전라남도 화순군

화순읍

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화순읍 리 (25개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교리 3억 5,000만 80% - 2일
매매
중간가 3억 5,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 8,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 0.76℃
한파 1일
삼천리 3억 3,700만 - 60만원 2일
매매
중간가 3억 3,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 3,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 0.76℃
한파 1일
만연리 2억 2,000만 - 9만원 2일
매매
중간가 2억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,970만
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 9만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 0.76℃
한파 1일
훈리 2억 800만 38% - 2일
매매
중간가 2억 800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 0.76℃
한파 1일
광덕리 1억 3,975만 - - 2일
매매
중간가 1억 3,975만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,790만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 0.76℃
한파 1일
대리 1억 2,744만 79% 35만원 2일
매매
중간가 1억 2,744만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 97만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 0.76℃
한파 1일
일심리 8,550만 72% 38만원 2일
매매
중간가 8,550만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 7,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 0.76℃
한파 1일
벽라리 8,100만 - - 2일
매매
중간가 8,100만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 0.76℃
한파 1일
계소리 4,500만 - - 2일
매매
중간가 4,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 0.76℃
한파 1일
동구리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 0.76℃
한파 1일
이십곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 0.76℃
한파 1일
신기리 - - 12만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,297만
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 12만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 0.76℃
한파 1일
강정리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 0.76℃
한파 1일
감도리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 0.76℃
한파 1일
도웅리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 0.35℃
한파 1일
세량리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.18㎍
평균 기온 0.87℃
한파 1일
연양리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 0.76℃
한파 1일
내평리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 0.76℃
한파 1일
서태리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 0.35℃
한파 1일
앵남리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 0.35℃
한파 1일
수만리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 -3.86℃
한파 4일
주도리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 0.35℃
한파 1일
다지리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 0.76℃
한파 1일
향청리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 0.76℃
한파 1일
유천리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 0.76℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

화순군 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화순읍 현재 1억 5,525만 (1위) 67.6% 26건
동복면 - (2위) - -
사평면 - (3위) - -
동면 - (4위) - -
백아면 - (5위) - -
춘양면 - (6위) - -
이양면 - (7위) - -
능주면 - (8위) - -
도암면 - (9위) - -
청풍면 - (10위) - -
도곡면 - (11위) - -
이서면 - (12위) - -
한천면 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 26건
전월 대비 -
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,525만
최저 3,570만 최고 3억 9,800만
전세가율 67.6%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 14 / 11 / 1건

매매 가격

1억 5,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,570만 3억 9,800만
1억 5,525만
매매가 밴드 3,570만 ~ 3억 9,800만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,428만

최신 매매 거래

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01.31
서라3 59.985㎡
재건축연한 신고가
8,200만 ▲ +100만
19층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +100만
01.31
서라4차 59.915㎡
거래취소
9,700만
2층 · 1997년 준공
01.31
서라4차 59.915㎡
9,700만
2층 · 1997년 준공
01.30
한국아델리움 84.7265㎡
신고가
2억 3,500만 ▲ +3,500만
3층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
01.26
라온빌리지 82.0748㎡
2억 800만
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

화순읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
0건 0%
갱신 계약 전체 131건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 108건 (82%) 월세·반전세 23건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 18%
반전세23건
순월세0건
평균 월세18만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.31
부영3 49.92㎡
전세 4,327만
2층 · 1997년 준공
01.31
부영3 49.92㎡
전세 4,327만
3층 · 1997년 준공
01.31
부영2 60㎡
전세 5,790만
3층 · 1995년 준공
01.31
부영5 49.92㎡
전세 4,301만
2층 · 1997년 준공
01.31
부영3 49.92㎡
전세 3,991만
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
부영5 49.92㎡
보증 3,603만 / 월 7만
13층 · 1997년 준공
01.30
부영1 49.72㎡
보증 2,728만 / 월 10만
15층 · 1993년 준공
01.30
부영5 49.92㎡
보증 2,441만 / 월 19만
3층 · 1997년 준공
01.30
서라4차 59.915㎡
보증 1,000만 / 월 35만
5층 · 1997년 준공
01.27
부영3 49.92㎡
보증 500만 / 월 35만
14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.47℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.47℃
평균 최고기온
5.24℃
평균 최저기온
-5.37℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-20.40℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.32
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.08 5.03 0.0324 0.0094
01.26 22.61 16.51 0.0085 0.0341
01.27 30.38 14.88 0.0305 0.0108
01.28 23.73 10.98 0.0323 0.0077
01.29 44.09 13.88 0.0308 0.0084
01.30 41.56 12.63 0.0296 0.0118
01.31 26.97 13.32 0.0274 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.61 / 82.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

화순읍 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화순읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 화순군 이웃 동네 바로가기

화순읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 5,525만 · 전세 중간가 1억 1,428만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,525만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm