전라남도 순천시

연향동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 3.6억 (1위) 83.8% 5건
매곡동 2.8억 (2위) 76.0% 6건
서면 2.6억 (3위) 67.7% 12건
해룡면 2.4억 (4위) 75.1% 86건
오천동 2.2억 (5위) 63.0% 13건
연향동 현재 1.9억 (6위) - 24건
용당동 1.8억 (7위) 63.0% 19건
조례동 1.6억 (8위) 84.4% 84건
석현동 1.4억 (9위) - 3건
동외동 1.4억 (10위) - 1건
풍덕동 1.3억 (11위) - 1건
가곡동 1.2억 (12위) 44.7% 4건
조곡동 1.0억 (13위) 94.8% 3건
생목동 1.0억 (14위) - 3건
덕암동 0.8억 (15위) - 2건
남정동 0.7억 (16위) - 1건
덕월동 0.6억 (17위) - 3건
저전동 0.5억 (18위) - 2건
대대동 - (19위) - -
승주읍 - (20위) - -
황전면 - (21위) - -
별량면 - (22위) - -
상사면 - (23위) - -
송광면 - (24위) - -
낙안면 - (25위) - -
영동 - (26위) - -
외서면 - (27위) - -
월등면 - (28위) - -
주암면 - (29위) - -
인제동 - (30위) - -
삼거동 - (31위) - -
와룡동 - (32위) - -
옥천동 - (33위) - -
행동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
장천동 - (36위) - -
남내동 - (37위) - -
중앙동 - (38위) - -
교량동 - (39위) - -
대룡동 - (40위) - -
홍내동 - (41위) - -
야흥동 - (42위) - -
인월동 - (43위) - -
안풍동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 24건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.7억 최고 3.6억
전세가율 -
매매 24건 기반 -

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 4건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.6억
1.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
호반리젠시빌1 59.9191㎡
거래취소
1.4억
9층 · 2000년 준공
05.31
호반리젠시빌1 59.9191㎡
1.4억 ▼ -2,600만
9층 · 2000년 준공
05.30
호반리젠시빌2차 59.8774㎡
1.5억 ▲ +1,700만
4층 · 2002년 준공
05.30
동부 76.29㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -600만
15층 · 1992년 준공
05.29
대주파크빌 91.45㎡
2억
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

연향동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
28건 41%
갱신 계약 전체 69건 중
24건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 49건 (71%) 월세·반전세 20건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
9만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 24건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 29%
반전세20건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
부영1 60.0㎡
갱신
전세 0.8억
14층 · 1991년 준공
종전 0.7억 → ▲ +221만
05.30
부영1 60.0㎡
신규
전세 0.8억
12층 · 1991년 준공
05.30
부영1 60.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.8억
12층 · 1991년 준공
종전 0.7억 → ▲ +712만
05.30
부영1 60.0㎡
갱신
전세 0.8억
4층 · 1991년 준공
종전 0.7억 → ▲ +221만
05.26
부영2 60.0㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
8층 · 1992년 준공
종전 0.7억 → ▲ +221만

최근 반전세 계약

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05.30
부영2 60.0㎡
보증 0.3억 / 월 17만
2층 · 1992년 준공
05.26
현대1 84.865㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
4층 · 1993년 준공
05.26
현대1 84.865㎡
보증 0.3억 / 월 55만
4층 · 1993년 준공
05.25
부영1 60.0㎡
보증 0.5억 / 월 25만
13층 · 1991년 준공
05.25
현대1 65.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.63℃
평균 최고기온
23.55℃
평균 최저기온
13.72℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
6.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 117.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.33 19.17 0.0529 0.0097
05.26 29.71 14.48 0.0424 0.0117
05.27 32.75 16.63 0.0353 0.0067
05.28 19.54 10.22 0.0357 0.0030
05.29 8.08 6.00 0.0193 0.0031
05.30 6.85 12.32 0.0351 0.0112
05.31 - 13.54 0.0484 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.13 / 41.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0494 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

연향동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연향동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연향동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0494 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 24건 중 14건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm