광주광역시 남구

임암동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6.3억 (1위) 58.1% 36건
임암동 현재 4.5억 (2위) 57.4% 11건
노대동 4.4억 (3위) 64.9% 4건
양림동 3.6억 (4위) 70.4% 2건
행암동 3.4억 (5위) 56.3% 14건
월산동 3.3억 (6위) 54.6% 4건
지석동 2.7억 (7위) - 2건
서동 2.6억 (8위) 66.5% 3건
백운동 2.5억 (9위) 69.3% 13건
진월동 2.4억 (10위) 79.6% 19건
송하동 2.3억 (11위) 87.5% 7건
방림동 2.3억 (12위) 70.6% 15건
주월동 2.2억 (13위) 68.8% 28건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
덕남동 - (18위) - -
압촌동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 11건
전월 대비 -27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 4.3억 최고 4.9억
전세가율 57.4%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 0건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 4.9억
4.5억
매매가 밴드 4.3억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
효천시티프라디움 84.9947㎡
4.5억 ▲ +1,700만
4층 · 2019년 준공
06.24
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
4.3억 ▼ -2,600만
3층 · 2019년 준공
06.24
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
4.9억 ▲ +2,700만
22층 · 2019년 준공
06.23
효천시티프라디움 84.9948㎡
4.7억 ▼ -500만
5층 · 2019년 준공
06.23
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
4.6억 ▲ +1,000만
10층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

임암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.5% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
13건 39%
갱신 계약 전체 33건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 19건 (58%) 월세·반전세 14건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
74만원
보증금 0.7억
갱신
65만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+24.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
효천시티프라디움 84.9948㎡
전세 2.5억
14층 · 2019년 준공
06.29
효천시티프라디움 84.9948㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
6층 · 2019년 준공
종전 1.9억 → ▲ +940만
06.27
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9428㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2019년 준공
06.27
효천시티프라디움 84.9963㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 2019년 준공
06.24
효천시티프라디움 84.9947㎡
전세 2.5억
7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
광주효천1엘에이치1단지 46.91㎡
보증 0.3억 / 월 26만
20층 · 2021년 준공
06.27
광주효천1엘에이치3단지 44.97㎡
보증 0.4억 / 월 19만
17층 · 2020년 준공
06.27
광주효천1엘에이치1단지 37.7㎡
보증 0.2억 / 월 20만
1층 · 2021년 준공
06.27
효천시티프라디움 84.9948㎡
신규
보증 1억 / 월 58만
12층 · 2019년 준공
06.26
광주효천1엘에이치3단지 44.97㎡
보증 0.4억 / 월 19만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 116.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.59℃
평균 최고기온
28.49℃
평균 최저기온
17.74℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
13.20℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
2일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 116.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 18.50 12.71 0.0614 0.0043
06.25 14.54 11.33 0.0485 0.0042
06.26 9.46 4.79 0.0399 0.0030
06.27 16.76 11.19 0.0599 0.0027
06.28 9.92 4.83 0.0542 0.0024
06.29 17.00 9.17 0.0488 0.0018
06.30 8.08 4.71 0.0542 0.0023
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.64 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0546 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0046 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

임암동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

임암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 남구 이웃 동네 바로가기

임암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0546 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0046 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 116.50mm