대전광역시 서구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 69.0%입니다. 매매 중간가 2억 7,257만 기준입니다.

대전광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

대전광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.0%이며, 갱신 193건 중 77건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 239건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 2억 7,257만입니다.

대전광역시 서구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

대전광역시

서구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (27개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	도안동	4억 9,125만	54%	102만원	3일
매매 중간가 4억 9,125만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 7,250만 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 - 한파 -
	가장동	3억 3,625만	76%	47만원	3일
매매 중간가 3억 3,625만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 5,250만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 - 한파 -
	관저동	3억 1,077만	68%	62만원	3일
매매 중간가 3억 1,077만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 1,846만 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.30㎍ 평균 기온 - 한파 -
	월평동	3억 906만	70%	72만원	3일
매매 중간가 3억 906만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 3,858만 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.15㎍ 평균 기온 - 한파 -
	둔산동	3억 723만	67%	63만원	2일
매매 중간가 3억 723만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 9,525만 거래량 149건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.40㎍ 평균 기온 - 한파 -
	복수동	2억 9,094만	72%	52만원	3일
매매 중간가 2억 9,094만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 895만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.30㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도마동	2억 6,375만	69%	62만원	3일
매매 중간가 2억 6,375만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 4,234만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.30㎍ 평균 기온 - 한파 -
	탄방동	2억 6,319만	67%	53만원	2일
매매 중간가 2억 6,319만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,454만 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.40㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만년동	2억 5,250만	65%	76만원	3일
매매 중간가 2억 5,250만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 3,667만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.58㎍ 평균 기온 -1.16℃ 한파 2일
	가수원동	2억 1,560만	74%	43만원	3일
매매 중간가 2억 1,560만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 6,200만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.30㎍ 평균 기온 - 한파 -
	내동	1억 7,325만	83%	55만원	2일
매매 중간가 1억 7,325만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 7,433만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.40㎍ 평균 기온 - 한파 -
	변동	1억 4,120만	-	27만원	3일
매매 중간가 1억 4,120만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 - 한파 -
	갈마동	1억 4,053만	80%	50만원	2일
매매 중간가 1억 4,053만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 703만 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.40㎍ 평균 기온 - 한파 -
	정림동	1억 2,825만	91%	37만원	3일
매매 중간가 1억 2,825만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 3,250만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.30㎍ 평균 기온 - 한파 -
	괴정동	9,500만	-	40만원	2일
매매 중간가 9,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.40㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용문동	6,600만	-	20만원	3일
매매 중간가 6,600만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 - 한파 -
	괴곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.30㎍ 평균 기온 - 한파 -
	봉곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.30㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.30㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.89㎍ 평균 기온 - 한파 -
	우명동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.89㎍ 평균 기온 - 한파 -
	오동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.30㎍ 평균 기온 - 한파 -
	평촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.30㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장안동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.30㎍ 평균 기온 -1.58℃ 한파 4일
	산직동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.30㎍ 평균 기온 -1.58℃ 한파 4일
	흑석동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.30㎍ 평균 기온 - 한파 -
	매노동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.30㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	3억 5,847만 (1위)	69.8%	177건
중구	2억 7,329만 (2위)	71.8%	57건
서구 현재	2억 7,257만 (3위)	69.0%	239건
동구	2억 2,321만 (4위)	72.1%	90건
대덕구	2억 222만 (5위)	72.9%	44건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 239건

전월 대비 -

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 7,257만

최저 3,950만 최고 12억 5,000만

전세가율 69.0%

매매 239건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 239건

상승 44건 · 하락 31건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 84 / 144 / 11건

매매 가격

2억 7,257만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,950만 12억 5,000만

2억 7,257만

매매가 밴드 3,950만 ~ 12억 5,000만

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

69.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,813만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 239건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 969건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 193건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 193건 중 77건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 969건 중

599건 62%

갱신 계약 전체 969건 중

193건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 969건

전세 570건 (59%) 월세·반전세 399건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

437건

중형 ~85㎡

434건

대형 85㎡↑

98건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

65만원

보증금 2,500만

갱신

49만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

39.9%

갱신 193건 중 77건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

399건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세399건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

원앙마을4 59.47㎡

신규

전세 1억 3,000만

8층 · 1997년 준공

01.31

녹원 84.6㎡

신규

전세 2억 7,000만

2층 · 1994년 준공

01.31

e편한세상둔산2단지 84.8747㎡

전세 3억 6,750만

7층 · 2020년 준공

01.31

원앙마을2 59.47㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 3,000만

10층 · 1997년 준공

종전 1억 1,000만 → ▲ +2,000만

01.31

주공2단지(은뜰아파트) 41.85㎡

전세 1억

15층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

공작한양 84.9㎡

보증 3,000만 / 월 60만

1층 · 1992년 준공

01.31

향촌 84.42㎡

신규

보증 4,000만 / 월 95만

7층 · 1995년 준공

01.31

한신 73.21㎡

보증 1,000만 / 월 60만

10층 · 1991년 준공

01.31

크로바 84.93㎡

신규

보증 3억 / 월 70만

12층 · 1992년 준공

01.31

샘머리2차 84.945㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.37℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.37℃

평균 최고기온

4.85℃

평균 최저기온

-6.71℃

극최고기온

14.60℃

극최저기온

-18.60℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.95

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.52	8.74	0.0232	0.0164
01.26	26.19	15.77	0.0054	0.0329
01.27	28.55	16.41	0.0189	0.0195
01.28	27.83	14.71	0.0224	0.0147
01.29	44.30	15.98	0.0230	0.0143
01.30	46.73	14.58	0.0215	0.0193
01.31	36.16	14.95	0.0171	0.0240

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.62 / 89.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 2일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0176 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0226 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대덕구	2억 222만	5일	가성비 1위
2위	서구	2억 7,257만	3일	저가 진입
3위	중구	2억 7,329만	3일	진입장벽 낮음
4위	동구	2억 2,321만	7일
5위	유성구	3억 5,847만	5일

종합 진단 2023년 01월

서구 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대전광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 7,257만 · 전세 중간가 2억 1,813만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 193건 중 77건(39.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 239건
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 7,257만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문