경상남도

함안군

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
함안군 행정동 (10개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
칠원읍 1.7억 86% 32만원 4일
매매
중간가 1.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.68㎍
평균 기온 0.85℃
한파 3일
가야읍 1.0억 - 24만원 4일
매매
중간가 1.0억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 24만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 -0.54℃
한파 3일
칠서면 0.4억 - - 4일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.57㎍
평균 기온 0.00℃
한파 3일
군북면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.67㎍
평균 기온 -0.54℃
한파 3일
칠북면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.40㎍
평균 기온 0.27℃
한파 2일
여항면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.91㎍
평균 기온 2.04℃
한파 1일
법수면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.67㎍
평균 기온 -0.54℃
한파 3일
대산면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 3일
산인면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.12㎍
평균 기온 -0.54℃
한파 3일
함안면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.12㎍
평균 기온 -0.54℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 2.4억 (1위) 74.5% 462건
진주시 2.3억 (2위) 75.9% 159건
함양군 2.3억 (3위) - 7건
김해시 2.1억 (4위) 77.3% 295건
양산시 2.0억 (5위) 67.0% 191건
거창군 1.6억 (6위) 60.2% 11건
산청군 1.6억 (7위) - 6건
거제시 1.5억 (8위) 68.5% 91건
통영시 1.5억 (9위) 82.6% 45건
남해군 1.5억 (10위) - 5건
밀양시 1.4억 (11위) 86.3% 25건
사천시 1.4억 (12위) 82.3% 61건
함안군 현재 1.2억 (13위) 85.9% 18건
창녕군 1.2억 (14위) - 13건
하동군 1.2억 (15위) - 5건
의령군 1.1억 (16위) - 4건
고성군 1.1억 (17위) - 8건
합천군 1.0억 (18위) - 3건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 18건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.4억 최고 2.6억
전세가율 85.9%
매매 18건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.6억
1.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
벽산블루밍 75.0563㎡
1.9억
7층 · 2008년 준공
01.28
벽산블루밍 84.9721㎡
2.3억
11층 · 2008년 준공
01.20
부영벽산블루밍2차 84.4426㎡
2.6억
4층 · 2014년 준공
01.17
동신102동103동 58.4㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -300만
9층 · 1991년 준공
01.17
도항주공1단지 59.83㎡
1.4억
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

함안군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
0건 0%
갱신 계약 전체 19건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 9건 (47%) 월세·반전세 10건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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01.26
GS메트로자이 84.9906㎡
전세 1.8억
17층 · 2006년 준공
01.25
대경파미르(검암) 84.9314㎡
전세 2.1억
15층 · 2012년 준공
01.21
GS메트로자이 101.9928㎡
전세 2억
15층 · 2006년 준공
01.20
GS메트로자이 75.5034㎡
전세 1.9억
15층 · 2006년 준공
01.14
벽산블루밍 100.6926㎡
전세 2억
12층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
칠원엘에이치 36.5㎡
보증 0.1억 / 월 12만
5층 · 2012년 준공
01.27
GS메트로자이 84.9906㎡
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 2006년 준공
01.25
무학 80.79㎡
보증 0.7억 / 월 11만
4층 · 1990년 준공
01.20
도항주공2차 51.93㎡
보증 0.2억 / 월 12만
1층 · 2006년 준공
01.17
성진맨션 90.88㎡
보증 0.8억 / 월 10만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
0.82℃
평균 최고기온
7.83℃
평균 최저기온
-5.28℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 9.36 5.24 0.0298 0.0104
01.26 22.23 12.82 0.0134 0.0250
01.27 25.99 12.03 0.0307 0.0094
01.28 18.83 10.49 0.0306 0.0081
01.29 32.67 12.68 0.0245 0.0133
01.30 30.59 12.98 0.0277 0.0143
01.31 25.07 13.26 0.0192 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.31 / 66.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

함안군 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

함안군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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함안군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm