500만 (7위) 79.4% 4건
주월동 2억 7,903만 (8위) 62.3% 27건
서동 2억 5,400만 (9위) 63.8% 4건
백운동 2억 5,325만 (10위) 61.0% 10건
방림동 2억 3,422만 (11위) 67.8% 9건
진월동 2억 2,403만 (12위) 86.3% 20건
송하동 1억 9,000만 (13위) - 2건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
지석동 - (18위) - -
사동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
덕남동 - (29위) - -
구동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 19건
전월 대비 +27%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 7건
매매 중간가 4억 5,800만
최저 3억 5,000만 최고 6억
전세가율 53.8%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 0건

매매 가격

4억 5,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 6억
4억 5,800만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.8%
53.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,583만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
신고가
4억 8,500만 ▲ +3,500만
23층 · 2019년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.03)
직전최고 4억 6,000만 (2023.02)
03.30
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9428㎡
4억 8,000만
12층 · 2019년 준공
직전 4억 8,000만 (2023.03)
03.30
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
4억 1,000만 ▼ -1,800만
9층 · 2019년 준공
직전 4억 2,800만 (2023.03)
03.29
효천시티프라디움 84.9947㎡
4억 1,900만 ▼ -1억 4,100만
2층 · 2019년 준공
직전 5억 6,000만 (2023.03)
03.28
효천시티프라디움 84.9948㎡
4억 4,900만 ▼ -2,100만
2층 · 2019년 준공
직전 4억 7,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

임암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 7
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 7건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 47건
신규 계약 27건57%
갱신 계약 7건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (57%) 월세 20건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
75만원
보증금 1,650만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 43%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
효천시티프라디움 84.9947㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2019년 준공
03.27
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
신규
전세 2억 6,000만
7층 · 2019년 준공
03.25
효천시티프라디움 84.9963㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2019년 준공
03.25
효천시티프라디움 84.9984㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2019년 준공
03.25
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.24
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
보증 1억 / 월 60만
18층 · 2019년 준공
03.21
효천1지구중흥에스클래스리버티 59.6137㎡
보증 8,104만 / 월 24만
11층 · 2019년 준공
03.18
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
갱신
보증 1,650만 / 월 75만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -240만 / 월세 ▲ +5만
03.17
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
18층 · 2019년 준공
03.16
효천시티프라디움 84.9947㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
3층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.08℃
평균 최고기온
17.86℃
평균 최저기온
2.98℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 14.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 70.63 19.63 0.0283 0.0101
03.26 58.96 20.29 0.0445 0.0063
03.27 35.25 13.58 0.0475 0.0093
03.28 80.83 37.92 0.0509 0.0150
03.29 71.75 32.13 0.0513 0.0164
03.30 61.82 31.36 0.0494 0.0158
03.31 55.46 28.13 0.0491 0.0177
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.94 / 43.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0448 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0119 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

임암동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.9㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.8% · 갱신 증액률 -7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 53.8%

다른 데이터 탐색

임암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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임암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8%
  • 매매 중간가 4억 5,800만 · 전세 중간가 2억 4,583만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 42% (상승 5건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 4억 5,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm