전라남도 화순군

화순읍

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화순읍 리 (25개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교리 2억 5,375만 ↑+95.2% 70% - 2일
매매
중간가 2억 5,375만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 7,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 13.52℃
한파 0일
대리 1억 2,190만 ↑+32.3% 58% 30만원 2일
매매
중간가 1억 2,190만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 13.52℃
한파 0일
광덕리 9,800만 ↓-1.5% 60% 34만원 2일
매매
중간가 9,800만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5,790만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 13.52℃
한파 0일
만연리 8,800만 ↓-36.7% - 19만원 2일
매매
중간가 8,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,126만
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 19만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 13.52℃
한파 0일
계소리 7,850만 ↑+30.8% - - 2일
매매
중간가 7,850만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 13.52℃
한파 0일
벽라리 6,975만 - - 2일
매매
중간가 6,975만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 13.52℃
한파 0일
일심리 6,250만 ↓-10.7% - 30만원 2일
매매
중간가 6,250만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 13.52℃
한파 0일
다지리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 13.52℃
한파 0일
유천리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 13.52℃
한파 0일
삼천리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 13.52℃
한파 0일
이십곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 13.52℃
한파 0일
동구리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 13.52℃
한파 0일
강정리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 13.52℃
한파 0일
훈리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 13.52℃
한파 0일
감도리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 13.52℃
한파 0일
신기리 - - 14만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,297만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 14만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 13.52℃
한파 0일
도웅리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 13.16℃
한파 0일
세량리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.13㎍
평균 기온 13.75℃
한파 0일
연양리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 13.52℃
한파 0일
내평리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 13.52℃
한파 0일
서태리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 13.16℃
한파 0일
앵남리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 13.16℃
한파 0일
수만리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 8.56℃
한파 0일
주도리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 13.16℃
한파 0일
향청리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 13.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화순군 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화순읍 현재 1억 1,959만 (1위) 62.4% 28건
능주면 2,400만 (2위) - 1건
사평면 - (3위) - -
동면 - (4위) - -
백아면 - (5위) - -
춘양면 - (6위) - -
이양면 - (7위) - -
도암면 - (8위) - -
청풍면 - (9위) - -
도곡면 - (10위) - -
이서면 - (11위) - -
한천면 - (12위) - -
동복면 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 28건
전월 대비 -30%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 1,959만
최저 3,650만 최고 3억 9,000만
전세가율 62.4%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 21 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 1,959만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,650만 3억 9,000만
1억 1,959만
매매가 밴드 3,650만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,871만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
대성베르힐 84.9276㎡
2억 5,000만 ▼ -1,900만
16층 · 2009년 준공
04.29
대광로제비앙2차 39.36㎡
5,500만 ▲ +900만
15층 · 1998년 준공
04.28
대광로제비앙 59.97㎡
재건축연한
8,200만 ▲ +1,200만
14층 · 1996년 준공
04.28
서라4차 28.08㎡
3,800만
11층 · 1997년 준공
04.28
한국아델리움 84.7265㎡
1억 9,500만 ▼ -500만
2층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

화순읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
0건 0%
갱신 계약 전체 88건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 74건 (84%) 월세·반전세 14건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 16%
반전세14건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.29
부영6 59.76㎡
전세 4,991만
8층 · 1998년 준공
04.27
부영1 49.72㎡
전세 3,750만
10층 · 1993년 준공
04.27
부영6 49.92㎡
전세 3,964만
8층 · 1998년 준공
04.27
부영3 49.92㎡
전세 4,327만
11층 · 1997년 준공
04.27
부영3 49.92㎡
전세 4,327만
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
서라4차 28.08㎡
보증 200만 / 월 30만
6층 · 1997년 준공
04.28
부영2 60㎡
보증 3,406만 / 월 24만
9층 · 1995년 준공
04.27
부영2 60㎡
보증 2,029만 / 월 30만
11층 · 1995년 준공
04.25
부영6 49.92㎡
보증 2,114만 / 월 20만
15층 · 1998년 준공
04.24
대광로제비앙2차 48.6㎡
보증 1,000만 / 월 30만
3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.25℃
평균 최고기온
18.65℃
평균 최저기온
6.20℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.47 12.39 0.0469 0.0063
04.25 22.38 12.28 0.0318 0.0087
04.26 23.96 11.39 0.0355 0.0066
04.27 26.32 13.19 0.0439 0.0077
04.28 25.09 11.54 0.0507 0.0053
04.29 26.23 11.67 0.0450 0.0048
04.30 32.46 11.00 0.0513 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.61 / 76.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

화순읍 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화순읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 화순군 이웃 동네 바로가기

화순읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 1,959만 · 전세 중간가 8,871만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,959만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm