경상남도 사천시 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 82.3%입니다. 매매 중간가 1.4억 기준입니다.

경상남도 사천시 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경상남도 사천시 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.4%이며, 갱신 14건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 61건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 1.4억입니다.

경상남도 사천시 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 13.3℃입니다.

경상남도

사천시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천시 행정동 (35개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동금동	2.1억	-	70만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	사남면	1.9억	81%	65만원	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.82㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 2일
	용강동	1.6억	90%	40만원	4일
매매 중간가 1.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	선구동	1.4억	-	-	4일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	정동면	1.3억	79%	45만원	3일
매매 중간가 1.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 2일
	동림동	1.3억	-	-	4일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	용현면	1.3억	-	26만원	4일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.82㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 2일
	죽림동	1.1억	-	30만원	4일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	사천읍	1.1억	78%	43만원	4일
매매 중간가 1.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.22㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 2일
	향촌동	0.9억	-	-	4일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	벌리동	0.8억	-	38만원	4일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	동동	0.5억	-	-	4일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	서동	0.5억	-	-	4일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	이홀동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	늑도동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	궁지동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	이금동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	신수동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	와룡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	봉남동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	백천동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 2일
	좌룡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	축동면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.22㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 2일
	곤양면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 3일
	서금동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	신벽동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	노룡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 2일
	대포동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 2일
	송포동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	서포면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.82㎍ 평균 기온 1.29℃ 한파 3일
	마도동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	곤명면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.27㎍ 평균 기온 -0.04℃ 한파 3일
	실안동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	대방동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	사등동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.4억 (1위)	74.5%	462건
진주시	2.3억 (2위)	75.9%	159건
함양군	2.3억 (3위)	-	7건
김해시	2.1억 (4위)	77.3%	295건
양산시	2.0억 (5위)	67.0%	191건
거창군	1.6억 (6위)	60.2%	11건
산청군	1.6억 (7위)	-	6건
거제시	1.5억 (8위)	68.5%	91건
통영시	1.5억 (9위)	82.6%	45건
남해군	1.5억 (10위)	-	5건
밀양시	1.4억 (11위)	86.3%	25건
사천시 현재	1.4억 (12위)	82.3%	61건
함안군	1.2억 (13위)	85.9%	18건
창녕군	1.2억 (14위)	-	13건
하동군	1.2억 (15위)	-	5건
의령군	1.1억 (16위)	-	4건
고성군	1.1억 (17위)	-	8건
합천군	1.0억 (18위)	-	3건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 61건

전월 대비 -

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.4억

최저 0.4억 최고 3.2억

전세가율 82.3%

매매 61건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 61건

상승 3건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 17 / 42 / 2건

매매 가격

1.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 3.2억

1.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 3.2억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

82.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.2억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 61건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 115건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 115건 중

61건 53%

갱신 계약 전체 115건 중

14건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 115건

전세 61건 (53%) 월세·반전세 54건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

66건

중형 ~85㎡

46건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

48만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 14건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세54건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
최종 점수 25점

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덕진봄 59.9616㎡

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5층 · 2012년 준공

종전 1억 → ▲ +500만

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사천죽림아리안1차 76.995㎡

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전세 1.2억

3층 · 2009년 준공

종전 1.1억 → ▲ +500만

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전세 0.8억

13층 · 1992년 준공

01.30

삼성 59.886㎡

전세 0.7억

2층 · 1994년 준공

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사천서희스타힐스 84.978㎡

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동강아뜨리에 59.3634㎡

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11층 · 2005년 준공

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사천대화파크리네르아파트 72.8994㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

3층 · 2017년 준공

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사천흥한에르가 84.98㎡

신규

보증 1.3억 / 월 30만

5층 · 2018년 준공

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대경 40.32㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

6층 · 2000년 준공

01.27

동강아뜨리에 49.7㎡

보증 0.1억 / 월 30만

6층 · 2005년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.87℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 73.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

0.87℃

평균 최고기온

8.02℃

평균 최저기온

-5.23℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-16.40℃

일교차 13.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.56

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	11.36	6.81	0.0303	0.0105
01.26	20.62	11.79	0.0178	0.0231
01.27	27.47	13.04	0.0307	0.0093
01.28	19.26	9.96	0.0309	0.0080
01.29	37.55	12.65	0.0281	0.0113
01.30	32.02	12.15	0.0298	0.0124
01.31	27.02	14.56	0.0253	0.0186

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.54 / 75.57 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0252 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0164 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의령군	1.1억	4일	가성비 1위
2위	창녕군	1.2억	4일	저가 진입
3위	고성군	1.1억	5일	진입장벽 낮음
4위	함안군	1.2억	4일
5위	하동군	1.2억	5일

종합 진단 2023년 01월

사천시 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

사천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.57 ppm

사천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 61건
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 1.4억

사천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm

사천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

사천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문