전라남도 순천시

오천동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.1억 (1위) 79.9% 8건
매곡동 3.2억 (2위) 63.5% 2건
오천동 현재 2.9억 (3위) 65.1% 16건
해룡면 2.4억 (4위) 73.9% 114건
서면 2.2억 (5위) 55.1% 7건
용당동 1.9억 (6위) 61.9% 13건
연향동 1.8억 (7위) 69.1% 34건
조례동 1.5억 (8위) 85.5% 73건
덕암동 1.5억 (9위) - 1건
조곡동 1.4억 (10위) 81.8% 4건
풍덕동 1.3억 (11위) 83.9% 5건
생목동 1.2억 (12위) 79.1% 6건
덕월동 1.1억 (13위) 70.8% 3건
저전동 1.1억 (14위) - 1건
석현동 1.0억 (15위) - 6건
가곡동 0.8억 (16위) 50.0% 4건
홍내동 - (17위) - -
야흥동 - (18위) - -
인월동 - (19위) - -
안풍동 - (20위) - -
대대동 - (21위) - -
승주읍 - (22위) - -
황전면 - (23위) - -
별량면 - (24위) - -
상사면 - (25위) - -
송광면 - (26위) - -
낙안면 - (27위) - -
영동 - (28위) - -
외서면 - (29위) - -
월등면 - (30위) - -
주암면 - (31위) - -
남정동 - (32위) - -
인제동 - (33위) - -
삼거동 - (34위) - -
와룡동 - (35위) - -
옥천동 - (36위) - -
행동 - (37위) - -
금곡동 - (38위) - -
장천동 - (39위) - -
남내동 - (40위) - -
중앙동 - (41위) - -
동외동 - (42위) - -
교량동 - (43위) - -
대룡동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 16건
전월 대비 -16%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 1.7억 최고 3.7억
전세가율 65.1%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 7건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 15 / 1 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 3.7억
2.9억
매매가 밴드 1.7억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
2.3억 ▼ -1,400만
9층 · 2017년 준공
04.27
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
신고가
2.4억 ▲ +5,400만
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +900만
04.25
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
1.9억 ▼ -500만
4층 · 2017년 준공
04.25
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
2.3억 ▲ +3,800만
18층 · 2017년 준공
04.25
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
1.7억 ▼ -1,580만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

오천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
24건 86%
갱신 계약 전체 28건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 23건 (82%) 월세·반전세 5건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 18%
반전세5건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
순천오천사랑으로부영아파트 63.6848㎡
신규
전세 1.4억
20층 · 2017년 준공
04.28
오천지구영무예다음아파트 57.7171㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 2017년 준공
04.26
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 2017년 준공
04.24
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 2017년 준공
04.21
순천오천사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
5층 · 2017년 준공
종전 1.9억 → ▲ +555만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 2017년 준공
04.24
호반베르디움 84.9647㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 55만
16층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +5만
04.18
순천오천호반베르디움그린파크 59.0877㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
13층 · 2017년 준공
04.18
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 2017년 준공
04.08
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.27℃
평균 최고기온
20.03℃
평균 최저기온
7.64℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
1.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.71 13.61 0.0441 0.0112
04.25 16.71 10.78 0.0394 0.0112
04.26 24.39 14.21 0.0505 0.0050
04.27 25.48 16.13 0.0544 0.0111
04.28 26.22 17.50 0.0444 0.0110
04.29 26.61 16.36 0.0489 0.0063
04.30 31.67 12.96 0.0592 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.75 / 42.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

오천동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 순천시 이웃 동네 바로가기

오천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm