전라남도 순천시

해룡면

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
해룡면 리 (18개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신대리 3.3억 ↑+4.2% 70% 85만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 99건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.4억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.51㎍
평균 기온 14.43℃
한파 0일
상삼리 1.3억 ↓-13.4% 94% 31만원 1일
매매
중간가 1.3억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1.1억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.51㎍
평균 기온 14.27℃
한파 0일
월전리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.51㎍
평균 기온 14.27℃
한파 0일
성산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.51㎍
평균 기온 14.27℃
한파 0일
복성리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.51㎍
평균 기온 14.43℃
한파 0일
호두리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.15㎍
평균 기온 14.27℃
한파 0일
용전리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.13㎍
평균 기온 14.27℃
한파 0일
도롱리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.34㎍
평균 기온 14.27℃
한파 0일
중흥리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.34㎍
평균 기온 14.27℃
한파 0일
해창리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.34㎍
평균 기온 14.27℃
한파 0일
선학리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.34㎍
평균 기온 14.27℃
한파 0일
선월리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.13㎍
평균 기온 14.27℃
한파 0일
신성리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.13㎍
평균 기온 14.27℃
한파 0일
농주리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.34㎍
평균 기온 14.27℃
한파 0일
상내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.34㎍
평균 기온 14.27℃
한파 0일
대안리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.51㎍
평균 기온 14.27℃
한파 0일
하사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.15㎍
평균 기온 14.27℃
한파 0일
남가리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.51㎍
평균 기온 14.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.1억 (1위) 79.9% 8건
매곡동 3.2억 (2위) 63.5% 2건
오천동 2.9억 (3위) 65.1% 16건
해룡면 현재 2.4억 (4위) 73.9% 114건
서면 2.2억 (5위) 55.1% 7건
용당동 1.9억 (6위) 61.9% 13건
연향동 1.8억 (7위) 69.1% 34건
조례동 1.5억 (8위) 85.5% 73건
덕암동 1.5억 (9위) - 1건
조곡동 1.4억 (10위) 81.8% 4건
풍덕동 1.3억 (11위) 83.9% 5건
생목동 1.2억 (12위) 79.1% 6건
덕월동 1.1억 (13위) 70.8% 3건
저전동 1.1억 (14위) - 1건
석현동 1.0억 (15위) - 6건
가곡동 0.8억 (16위) 50.0% 4건
홍내동 - (17위) - -
야흥동 - (18위) - -
인월동 - (19위) - -
안풍동 - (20위) - -
대대동 - (21위) - -
승주읍 - (22위) - -
황전면 - (23위) - -
별량면 - (24위) - -
상사면 - (25위) - -
송광면 - (26위) - -
낙안면 - (27위) - -
영동 - (28위) - -
외서면 - (29위) - -
월등면 - (30위) - -
주암면 - (31위) - -
남정동 - (32위) - -
인제동 - (33위) - -
삼거동 - (34위) - -
와룡동 - (35위) - -
옥천동 - (36위) - -
행동 - (37위) - -
금곡동 - (38위) - -
장천동 - (39위) - -
남내동 - (40위) - -
중앙동 - (41위) - -
동외동 - (42위) - -
교량동 - (43위) - -
대룡동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 114건
전월 대비 +46%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.8억 최고 6.0억
전세가율 73.9%
매매 114건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 114건
상승 43건 · 하락 33건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 37 / 71 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.0억
2.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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04.30
중흥에스-클래스2단지 72.136㎡
신고가
3.9억 ▲ +1.3억
20층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
04.30
중흥에스-클래스6단지메가타운 84.9888㎡
신고가
3.7억 ▲ +4,500만
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.29
중흥에코시티7단지 59.707㎡
신고가
2.8억 ▲ +1,500만
21층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.29
중흥에스-클래스3단지 84.9984㎡
3.6억 ▲ +1,100만
18층 · 2014년 준공
04.29
중흥에스-클래스1단지 59.9876㎡
2.0억 ▼ -4,700만
23층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

해룡면 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 114건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 38건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
80건 56%
갱신 계약 전체 142건 중
38건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 109건 (77%) 월세·반전세 33건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
14만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

10.5%
갱신 38건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 23%
반전세33건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
중흥에스-클래스6단지메가타운 59.9431㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2015년 준공
04.29
우미2 59.83㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
14층 · 1994년 준공
04.29
중흥에스-클래스1단지 71.7165㎡
갱신
전세 2억
13층 · 2012년 준공
종전 2.8억 → ▼ -8,000만
04.28
중흥에스-클래스1단지 84.9951㎡
갱신
전세 2.3억
4층 · 2012년 준공
종전 2.9억 → ▼ -6,000만
04.28
대광로제비앙 107.444㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
중흥에스-클래스3단지 84.9968㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
17층 · 2014년 준공
04.29
중흥에스-클래스1단지 84.9951㎡
신규
보증 0.2억 / 월 78만
8층 · 2012년 준공
04.26
청솔1 56.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2001년 준공
04.25
중흥에스-클래스5단지 84.9944㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
4층 · 2014년 준공
04.24
부영3 60㎡
보증 0.6억 / 월 12만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.35℃
평균 최고기온
20.39℃
평균 최저기온
7.78℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
1.30℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 29.41 11.45 0.0458 0.0078
04.25 21.66 9.79 0.0415 0.0073
04.26 26.96 11.60 0.0483 0.0040
04.27 28.26 14.02 0.0509 0.0091
04.28 26.68 15.63 0.0430 0.0081
04.29 26.80 13.93 0.0474 0.0038
04.30 35.19 10.83 0.0557 0.0034
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.28 / 43.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0468 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

해룡면 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

해룡면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해룡면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 38건 중 4건(10.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 114건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm