대전광역시

서구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
서구 동네별 라벨 2023년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (27개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도안동 4억 9,125만 54% 102만원 3일
매매
중간가 4억 9,125만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 7,250만
거래량 61건
월세
평균 월세 102만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.27㎍
평균 기온 -
한파 -
가장동 3억 3,625만 76% 47만원 3일
매매
중간가 3억 3,625만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 5,250만
거래량 3건
월세
평균 월세 47만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.74㎍
평균 기온 -
한파 -
관저동 3억 1,077만 68% 62만원 3일
매매
중간가 3억 1,077만
거래량 59건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 1,846만
거래량 96건
월세
평균 월세 62만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 -
한파 -
월평동 3억 906만 70% 72만원 3일
매매
중간가 3억 906만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 3,858만
거래량 64건
월세
평균 월세 72만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.15㎍
평균 기온 -
한파 -
둔산동 3억 723만 67% 63만원 2일
매매
중간가 3억 723만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 9,525만
거래량 149건
월세
평균 월세 63만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.40㎍
평균 기온 -
한파 -
복수동 2억 9,094만 72% 52만원 3일
매매
중간가 2억 9,094만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 895만
거래량 19건
월세
평균 월세 52만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 -
한파 -
도마동 2억 6,375만 69% 62만원 3일
매매
중간가 2억 6,375만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 4,234만
거래량 17건
월세
평균 월세 62만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 -
한파 -
탄방동 2억 6,319만 67% 53만원 2일
매매
중간가 2억 6,319만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 2,454만
거래량 50건
월세
평균 월세 53만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.40㎍
평균 기온 -
한파 -
만년동 2억 5,250만 65% 76만원 3일
매매
중간가 2억 5,250만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 3,667만
거래량 39건
월세
평균 월세 76만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.58㎍
평균 기온 -1.16℃
한파 2일
가수원동 2억 1,560만 74% 43만원 3일
매매
중간가 2억 1,560만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 6,200만
거래량 13건
월세
평균 월세 43만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 -
한파 -
내동 1억 7,325만 83% 55만원 2일
매매
중간가 1억 7,325만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 7,433만
거래량 15건
월세
평균 월세 55만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.40㎍
평균 기온 -
한파 -
변동 1억 4,120만 - 27만원 3일
매매
중간가 1억 4,120만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 27만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.74㎍
평균 기온 -
한파 -
갈마동 1억 4,053만 80% 50만원 2일
매매
중간가 1억 4,053만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 703만
거래량 38건
월세
평균 월세 50만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.40㎍
평균 기온 -
한파 -
정림동 1억 2,825만 91% 37만원 3일
매매
중간가 1억 2,825만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1억 3,250만
거래량 6건
월세
평균 월세 37만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 -
한파 -
괴정동 9,500만 - 40만원 2일
매매
중간가 9,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.40㎍
평균 기온 -
한파 -
용문동 6,600만 - 20만원 3일
매매
중간가 6,600만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 20만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.74㎍
평균 기온 -
한파 -
괴곡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 -
한파 -
봉곡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 -
한파 -
용촌동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 -
한파 -
원정동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.89㎍
평균 기온 -
한파 -
우명동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.89㎍
평균 기온 -
한파 -
오동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 -
한파 -
평촌동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 -
한파 -
장안동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 -1.58℃
한파 4일
산직동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 -1.58℃
한파 4일
흑석동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 -
한파 -
매노동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 -
한파 -

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유성구 3억 5,847만 (1위) 69.8% 177건
중구 2억 7,329만 (2위) 71.8% 57건
서구 현재 2억 7,257만 (3위) 69.0% 240건
동구 2억 2,321만 (4위) 72.1% 90건
대덕구 2억 222만 (5위) 72.9% 44건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 240건
전월 대비 -
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 41건 / 하락 34건
매매 중간가 2억 7,257만
최저 3,950만 최고 12억 5,000만
전세가율 69.0%
매매 240건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 240건
상승 41건 · 하락 34건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 85 / 144 / 11건

매매 가격

2억 7,257만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,950만 12억 5,000만
2억 7,257만
매매가 밴드 3,950만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

69.0%
69.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,813만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
은하수 59.74㎡
재건축연한
3억
2층 · 1994년 준공
01.31
양지타운 83.71㎡
재건축연한
2억 1,200만
2층 · 1992년 준공
01.31
동산아파트2 64.17㎡
재건축연한
2억
10층 · 1989년 준공
01.31
리베라아이누리 31.2438㎡
7,000만
8층 · 2009년 준공
01.31
수정타운 71.52㎡
재건축연한
2억 7,000만
8층 · 1993년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 240건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 41 / 하락 34
    거래 240건 중 직전 거래와 비교 가능 81건
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 193건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 193건 중 77건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 970건
신규 계약 600건62%
갱신 계약 193건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 570건 (59%) 월세 400건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
438건
중형 ~85㎡
434건
대형 85㎡↑
98건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
65만원
보증금 2,500만
갱신
49만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

39.9%
갱신 193건 중 77건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건

월세 현황

400건
전체의 41%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
관저예미지명가의풍경 84.772㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 2017년 준공
01.31
은아3단지 84.78㎡
전세 2억 3,000만
11층 · 1990년 준공
01.31
주공2단지(은뜰아파트) 41.85㎡
전세 1억
15층 · 1993년 준공
01.31
녹원 84.6㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 1994년 준공
01.31
초원 59.89㎡
전세 2억 2,000만
9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
초록마을5단지 84.9655㎡
갱신
보증 9,000만 / 월 40만
9층 · 2005년 준공
01.31
복수센트럴자이 84.987㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
26층 · 2019년 준공
01.31
공작한양 84.9㎡
보증 3,000만 / 월 60만
1층 · 1992년 준공
01.31
샘머리2차 84.945㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 1998년 준공
01.31
경성큰마을 84.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.37℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.37℃
평균 최고기온
4.85℃
평균 최저기온
-6.71℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-18.60℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.95
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.52 8.74 0.0232 0.0164
01.26 26.19 15.77 0.0054 0.0329
01.27 28.55 16.41 0.0189 0.0195
01.28 27.83 14.71 0.0224 0.0147
01.29 44.30 15.98 0.0230 0.0143
01.30 46.73 14.58 0.0215 0.0193
01.31 36.16 14.95 0.0171 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.62 / 89.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0176 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

서구 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.0% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 69.0%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대전광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0%
  • 매매 중간가 2억 7,257만 · 전세 중간가 2억 1,813만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 193건 중 77건(39.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 240건
  • 상승 비율 55% (상승 41건 / 하락 34건)
  • 매매 중간가 2억 7,257만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm