경상남도 김해시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장유동	4억 2,788만	67%	62만원	3일
매매 중간가 4억 2,788만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 8,800만 거래량 23건 월세 평균 월세 62만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	서상동	3억 5,500만	-	-	5일
매매 중간가 3억 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 2.58℃ 한파 0일
	신문동	3억 3,000만	66%	55만원	3일
매매 중간가 3억 3,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 250만 거래량 9건 월세 평균 월세 55만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	율하동	3억 907만	80%	58만원	3일
매매 중간가 3억 907만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 5,963만 거래량 36건 월세 평균 월세 58만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	내동	3억 500만	63%	59만원	5일
매매 중간가 3억 500만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 5,938만 거래량 25건 월세 평균 월세 59만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	주촌면	3억 467만	65%	71만원	5일
매매 중간가 3억 467만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 244만 거래량 10건 월세 평균 월세 71만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.70㎍ 평균 기온 1.02℃ 한파 1일
	부원동	2억 5,308만	53%	45만원	5일
매매 중간가 2억 5,308만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 5,800만 거래량 5건 월세 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	관동동	2억 4,281만	78%	65만원	3일
매매 중간가 2억 4,281만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 9,921만 거래량 34건 월세 평균 월세 65만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	내덕동	2억 4,150만	78%	36만원	3일
매매 중간가 2억 4,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 6,700만 거래량 4건 월세 평균 월세 36만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 1.02℃ 한파 1일
	삼계동	2억 2,683만	78%	61만원	5일
매매 중간가 2억 2,683만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 6,912만 거래량 35건 월세 평균 월세 61만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 2.58℃ 한파 0일
	봉황동	2억 2,000만	74%	100만원	5일
매매 중간가 2억 2,000만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 6,700만 거래량 6건 월세 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	동상동	2억 1,933만	68%	-	5일
매매 중간가 2억 1,933만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 5,733만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 2.58℃ 한파 0일
	무계동	1억 9,388만	79%	56만원	3일
매매 중간가 1억 9,388만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,455만 거래량 23건 월세 평균 월세 56만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	삼문동	1억 8,336만	82%	46만원	3일
매매 중간가 1억 8,336만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 5,925만 거래량 26건 월세 평균 월세 46만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	외동	1억 7,882만	73%	38만원	5일
매매 중간가 1억 7,882만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 3,040만 거래량 44건 월세 평균 월세 38만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	구산동	1억 7,694만	83%	48만원	5일
매매 중간가 1억 7,694만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 3,583만 거래량 18건 월세 평균 월세 48만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 2.58℃ 한파 0일
	삼정동	1억 6,433만	-	-	5일
매매 중간가 1억 6,433만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,667만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 2.58℃ 한파 0일
	부곡동	1억 5,723만	84%	46만원	3일
매매 중간가 1억 5,723만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 3,641만 거래량 22건 월세 평균 월세 46만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 1.02℃ 한파 1일
	진영읍	1억 5,387만	80%	48만원	4일
매매 중간가 1억 5,387만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 4,970만 거래량 31건 월세 평균 월세 48만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 1.02℃ 한파 1일
	대청동	1억 5,175만	83%	71만원	3일
매매 중간가 1억 5,175만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 5,500만 거래량 9건 월세 평균 월세 71만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	어방동	1억 5,125만	73%	43만원	3일
매매 중간가 1억 5,125만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 878만 거래량 14건 월세 평균 월세 43만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 2.58℃ 한파 0일
	흥동	1억 4,000만	-	-	5일
매매 중간가 1억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	진례면	1억 2,400만	-	20만원	4일
매매 중간가 1억 2,400만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 1.02℃ 한파 1일
	삼방동	1억 1,267만	89%	43만원	3일
매매 중간가 1억 1,267만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 8,800만 거래량 8건 월세 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 2.58℃ 한파 0일
	지내동	9,800만	-	24만원	3일
매매 중간가 9,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 24만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 2.58℃ 한파 0일
	대성동	7,300만	-	-	5일
매매 중간가 7,300만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 2.58℃ 한파 0일
	강동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	생림면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 2일
	상동면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 1.62℃ 한파 2일
	대동면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 2.58℃ 한파 0일
	명법동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	수가동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	응달동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	풍유동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	한림면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.88㎍ 평균 기온 0.84℃ 한파 2일
	전하동	-	-	50만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	안동	-	-	40만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,917만 거래량 4건 월세 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 2.58℃ 한파 0일
	불암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 2.58℃ 한파 0일
	유하동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 1.02℃ 한파 1일
	화목동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	이동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2억 4,209만 (1위)	74.5%	462건
진주시	2억 3,181만 (2위)	75.9%	159건
함양군	2억 2,921만 (3위)	-	7건
김해시 현재	2억 645만 (4위)	77.3%	295건
양산시	2억 324만 (5위)	67.0%	191건
거창군	1억 6,432만 (6위)	60.2%	11건
산청군	1억 5,680만 (7위)	-	6건
거제시	1억 5,311만 (8위)	68.5%	91건
통영시	1억 5,156만 (9위)	82.6%	45건
남해군	1억 4,860만 (10위)	-	5건
밀양시	1억 3,763만 (11위)	86.3%	25건
사천시	1억 3,588만 (12위)	82.3%	61건
함안군	1억 2,088만 (13위)	85.9%	18건
창녕군	1억 2,064만 (14위)	-	13건
하동군	1억 1,980만 (15위)	-	5건
의령군	1억 1,025만 (16위)	-	4건
고성군	1억 825만 (17위)	-	8건
합천군	1억 283만 (18위)	-	3건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 295건

전월 대비 -

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 49건 / 하락 45건

매매 중간가 2억 645만

최저 5,400만 최고 5억 1,250만

전세가율 77.3%

매매 295건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 295건

상승 49건 · 하락 45건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 92 / 182 / 21건

매매 가격

2억 645만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,400만 5억 1,250만

2억 645만

매매가 밴드 5,400만 ~ 5억 1,250만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

77.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,242만

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

김해시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 77.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 295건 기반
최근 거래 방향 상승 49 / 하락 45

거래 295건 중 직전 거래와 비교 가능 107건
갱신 증액률 +6.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 104건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 104건 중 37건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 825건

신규 계약 524건64%

갱신 계약 104건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 401건 (49%) 월세 424건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

373건

중형 ~85㎡

398건

대형 85㎡↑

54건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

55만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

35.6%

갱신 104건 중 37건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

424건

전체의 51%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

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01.31

한국 49.65㎡

신규

전세 1억 1,000만

6층 · 1997년 준공

01.31

한일유앤아이 59.779㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 5,000만

16층 · 2004년 준공

종전 5,000만 → ▲ +1억

01.31

김해진영코아루 84.9408㎡

전세 1억 8,000만

4층 · 2007년 준공

01.31

덕산베스트타운 59.958㎡

전세 5,000만

4층 · 1997년 준공

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e편한세상봉황역 59.9612㎡

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전세 2억 7,900만

26층 · 2017년 준공

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01.31

젤미마을6단지주공 59.26㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

4층 · 2003년 준공

01.31

석봉마을9단지부영5차 47.382㎡

신규

보증 1,500만 / 월 40만

19층 · 2002년 준공

01.31

힐스테이트김해 59.9819㎡

신규

보증 2,000만 / 월 68만

3층 · 2019년 준공

01.31

김해율하리슈빌더스테이 55.8112㎡

보증 9,300만 / 월 30만

17층 · 2020년 준공

01.31

석봉마을9단지부영5차 47.382㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

10층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.76℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 -

한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 -

폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.76℃

평균 최고기온

8.16℃

평균 최저기온

-4.03℃

극최고기온

17.70℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.96 m/s

최대 일강수량 71.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.18

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	11.02	6.19	0.0277	0.0129
01.26	30.15	15.16	0.0101	0.0333
01.27	34.09	13.26	0.0292	0.0116
01.28	21.35	11.03	0.0306	0.0092
01.29	36.52	14.32	0.0220	0.0187
01.30	35.57	14.25	0.0241	0.0208
01.31	31.75	15.18	0.0163	0.0320

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.38 / 79.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0218 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0220 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의령군	1억 1,025만	4일	가성비 1위
2위	창녕군	1억 2,064만	4일	저가 진입
3위	고성군	1억 825만	5일	진입장벽 낮음
4위	함안군	1억 2,088만	4일
5위	하동군	1억 1,980만	5일

종합 진단 2023년 01월

김해시 · 2023-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 77.3% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 77.3%

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김해시 주거 환경 자주 묻는 질문

김해시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.3%
매매 중간가 2억 645만 · 전세 중간가 1억 6,242만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

김해시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.49 ppm

김해시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 104건 중 37건(35.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

김해시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 295건
상승 비율 52% (상승 49건 / 하락 45건)
매매 중간가 2억 645만

김해시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm

김해시

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