전라남도 순천시

오천동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 3.6억 (1위) 83.8% 5건
매곡동 2.8억 (2위) 76.0% 6건
서면 2.6억 (3위) 67.7% 12건
해룡면 2.4억 (4위) 75.1% 86건
오천동 현재 2.2억 (5위) 63.0% 13건
연향동 1.9억 (6위) - 24건
용당동 1.8억 (7위) 63.0% 19건
조례동 1.6억 (8위) 84.4% 84건
석현동 1.4억 (9위) - 3건
동외동 1.4억 (10위) - 1건
풍덕동 1.3억 (11위) - 1건
가곡동 1.2억 (12위) 44.7% 4건
조곡동 1.0억 (13위) 94.8% 3건
생목동 1.0억 (14위) - 3건
덕암동 0.8억 (15위) - 2건
남정동 0.7억 (16위) - 1건
덕월동 0.6억 (17위) - 3건
저전동 0.5억 (18위) - 2건
대대동 - (19위) - -
승주읍 - (20위) - -
황전면 - (21위) - -
별량면 - (22위) - -
상사면 - (23위) - -
송광면 - (24위) - -
낙안면 - (25위) - -
영동 - (26위) - -
외서면 - (27위) - -
월등면 - (28위) - -
주암면 - (29위) - -
인제동 - (30위) - -
삼거동 - (31위) - -
와룡동 - (32위) - -
옥천동 - (33위) - -
행동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
장천동 - (36위) - -
남내동 - (37위) - -
중앙동 - (38위) - -
교량동 - (39위) - -
대룡동 - (40위) - -
홍내동 - (41위) - -
야흥동 - (42위) - -
인월동 - (43위) - -
안풍동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 13건
전월 대비 -19%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.2억
최저 0.5억 최고 3.9억
전세가율 63.0%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 6건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.9억
2.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
거래취소
2억
9층 · 2017년 준공
05.27
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
2.3억 ▼ -300만
6층 · 2017년 준공
05.27
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
2.3억 ▼ -800만
11층 · 2017년 준공
05.26
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
2.4억 ▲ +1,200만
13층 · 2017년 준공
05.23
호반베르디움 84.9647㎡
신고가
3.9억 ▲ +300만
8층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

오천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 153건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 116건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 99% — 집주인 인상 빈번 갱신 116건 중 115건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 153건 중
28건 18%
갱신 계약 전체 153건 중
116건 76%
전세 · 월세 시장 구조 총 153건
전세 17건 (11%) 월세·반전세 136건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
142건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
22만원
보증금 1.4억
갱신
5만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

99.1%
갱신 116건 중 115건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

136건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세136건
순월세0건
평균 월세11만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
대광로제비앙지에이그린웰 84.9958㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
12층 · 2016년 준공
종전 1.7억 → ▲ +400만
05.30
대광로제비앙지에이그린웰 84.9958㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
1층 · 2016년 준공
종전 1.7억 → ▲ +400만
05.29
대광로제비앙지에이그린웰 84.8854㎡
전세 1.8억
10층 · 2016년 준공
05.27
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2017년 준공
05.25
진아리채파크원 80.0217㎡
전세 1.7억
14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
해광샹그릴라 49.9938㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 2015년 준공
05.26
진아리채파크원 84.9806㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 5만
17층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +7,282만 / 월세 ▼ -60만
05.26
진아리채파크원 84.9806㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 5만
8층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +7,082만 / 월세 ▼ -60만
05.26
진아리채파크원 84.9806㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 5만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +7,082만 / 월세 ▼ -60만
05.26
진아리채파크원 84.9806㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 5만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +7,082만 / 월세 ▼ -60만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.63℃
평균 최고기온
23.55℃
평균 최저기온
13.72℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
6.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 117.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.83 17.29 0.0539 0.0094
05.26 26.04 13.04 0.0419 0.0106
05.27 29.79 13.42 0.0342 0.0072
05.28 19.71 7.25 0.0353 0.0039
05.29 10.38 3.67 0.0176 0.0048
05.30 9.42 8.67 0.0318 0.0130
05.31 - 12.00 0.0462 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.54 / 38.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

오천동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 116건 중 115건(99.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm